Woninginformatie

Lawickse Allee 174, 6709 DB te Wageningen Op een rustige en groene locatie, net buiten de bebouwde kom van Wageningen, ligt deze ruime tussenwoning met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden om het naar eigen smaak te transformeren. De woning beschikt over drie slaapkamers, ruime woonkamer en keuken met openslaande deuren naar de tuin. Door de ligging is er vanuit de woonkamer een vrij uitzicht over de weilanden en op het monument "Plantenveredeling". Omdat deze woning buiten de bebouwde kom van Wageningen is gelegen zijn de Grebbeberg met Ouwehands Dierenpark en de daar aanwezige bossen ook relatief dichtbij. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen of fietsen, zo kan er worden gekozen om het Binnenveld met de slingerende rivier de Grift te verkennen of richting de Rijn over de dijk te gaan en daar van de fraaie vergezichten richting de Betuwe te genieten. Woonoppervlakte circa 98 m², inhoud circa 324 m³, energielabel E en bouwjaar 1937. Indeling: Begane grond: Entree met toegang tot de ruime woonkamer, voorzien van een gaskachel en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de hal met toiletruimte en de keuken. De keuken is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een vaste kast. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een praktische vaste kast. Tweede verdieping: Overloop met wastafel en toegang tot de derde slaapkamer. Deze verdieping biedt veel bergruimte en is uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met circa 98 m² woonoppervlakte; - Drie volwaardige slaapkamers; - Volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten; - Gelegen in een rustige, landelijke woonomgeving; - Op korte fietsafstand van Wageningen en voorzieningen; - Energielabel E, geldig tot 24-06-2036. Aanvaarding: In overleg. Kortom: heerlijk landelijk en vrij wonen, maar wel centraal ten opzichte van Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal. Grenzend aan de weilanden in een rustige landelijke omgeving op korte afstand van verschillende natuurgebieden zoals; de Rijn, het binnenveld met “de Grift”, de Blauwe Kamer, de bossen en stuwwallen van de Utrechtse heuvelrug en de Gelderse Vallei. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.