Woninginformatie

Deze instapklare eengezinswoning (1969) met aangebouwde bijkeuken, berging en een zonnige tuin op het oosten biedt veel leefruimte, met vier slaapkamers, en modern wooncomfort. De woning is in 2025 gemoderniseerd t.a.v. het sanitair, de keukeninrichting en het interieur (o.a. nieuwe laminaatvloeren), en is voorzien van 10 zonnepanelen, airco's en een waterontharder. Ideale ligging nabij (speel) plantsoen in de woonwijk Lemmerweg-West direct bij het centrum, het Boschplein en uitvalswegen. Begane grond: Ruime entree/hal. Garderobe. Meterkast (9 gr./kookgroep/pv groep/3x aardlek). Moderne, volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en fonteintje EN voorzien van vloerverwarming. Trapopgang. Trap-/kelderkast met opstelling waterontharder. Ruime doorzonkamer met moderne laminaatvloer en veel lichtinval. Open keuken (ca. 7m2) met moderne inrichting (2025) in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (koeler, vaatwasmachine, Quooker, inductie kookplaat met 4 zones, afzuigkap, combi-stoomoven (2026)). Aangebouwde, geïsoleerde, bijkeuken (ca. 7m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting en deur naar de tuin. Ruime, vrij gelegen en zonnige achtertuin voorzien van bestrating, open fietsenberging en 2e berging. De voortuin is op het westen gelegen en is tevens voorzien van bestrating. 1e verdieping: Overloop en drie slaapkamers (ca. 11, 10, 5m2) met moderne laminaatvloer. De voormalige douche is in gebruik als inloopkast/berging. De twee grote slaapkamers hebben een vaste kast. Moderne badkamer (ca. 6m2), vernieuwd in 2025 en volledig betegeld, ingericht met ruime inloopdouche, met regendouche en handdouche, breed wastafelmeubel met twee kranen, verwarmde spiegel met verlichting, 2e toilet (wandcloset), mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap. Ruime overloop/berging met opstelling van de cv-combiketel. Vierde slaapkamer (ca. 8m2) met radiator en een groot dak-/kantelraam. De zolderverdieping moet nog worden afgewerkt. Info: Energielabel C (waarbij geen rekening is gehouden met de zonnepanelen en de airco's). Isolatie t.a.v. de spouwmuren, dubbele/HR beglazing en bodemisolatie. CV (Remeha HR-combiketel 2005; eigendom). 10 Zonnepanelen (2025; 440Wp per stuk; eigendom). Drie airco's/inverters voor koeling en verwarming (2025). Waterontharder (2025). Moderne laminaatvloeren (2025) op de begane grond en 1e verdieping. In opdracht van verkoper is een Quickscan uitgevoerd en de conclusie is dat het funderingsrisico ingeschaald is op ‘laag risico’. Bouwjaar 1969. Eigen grond 178m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 113m2. Berging ca. 5m2. Inhoud ca. 400m3. Een praktische, ruime, goed onderhouden en instapklare eengezinswoning direct bij voorzieningen en het centrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.