Woninginformatie

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, energielabel B én een rustige ligging in het geliefde Lunetten! Deze goed ingedeelde tussenwoning biedt met circa 102 m² woonoppervlakte volop ruimte voor een gezin of thuiswerkers. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een verzorgde voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Dankzij de groene, kindvriendelijke woonomgeving, de uitstekende bereikbaarheid en de vele voorzieningen in de directe omgeving is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Omgeving Aan de zuidkant van Utrecht ligt Lunetten, een wijk die stadse levendigheid combineert met de rust van veel groen. Tussen bomen, parkjes en waterpartijen woon je hier ruim en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het winkelcentrum – met onder andere supermarkten – bevindt zich op slechts een paar minuten fietsen. Ook basisscholen, sportverenigingen en station Utrecht Lunetten liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn Amelisweerd en Rhijnauwen vlakbij: ideale plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon even de natuur in te trekken. Dankzij de gunstige ligging bij de A12 en A27 én de korte fietsafstand naar de binnenstad, is Lunetten al jaren geliefd bij mensen die rustig willen wonen zonder de stad te missen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de recent gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtlook, rustige wandafwerking en een fraaie elektrische haard die zorgt voor extra warmte en sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zit- en eethoek, terwijl de deur naar de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de nette, keuken in een praktische L-opstelling. Dankzij het grote raam geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht over de voortuin. De keuken beschikt over ruime werkbladen, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer stap je de verzorgde achtertuin in. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders en beplanting, waardoor je hier volop kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je het grootste deel van de dag van de zon genieten. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De grote schuifkastenwand over de gehele breedte van de kamer zorgt voor veel praktische bergruimte, terwijl het grote raam de kamer voorziet van veel natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en momenteel ingericht als kinderkamer. Dankzij de praktische afmetingen is deze kamer ook uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel met brede wastafel en opberglades, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop heb je toegang tot twee volwaardige ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een royale was- en bergruimte. Deze praktische ruimte biedt volop plaats voor de wasmachine en droger en is daarnaast voorzien van veel vaste kastruimte onder de schuine kap. Dankzij de brede dakkapel valt er aangenaam veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en prettig aanvoelt. Uiteraard leent deze ruimte zich desgewenst ook voor een andere invulling, zoals een hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime vierde kamer, momenteel ingericht als comfortabele thuiswerkplek. Ook deze kamer profiteert van een brede dakkapel, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt en de ruimte verrassend ruim aanvoelt. Dankzij de praktische afmetingen is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Erfpacht De woning is gelegen op grond die is uitgegeven in voortdurende erfpacht. De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 13 maart 2036, waardoor momenteel slechts een vaste canon van € 11,34 per jaar verschuldigd is. De gemeente Utrecht biedt de mogelijkheid om de erfpacht op ieder gewenst moment om te zetten naar een eeuwigdurende erfpacht door de canon vast te klikken of direct af te kopen. De uiteindelijke afkoopsom is afhankelijk van de passeerdatum en wordt door de gemeente Utrecht vastgesteld. Een overzichtelijke toelichting op de erfpachtsituatie, de beschikbare mogelijkheden en de indicatieve gemeentelijke berekening zijn op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning met circa 102 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Lichte woonkamer met open keuken • Verzorgde achtertuin van circa 43 m² op het zuidwesten • Vrijstaande stenen berging van circa 6 m² en achterom • Energielabel B • Volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas • Verwarming en warm water via Nefit Proline CV-ketel (2011) • Gelegen op voortdurende erfpacht; huidige canon afgekocht tot 13 maart 2036, vaste canon € 11,34 per jaar • In de koopakte worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg