Verwachte verkoopprijs van Drinkwaterweg 184, 3063 JC Rotterdam

Dit unieke uitzicht gaat nooit vervelen! Vanwege de open ligging aan de voorzijde kan er kijkend vanuit dit appartement dagelijks genoten worden van vrij uitzicht over een prachtige brede groenstrook met bomen en de schilderachtige Maas in de verte. Dit eind 2024 volledig gerenoveerd en modern uitgeruste 4-kamerappartement van circa 83 m2 is gelegen op de 1e verdieping en beschikt over een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten en een aparte privéberging in de onderbouw. In tegenstelling tot veel vergelijkbare appartementen in de wijk is deze woning gelegen op "eigen grond" in plaats van erfpachtgrond. De woning is grootschalig gemoderniseerd waarbij letterlijk alles op het gebied van afwerking en techniek onder handen is genomen. Er is gekozen voor een luxe uitstraling met gebruikmaking van hoogwaardige merken en materialen. In het oog springende details zijn onder andere de moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, luxe sanitaire voorzieningen, smaakvolle laminaatvloer en diverse op maat gemaakte kasten. Er is sprake van een goede isolatie in combinatie met stadsverwarming wat zorgt voor een gunstig energielabel A. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De centrale ligging in woonwijk De Esch zorgt ervoor dat alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek een buurtwinkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen met diverse speciaalzaken, een supermarkt en enkele horecagelegenheden. Een leuke plek om te bezoeken is de Maaskantine met een heerlijk terras grenzend aan de Maas. Bovendien is er een gunstige ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum, een tramhalte met directe verbinding naar station Oostplein en NS-station Blaak, de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten en uitvalswegen A16 en A20. Dit is een ideale starterswoning! Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van circa € 7.700,- (gebaseerd op de vraagprijs). Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met intercom, brievenbussen en toegang tot trappenhuis en bergingen. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal voorzien van meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van meubel met fonteintje. Royale living aan de voorzijde (circa 4.93 x 4.93 m) met vaste inbouwkast en open doorgang naar de keuken. Vanwege de grote raampartijen is er sprake van een fijne lichtinval en prachtig vrij uitzicht. Aangrenzende luxe eigentijdse keuken in U-opstelling voorzien van spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, design afzuigkap met glas, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte balkon van circa 6 m2 met een ligging op het zuidwesten. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.25 x 2.73 m). Tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.26 x 2.50 m). Derde slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.26 x 2.10 m). Luxe volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en vast inbouwkast met een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer heeft een luxe uitstraling vanwege de grootformaat wand- en vloertegels in combinatie met diverse zwarte accenten. De gehele verdieping is voorzien van glad afgewerkte wanden en een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1989, compleet verbouwd in 2024 • Eigen grond (appartementsrecht blooteigendom) • Energielabel A (rentekorting hypotheek mogelijk) • Woonoppervlakte circa 83 m2 • Inhoud circa 247 m3 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 120,- per maand • De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing (deels schuiframen) • In de onderbouw is een eigen berging aanwezig (circa 8 m2) • Parkeren voor bewoners is mogelijk met een parkeervergunning • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Geen verhoogd funderingsrisico • Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.