Verwachte verkoopprijs van Nepveulaan 81, 3705 LC Zeist

Karakteristieke en charmante HOEKWONING uit de jaren ’30 gelegen op nagenoeg het leukste stukje van de Nepveulaan. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne leefruimte met half open keuken is ontstaan. Tevens treft u hier een bijkeuken aan met ruimte voor de was-apparatuur, aangrenzend een berging met overkapping en een fijne voor- en privacy biedende achtertuin met achterom. De drie (slaap)kamers en de moderne badkamer zijn verdeeld over de verdiepingen. De woning ligt aan de sfeervolle en kindvriendelijke Nepveulaan in de Verzetswijk, een wijk welke zich kenmerkt door overwegend jaren '30 woningen. Winkelcentrum "Het Vrijheidsplein" met diverse speciaalzaken zoals o.a. een kaasboer, kapper, dierenwinkel, een Primera en een grote supermarkt ligt op loopafstand evenals de uitgestrekte Zeister bossen, diverse scholen en sportclubs. Het Zeister centrum bevindt zich op fietsafstand. Bushaltes met lijnen naar onder meer Zeist, Utrecht en Amersfoort zijn op korte afstand van de woning. Om de hoek is het fraaie waterwingebied gelegen. Dit is een prachtig wandelpark met speelgelegenheden voor kinderen, uitlaatgelegenheid voor honden en wandelpaden. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet. De sfeervolle L-vormige woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en een fraaie lamel parketvloer. De ruimte loopt over in het lichte eetgedeelte met lichtkoepel en de open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling en uitgevoerd met een 5-pitsgaskookplaat, grote oven, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een composiet aanrechtblad. De aangrenzende bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelplaats. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast en een ouderslaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met kleine overloop en een speels opgezette (slaap) kamer voorzien van een groot Velux dakraam. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van nieuw tegelwerk, nieuwe berging met overkapping en een achterom. In de tuin is de zon volop aanwezig. Parkeren: Vrije parkeerruimte beschikbaar aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Sfeervolle, karakteristieke gezinswoning gelegen in de geliefde Verzetswijk. - Gelegen nabij het fraaie waterwingebied. - Voor- zij- en achtergevel van de begane grond geïsoleerd (2024). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. - In 2026 voorzien van een nieuwe houten berging met overkapping en tuinschutting. - Nieuw tegelwerk achtertuin. - In de NVM koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - De woning is bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch inspectierapport is op te vragen bij ons kantoor. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m². - Perceeloppervlakte: 163 m². - Oplevering in overleg.