Woninginformatie

Sommige woningen voelen direct als thuis en dit is zo’n plek. Deze sfeervolle benedenwoning combineert de karakteristieke uitstraling met een eigentijdse afwerking, een verrassend ruime leefruimte en een groene achtertuin waar rust, privacy en groen samenkomen. Een ideale woning voor wie wilt genieten van comfortabel wonen op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam! De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen, de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse Bos of simpelweg het Melanchtonpark op de hoek van de straat. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (10 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram- en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal, welke toegang biedt tot de living. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning voelt uitnodigend en warm aan dankzij de fraaie houten vloer, hoge plafonds en de grote raampartij met uitzicht op het groene Melanchtonpark, die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De sfeervolle leefruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en vormt een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2017 gerenoveerde, moderne open keuken uitgevoerd in een stoere en eigentijdse stijl met donkere fronten, houtaccenten. Er is voldoende opbergruimte en een praktisch en gezellig kookeiland. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken staat in directe verbinding met de eetruimte, waardoor een gezellige en open leefomgeving ontstaat die perfect aansluit bij een moderne woonstijl. Via de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met meerdere zitplekken, een royaal houten vlonderterras, volop groen en een beschutte ligging is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier heb je namelijk de gehele dag zon! Van een ontspannen ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden; hier ervaar je het comfort van een eigen groene buitenruimte midden in de stad. Terug in de woning bereik je de slaapkamer welke is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en kijkt uit op het groen van de tuin. Een fijne plek waar rust en privacy centraal staan. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2018, is stijlvol uitgevoerd met donkere tegels, een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Vanuit de hal is een handige trapkast, het separate toilet met fonteintje (2018) en verstevigd plafond voor het opbergen van zwaardere spullen bereikbaar. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte circa 47 m2 + zonnige achtertuin van circa 34 m2 • Inhoud circa 162 m3 • Energielabel D • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021) • Voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het authentieke glas-in-lood • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €44,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website. Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen één minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.