Verwachte verkoopprijs van Nieuwstraat 4-D, 3441 EB Woerden

Karakteristiek en verrassend ruim wonen midden in historisch Woerden Midden in de historische binnenstad wonen, met winkels, restaurants en terrassen om de hoek, maar thuis beschikken over bijna 100 m² woonruimte én een royaal eigen vlonderterras? Aan de Nieuwstraat 4D komt het allemaal samen. Achter de karakteristieke gevel van dit gemeentelijke monument bevindt zich een verrassend lichte en ruime maisonnette bovenwoning van circa 99 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 29 m², twee ruime slaapkamers, een complete badkamer, veel bergruimte en twee buitenruimtes. Het privévlonderterras van circa 15 m² is daarbij een bijzonder pluspunt voor een woning midden in de binnenstad. De ligging zorgt voor een fraai stadsbeeld. Vanuit de keuken, het terras en de hoofdslaapkamer kijk je richting de karakteristieke Watertoren. Vanuit de tweede slaapkamer en de badkamer is de toren van de Petruskerk zichtbaar. De woning bevindt zich boven de Voorstraat, met de complexentree aan de Nieuwstraat. Zodra je de deur uitloopt, sta je midden in het centrum. Winkels, supermarkt, restaurants, cafés en terrassen liggen binnen handbereik en het NS-station bereik je in circa 11 minuten lopen. Ook de A12 en A2 zijn goed bereikbaar. Entree De beveiligde complexentree met video-intercom bevindt zich aan de Nieuwstraat. Via een overdekte doorgang bereik je de gezamenlijke binnenplaats, waar ruimte is voor het stallen van fietsen. Hier bevindt zich tevens de eigen houten berging, voorzien van elektra. Vanuit de binnenplaats leidt het trappenhuis naar de eerste verdieping. Hier kom je uit op het gezamenlijke dakterras, dat wordt gedeeld met het naastgelegen appartement. Via enkele meters bereik je het eigen vlonderterras en de privé-entree van Nieuwstraat 4D. De karakteristieke vormgeving van het entreegebouw sluit mooi aan bij de historische bebouwing in dit deel van de binnenstad. Licht en royaal wonen Bij binnenkomst bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de bovenste woonlaag. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. De woonkamer is een van de verrassingen van deze woning. Met circa 29 m² is er volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval en dankzij de plafondhoogte van circa 2,76 meter voelt de ruimte aangenaam open aan. De ramen aan de zijde van de Voorstraat zijn voorzien van screens. De laminaatvloer vormt een rustige basis en onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Keuken met directe verbinding naar buiten De keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks het eigen vlonderterras op. Op mooie dagen kunnen de deuren worden geopend en vloeien de keuken en buitenruimte op een natuurlijke manier in elkaar over. Een leuk detail is het zicht op de Watertoren, die vanuit de keuken goed herkenbaar aanwezig is in het stadsbeeld. Eigen buitenruimte midden in de binnenstad Een privébuitenruimte van dit formaat is op deze locatie een bijzonder pluspunt. Het vlonderterras van circa 15 m² ligt direct voor de woning en is tevens vanuit de keuken bereikbaar. Met een lengte van ruim zes meter is er ruimte voor zowel een eettafel als een aparte zithoek. Daarmee is het terras geschikt voor een rustig ontbijt, een etentje buiten of gewoon een moment in de buitenlucht. Naast het vlonderterras beschikt de woning op de bovenste woonlaag over een tweede buitenruimte aan de zijde van de Voorstraat. Twee ruime slaapkamers Op de bovenste woonlaag bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een aparte was-/technische ruimte. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een grote vaste kastenwand. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Vanuit de kamer kijk je richting de Watertoren. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat. Vanuit deze kamer bereik je het balkon aan de zijde van de Voorstraat. De ruimte is daardoor geschikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als werk- of logeerkamer. Het uitzicht richting de toren van de Petruskerk vormt hier een sfeervol accent. Complete badkamer De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, wandcloset en een vernieuwd wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Ook hier is het uitzicht op de Petruskerk een leuk detail. In de separate was-/technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Verrassend veel bergruimte Ook aan bergruimte ontbreekt het hier niet. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over de vaste kastenwand in de hoofdslaapkamer, een praktische trapkast en een eigen houten berging met elektra op de begane grond. Hier is dan ook voldoende plaats voor fietsen, koffers, seizoensspullen en andere zaken die je liever uit het zicht houdt. Historisch karakter met verrassend veel woonruimte Het appartement maakt deel uit van een gemeentelijk monument. Aan de zijde van de Voorstraat komt het historische karakter fraai tot uiting in de rijk gedetailleerde gevel met opvallende ornamenten. Binnen is juist de combinatie van hoge ramen, een royale woonkamer en twee volwaardige woonlagen opvallend. Nieuwstraat 4D biedt daarmee een bijzondere combinatie: de levendigheid van de binnenstad letterlijk om de hoek, terwijl je beschikt over circa 99 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, twee buitenruimtes en volop bergruimte. En ook het uitzicht past bij deze plek. De Watertoren en de Petruskerk vormen vanuit verschillende vertrekken herkenbare onderdelen van het Woerdense stadsbeeld. Bijzonderheden • Maisonnette bovenwoning in een gemeentelijk monument • Gelegen midden in de historische binnenstad van Woerden • Circa 99 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen • Royale woonkamer van circa 29 m² met plafondhoogte van circa 2,76 meter • Twee ruime slaapkamers • Privé vlonderterras van circa 15 m² • Tweede buitenruimte/balkon aan de Voorstraatzijde • Circa 21 m² gebouwgebonden buitenruimte in totaal • Karakteristiek uitzicht op de Watertoren en de toren van de Petruskerk • Complete badkamer met ligbad en aparte douche • Ruime bergzolder en eigen berging met elektra • Energielabel C • Winkels, supermarkt, horeca en terrassen binnen handbereik • NS-station op circa 11 minuten lopen • Parkeren via parkeervergunning • Servicekosten circa € 125 per maand • Volle eigendom • Aanvaarding in overleg Een karakteristieke stadswoning voor wie midden in Woerden wil wonen en daarbij waarde hecht aan ruimte, buitenleven en de sfeer van de historische binnenstad.