Woninginformatie

Seinestraat 75 – Spijkenisse LICHTE HOEKWONING OP EEN FIJNE LOCATIE Ben je op zoek naar een verzorgde hoekwoning waar je direct kunt wonen en die ook nog volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak verder te moderniseren? Dan is deze ruime eengezinswoning in de geliefde woonwijk Schenkel zeker een bezichtiging waard. Met drie ruime slaapkamers, een kunststof dakkapel, een zonnige tuin op het noordwesten en de afgelopen jaren diverse duurzame verbeteringen uitgevoerd, is dit een huis dat uitstekend past bij starters én jonge doorstromers. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra lichtinval, een ruimtelijk gevoel en veel privacy. FIJNE LEEFRUIMTE MET VEEL DAGLICHT Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek waar je met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De openslaande verbinding met de achtertuin zorgt ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken ligt aan de achterzijde van het huis. Deze is praktisch ingericht met veel kastruimte en alle benodigde voorzieningen om dagelijks comfortabel te koken. Vanuit de keuken kijk je uit over de groene achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag dankzij de kunststof dakkapel. Hierdoor is een verrassend ruime derde slaapkamer ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast de opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine aansluiting en extra bergruimte, waardoor de verdieping niet alleen praktisch maar ook multifunctioneel is. VERZORGD HUIS MET DUURZAME VERBETERINGEN Dit huis is de afgelopen periode op meerdere onderdelen verbeterd. In 2025 zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook is extra vloerisolatie aangebracht, wat zorgt voor meer wooncomfort en een lagere energievraag. Het huidige energielabel C is nog gebaseerd op de situatie vóór deze verbeteringen, waardoor een gunstiger energielabel voor de hand ligt zodra een nieuw label wordt aangevraagd. De Vaillant HR-combiketel uit 2021 zorgt voor de verwarming en het warme water. Daarnaast beschikt het huis over mechanische ventilatie, glasvezel, rolluiken en buitenzonwering. De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de hoekligging voelt de tuin vrij aan en is er voldoende privacy. Er is ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid voor kinderen of een gezellige barbecue met vrienden. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en er is een praktische achterom aanwezig. RUSTIG WONEN IN POPULAIR SCHENKEL Schenkel behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Spijkenisse. Dat is niet zonder reden. De wijk is ruim opgezet, groen ingericht en bijzonder kindvriendelijk. In de directe omgeving vind je meerdere speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en wandelmogelijkheden. Het centrum van Spijkenisse ligt op korte afstand, net als het metrostation waarmee je snel richting Rotterdam reist. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en liggen recreatiegebieden, De Oude Maas en diverse fietsroutes in de buurt. Hierdoor combineer je hier de rust van een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor starters en jonge gezinnen is dit een ideale plek om jarenlang met veel plezier te wonen. KENMERKEN - Woonoppervlakte: 100 m² - Perceeloppervlakte: 123 m² - Bouwjaar: 1987 - Kunststof dakkapel - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) - Extra vloerisolatie (2025) - Vaillant HR-combiketel uit 2021 - Energielabel C (opgesteld vóór de verduurzamingsmaatregelen uit 2025) - Gelegen in de gewilde woonwijk Schenkel - Tuin op het noordwesten met achterom en stenen berging - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.