Verwachte verkoopprijs van Koolzaadhof 7, 6903 RA Zevenaar

Wonen wordt resideren in dit prachtige appartement gelegen in ‘Residence Hunneveldweg II’ te Zevenaar! Welkom aan de Koolzaadhof 7. Dit royale 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van 101 m² ligt op de 2e woonlaag, heeft een heerlijk ruim balkon, een eigen parkeerplaats én een berging in de afgesloten parkeerkelder. Plan nu je bezichtiging in, want we leiden je graag rond! Zevenaar is een gewilde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens vindt u in het gezellige stadscentrum leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een goede ontsluiting richting Arnhem/Nijmegen/Duitsland. Bijzonderheden • Energielabel A • Royaal 3-kamerappartement met 100,8 m² woonoppervlakte • Gelegen op de 2e woonlaag van ‘Residence Stegeslag’, toegankelijk middels lift • Ruime living met moderne open keuken • Twee slaapkamers • Royaal balkon op het westen • Inpandige wasruimte/berging • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder • Eigen berging in de onderbouw Indeling woning Via de gezamenlijke hoofdentree met bellentableau van het appartementencomplex kom je binnen in de ontvangsthal. Vanuit hier zijn onder andere het trappenhuis, de lift en de parkeerkelder bereikbaar. Op de 2e woonlaag stap je het appartement binnen in de ruime hal. Hier is voldoende plek voor een garderobe en vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar. Ook vind je hier de meterkast en het separate toilet met fontein. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. Dankzij het flinke vloeroppervlak is er alle ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van airconditioning en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en beschikt over volop kast- en werkruimte. Aan apparatuur zijn onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser aanwezig. Vanuit de woonkamer bereik je daarnaast de praktische inpandige wasruimte/berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatiebox en de Intergas HR-combiketel uit 2021. Ook biedt deze ruimte extra mogelijkheden om spullen uit het zicht op te bergen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens een volwaardige kamer en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel met meubel. Balkon: Vanuit de woonkamer (en de slaapkamers) stap je zo het royale, overdekte balkon op. Met 11 m² is hier genoeg ruimte om een fijne zitplek te creëren. Het balkon kijkt uit over de groene omgeving en vormt daarmee een heerlijke verlenging van de woonkamer. Voor extra comfort is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Parkeerplaats en berging: In de afgesloten parkeerkelder onder het appartementencomplex beschik je over een eigen parkeerplaats van circa 15 m². De parkeerkelder is bereikbaar via een geïsoleerde, beveiligde en elektrisch bedienbare overheaddeur. Daarnaast hoort bij het appartement een eigen, separate berging in de onderbouw. Ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Wonen in Zevenaar Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 100,8 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 10,9 m² (balkon) • Externe bergruimte: 6,2 m² • Inpandige parkeerplaats: circa 15 m² • Inhoud woning: 311 m³ • Bouwjaar appartementencomplex: 2003 • Warm water en verwarming middels Intergas HR-combiketel uit 2021 • Appartement voorzien van laminaat • Airconditioning aanwezig in de woonkamer • Elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen van de woonkamer • Screenzonwering bij de slaapkamers • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig • Actieve V.v.E. met ruim positief eigen vermogen • Servicekosten bedragen momenteel € 322,49 per maand • Aanvaarding: 15 november 2026 Is jouw interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen.