Woninginformatie

Van der Waalsstraat 2 II, 6706 JM te Wageningen Dit royale VIERKAMERAPPARTEMENT is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met toegang tot een balkon. Het appartement is geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder starters en doorstromers. De woning is gunstig gelegen op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen en winkels. Daarnaast liggen het bos, natuurgebied De Wageningse Eng, de WUR Campus en het gezellige stadscentrum van Wageningen op korte afstand. Kortom, een ruim appartement op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte circa 69 m², inhoud circa 221 m³, bouwjaar 1960 en energielabel F (geldig tot 11-07-2030). Indeling: Wanneer u het appartement betreedt, komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken waaronder een separaat toilet. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor veel daglicht binnenvalt en u vrij uitkijkt over de groenstrook. Vanuit de lichte woonkamer is er toegang tot het balkon. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een Etna combi-oven en een vaatwasser. De drie slaapkamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een vaste kast. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement, beide met directe toegang tot het balkon. Eén van deze slaapkamers is verbonden aan de badkamer voorzien van een douche en wastafel. In het gebouw is er een eigen berging aanwezig. Bijzonderheden; - Royaal vierkamerappartement met vrij uitzicht op de groenstrook.; - Drie slaapkamers van divers formaat; - Gunstige ligging nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen; - Servicekosten € 169,= per maand; - Energielabel F, geldig tot 11-07-2030; Aanvaarding: In overleg In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: • Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. • Artikel Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 66 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. • Artikel Asbest onbekend 6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 6.4.3.1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. • Artikel Meetinstructies De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten. • Artikel Vragenlijst Er is geen vragenlijst aanwezig. • Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. • Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.