Woninginformatie

August Faliseweg 1, 6703 AP te Wageningen Deze ruime VRIJSTAANDE woning met aangebouwde stenen GARAGE is gesitueerd in de zeer geliefde en prachtige wijk Veluvia, aan het begin van de Wageningse Berg en vlakbij de prachtige uiterwaarden. Deze voormalige studentenwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden om het naar eigen smaak te transformeren. De woning beschikt over vijf slaapkamers, ruime woonkamer en een inpandige berging. Tegelijkertijd woon je op een rustige en groene locatie, terwijl het bruisende stadscentrum van Wageningen, winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend, met de Wageningse Berg, de uiterwaarden en diverse wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Bouwjaar 1924, woonoppervlakte circa 107 m², inhoud circa 503 m³ en energielabel E. Indeling Begane grond: Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de verschillende leefruimtes. De woonkamer is verdeeld in twee sfeervolle vertrekken die van elkaar worden gescheiden door karakteristieke deuren. Hierdoor is eenvoudig een onderscheid te maken tussen een zitkamer en een aparte eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en de openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras en de tuin. In één van de kamers is een rookkanaal aanwezig, waardoor het realiseren van een haard tot de mogelijkheden behoort. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging, ideaal als provisieruimte of extra opslag. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, die allen zijn voorzien van vaste kasten en een prettige lichtinval. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Kelder: De woning beschikt over een kelder op stahoogte,. Tuin: De royale tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Dankzij de groene beplanting, het aanwezige terras en de ruimte rondom de woning is hier een heerlijke plek te creëren om in alle rust van het buitenleven te genieten. Of je nu kiest voor meerdere terrassen, een speelplek of een prachtige tuin vol bloemen en groen; de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Veluvia; - Vijf riante slaapkamers; - Volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten; - Op korte afstand van het stadscentrum, winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. - Energielabel E, geldig tot 15-06-2036; - Aanvaarding: In overleg. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.