Verwachte verkoopprijs van Valkenswaardstraat 24, 5036 SL Tilburg

Een vrijstaande woning met energielabel A+, veel ruimte, een luxe en moderne afwerking én een zonnige tuin op het zuiden. Aan de Valkenswaardstraat in de populaire wijk Koolhoven komt het allemaal samen. Deze royale en uitgebouwde woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er 40 zonnepanelen geplaatst, beschikt de woning over vijf airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen en is ook het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Binnen valt vooral de combinatie van ruimte, licht en een stijlvolle afwerking op. Van de visgraatvloer en stalen deuren tot de luxe, moderne keuken uit 2022, de vernieuwde badkamer en het toilet en het camera-, domotica- en alarmsysteem: de woning is duidelijk met aandacht onderhouden en aangepast aan het wooncomfort van nu. Omgeving De woning ligt aan de westkant van Tilburg, in de groene en geliefde wijk Koolhoven. De wijk kenmerkt zich door haar charmante jaren ’30 architectuur, vele groenvoorzieningen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Scholen, speeltuintjes en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Het NS-station Tilburg Reeshof, basisscholen, winkelcentra en diverse sportvoorzieningen liggen in de buurt. Ook fiets je gemakkelijk richting het centrum van Tilburg. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de in 2026 opnieuw aangelegde oprit bereik je de woning. De ruime garage springt direct in het oog. Deze is voorzien van een keukenblok en is zowel vanuit de voortuin als de achtertuin bereikbaar. Daarnaast is er vanuit de bijkeuken rechtstreeks toegang tot de garage. Achter de voordeur kom je in een verzorgde hal met de trapopgang, meterkast en toiletruimte. Het toilet is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. De visgraatvloer en de stalen tussendeur geven de entree direct een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. De uitbouw en de grote raampartijen zorgen hier voor veel licht en een prettig gevoel van ruimte. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De keuken vormt een stijlvolle blikvanger in het hart van de woning. Deze is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser, wijnklimaatkast en een in 2024 vernieuwde inductiekookplaat. Door de open verbinding met de woonkamer en de ligging naast de eethoek is dit een fijne plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met familie of vrienden. Ook vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich een vaste kast een vriezer met ijsmachine en de toegang tot de garage. De tweede stalen deur zorgt ook hier voor een mooie, eigentijdse afwerking. Eerste verdieping De trap vanuit de hal brengt je naar de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over veel raampartijen en een inloopkast. De ruimte en de hoeveelheid licht maken dit een heerlijke master bedroom. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht. De vloerbedekking op deze verdieping is in 2024 vernieuwd. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een moderne en luxe uitstraling. Je beschikt hier over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een hangend toilet. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Via de overloop bereik je twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Door de schuine kap hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en zijn ze bovendien verrassend ruim. In de slaapkamer aan de achterzijde zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur netjes weggewerkt. Vanuit deze kamer bereik je via een vlizotrap de ruime bergzolder. Met een diepte van circa 10 meter biedt deze zolder bijzonder veel bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Met in totaal vijf (slaap)kamers is er in deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, hobby's of logees. Tuin Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, de garage of de achterom bereik je de ruime achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Er is plaats voor verschillende terrassen en zitplekken en door de royale afmetingen kun je de tuin helemaal naar eigen wens indelen. Een fijne plek om buiten te eten, de kinderen te laten spelen of simpelweg te genieten van een zonnige dag. Direct achter de woning ligt de overkapping, waar je een fijne, beschutte plek hebt om buiten te zitten. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige avond, ook wanneer het weer wat minder meewerkt. Comfort en duurzaamheid De woning is de afgelopen jaren niet alleen gemoderniseerd, maar ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid verder verbeterd. In 2023 zijn maar liefst 40 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over vijf airco-units, die zowel kunnen koelen als verwarmen. De combinatie van deze installaties en de zonnepanelen zorgt voor veel comfort en maakt het mogelijk om de woning op een energiezuinige manier te koelen en te verwarmen. Ook op het gebied van techniek is de woning van deze tijd. In 2023 is een camera-, domotica- en alarmsysteem aangebracht. De voorbereidingen voor het plaatsen van een laadpaal zijn reeds aanwezig. Bijzonderheden Vrijstaande en uitgebouwde woning uit 2007. Energielabel A+. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Koolhoven. Moderne en luxe afwerking. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Luxe, moderne keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur. Inductiekookplaat vernieuwd in 2024. Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2020. Vijf volwaardige slaapkamers. Vloerbedekking op de eerste en tweede verdieping vernieuwd in 2024. Vijf airco-units die kunnen koelen én verwarmen. 40 zonnepanelen geplaatst in 2023. Camera-, domotica- en alarmsysteem geplaatst in 2023. Buitenschilderwerk uitgevoerd in februari 2026. Oprit opnieuw aangelegd in 2026. Ruime garage met keukenblok. Royale achtertuin op het zuiden met overkapping. Ruime bergzolder van circa 10 meter diep. Gunstige ligging ten opzichte van natuur, winkels, scholen, station Tilburg Reeshof en uitvalswegen.