Woninginformatie

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervol wonen met een diepe tuin in Dichterswijk! Welkom aan de Tesselschadestraat 4 in Utrecht: een karakteristieke benedenwoning uit 1904 op een geliefde plek in Dichterswijk. De woning is geheel gelijkvloers, beschikt over circa 76 m² woonoppervlakte en heeft een aangenaam ruime indeling met een lichte woonkamer, royale eetkamer, open keuken, ruime slaapkamer en een aparte werkkamer die gemakkelijk weer als tweede slaapkamer kan worden gebruikt. Tel daar de diepe achtertuin en energielabel C bij op en je hebt een heerlijke stadswoning met volop mogelijkheden. Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De grote raampartij, het hoge plafond en de karakteristieke uitstraling van het pand zorgen hier voor een prettige en lichte leefruimte. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek. Via de kamer-en-suiteverbinding loop je door naar de royale eetkamer, die het centrale hart van de woning vormt. De vaste kasten aan weerszijden geven de verbinding een karakteristieke uitstraling en zorgen bovendien voor extra bergruimte. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch opgesteld en dateert uit 2017. In 2023 is een nieuw natuurstenen aanrechtblad geplaatst en is de keuken verder uitgebreid met bovenkasten, waardoor er extra kastruimte is ontstaan. De aanwezige inbouwapparatuur functioneert naar behoren. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van bijna 10 meter is er volop ruimte voor een fijne zithoek, een grote eettafel, groen en planten. Midden in de stad beschik je hier over een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen, eten en borrelen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. De meerdere ramen zorgen voor een prettige lichtinval en vanuit de kamer kijk je uit op de tuin. Aansluitend ligt een extra kamer, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Deze kamer beschikt eveneens over daglicht en kan gemakkelijk weer worden ingericht als tweede slaapkamer, logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De badkamer is in 2017 vernieuwd en centraal in de woning gelegen. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Door de praktische indeling, de ruime vertrekken en het gelijkvloerse karakter is dit een bijzonder comfortabele woning voor wie rustig wil wonen op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. De woning wordt verwarmd door een eigen Nefit cv-installatie uit 2017, die in april 2025 voor het laatst is onderhouden. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie in de badkamer en wc, isolerende beglazing en glasvezel. De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2025 nog geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Ligging en omgeving De Tesselschadestraat ligt in de geliefde Dichterswijk, een karakteristieke en levendige buurt direct ten zuiden van het Utrechtse centrum. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. De binnenstad, het Ledig Erf, Rotsoord en de gezellige horeca rond de Veilinghaven zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Merwedekanaal en de groene wandelroutes in de omgeving bieden volop mogelijkheden om buiten te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Utrecht Centraal als station Utrecht Vaartsche Rijn liggen op korte loop- of fietsafstand. Met de auto bereik je bovendien snel de uitvalswegen richting de A2 en A12. Er is ruime parkeergelegenheid in de straat, met voldoende openbare elektrische oplaadpunten. Voor parkeren in de straat is een parkeervergunning nodig. Indeling van de woning - Begane grond: eigen entree, hal, meterkast, lichte woonkamer aan de voorzijde, royale eetkamer, open keuken, badkamer met extra afsluitbare ruimte voor wasmachine en droger, toiletruimte, ruime slaapkamer, aansluitende werkkamer welke ook als tweede slaapkamer kan worden gebruikt en een diepe achtertuin. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1904 - Woonoppervlakte: 75,6 m² - Keuken, badkamer en CV- ketel uit 2017 - Energielabel: C - Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 101,- - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Characterful living with a deep rear garden in Dichterswijk! Welcome to Tesselschadestraat 4 in Utrecht: a characterful ground-floor apartment dating from 1904, situated in a sought-after part of Dichterswijk. The property is arranged entirely on one level, offers approximately 76 m² of living space and has a pleasantly spacious layout with a bright living room, generous dining room, open-plan kitchen, large bedroom and a separate study that can easily be converted back into a second bedroom. Add the deep rear garden and energy label C, and you have a wonderful city home with plenty of possibilities. The private entrance opens into the hallway, which includes the meter cupboard and provides access to the various rooms. The attractive living room is situated at the front of the property. The large window, high ceiling and characteristic appearance of the building create a pleasant and light-filled living space with ample room for a comfortable seating area. The original en-suite connection leads through to the generous dining room, which forms the central heart of the home. The built-in cupboards on either side enhance the property’s character while also providing additional storage space. The dining room offers plenty of room for a large dining table and is openly connected to the kitchen. The kitchen has a practical layout and was installed in 2017. In 2023, a new natural stone worktop was fitted and the kitchen was expanded with additional wall cabinets, creating extra storage space. The existing built-in appliances are all functioning properly. French doors from the dining room open onto the rear garden, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor living areas. The rear garden is undoubtedly one of the property’s main highlights. With a depth of almost 10 metres, there is ample space for a comfortable seating area, a large dining table, greenery and plants. In the heart of the city, this is a wonderful outdoor space where you can relax, dine and enjoy drinks in peace. The spacious bedroom is situated at the rear of the property. Several windows provide pleasant natural light and offer views over the garden. Adjoining the bedroom is an additional room, which is currently used as a study. This room also benefits from natural light and can easily be used again as a second bedroom, guest room, children’s room or hobby space. The bathroom was renovated in 2017 and is centrally located within the property. There is also a separate toilet. Thanks to its practical layout, spacious rooms and single-level design, this is an exceptionally comfortable home for those looking for peaceful living within easy reach of Utrecht city centre. The property is heated by a private Nefit central heating system dating from 2017, which was most recently serviced in April 2025. The property also features mechanical ventilation in the bathroom and toilet, insulating glazing and a fibre-optic internet connection. The external wooden window frames, windows and doors were professionally repainted in 2025. Location and surroundings Tesselschadestraat is located in the sought-after Dichterswijk neighbourhood, a characterful and lively area immediately south of Utrecht city centre. Here, you can enjoy peaceful residential surroundings while keeping all the city’s amenities close at hand. The city centre, Ledig Erf, Rotsoord and the popular bars and restaurants around Veilinghaven are all easily accessible on foot or by bicycle. The immediate area offers a wide range of supermarkets, specialist shops, coffee bars, restaurants, schools and sports facilities. The Merwedekanaal and nearby green walking routes also provide plenty of opportunities to relax outdoors. Accessibility is excellent. Both Utrecht Central Station and Utrecht Vaartsche Rijn Station are within a short walking or cycling distance. The A2 and A12 motorways can also be reached quickly by car. There is ample parking available in the street, including several public electric vehicle charging points. A parking permit is required to park in the street. Layout - Ground floor: private entrance, hallway, meter cupboard, bright living room at the front, generous dining room, open-plan kitchen, bathroom with a separate closable laundry area for the washing machine and dryer, toilet, spacious bedroom, adjoining study that can also be used as a second bedroom, and a deep rear garden. Key features - Year of construction: 1904 - Living area: 75.6 m² - Kitchen, bathroom and central heating boiler dating from 2017 - Energy label: C - Small-scale owners’ association consisting of two apartment rights - Monthly owners’ association contribution: €101 - Completion by mutual agreement We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.