Verwachte verkoopprijs van Bergweg 277-A, 3037 EM Rotterdam

BERGWEG 277-A | LISKWARTIER | 192 M² WOONOPPERVLAK | 5 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL B | FUNDERING VOLLEDIG HERSTELD | DIEPE TUIN VAN CA. 100 M² | LUXE TUINVERBLIJF AFSLUITBAAR MIDDELS GLAZEN SCHUIFRAMEN | Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen samen in dit bijzonder royale benedenhuis, van maar liefst 176 m² gebruiksoppervlak wonen, met volwaardig souterrain, vijf slaapkamers en een diepe fraai aangelegde achtertuin van circa 100 m². Dankzij het volledige funderingsherstel, diverse recente renovaties en de centrale ligging is dit een unieke gezinswoning op een geliefde locatie in Rotterdam. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim benedenhuis met de afmetingen en het wooncomfort van een eengezinswoning. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen grondig aangepakt, waarbij onder andere de fundering volledig is vernieuwd en een volwaardig souterrain is gerealiseerd. De begane grond beschikt over een royale woonkamer aan de voorzijde, een separate eetkamer, een keuken en twee slaapkamers aan de achterzijde. Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag met meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en diverse gebruiksmogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of een groot gezin. Een absoluut hoogtepunt is de diepe achtertuin van circa 100 m². Deze is recent opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie veranda en een separate berging, waardoor een heerlijke en onderhoudsvriendelijke buitenruimte is ontstaan. De woning is gelegen aan de levendige Bergweg, op de grens van het geliefde Liskwartier, Oude Noorden en Hillegersberg-Zuid. Diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Rotterdam Centraal Station, het stadscentrum en de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree, hal met toiletruimte en bergruimte. Royale woonkamer aan de voorzijde, aansluitend een separate eetkamer met toegang tot de royale fraaie aangelegde achtertuin. Hal naar de achterzijde met badkamer en twee slaapkamers. Souterrain: Volwaardige woonlaag, hoogte 2,30 meter, met drie slaapkamers, een moderne badkamer, bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor grotere gezinnen, gastenverblijf, thuiswerken of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1896; - Bruto vloeroppervlak ca. 192 m²; - Gebruiksoppervlak wonen ca. 176 m²; - Bruto inhoud 623 m³; - Volledig funderingsherstel uitgevoerd en opgeleverd in 2021; - Energielabel B; - Volwaardig souterrain gerealiseerd in 2021/2022 met een hoogte van 2,30m; - Vijf slaapkamers; - Diepe achtertuin van circa 100 m²; - Nieuwe veranda en berging aangelegd in 2025; - Badkamer begane grond vernieuwd in 2019; - Badkamer souterrain gerealiseerd in 2022; - HR++ beglazing aanwezig; - Airconditioning (LG) geplaatst in 2025; - Vloerverwarming aanwezig in het souterrain; - CV-ketel Remeha CW5 (2019); - Actieve kleinschalige VvE (2 appartementsrechten); - MJOP aanwezig (2025 - 2031); - VvE-bijdrage € 150,- per maand; - Reservefonds aanwezig (€ 5.629,- peildatum 7 mei 2026); - Ouderdomsclausule van toepassing; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM). Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.