Verwachte verkoopprijs van Thorbeckestraat 30, 6042 CR Roermond

Dit schitterende herenhuis maakt deel uit van een uniek ensemble van karakteristieke woningen dat een driehoekig gesloten bouwblok vormt, bestaande uit delen van de Thorbeckestraat, Robert Regoutstraat en Charles Ruysstraat op een zeer fraaie locatie. De woningen zijn gebouwd in de periode 1921-1923 in traditionele baksteenarchitectuur met expressionistische details en zijn duidelijk geïnspireerd op de stijl van de Amsterdamse School. Oorspronkelijk waren de woningen bedoeld als beambtenwoningen en maakten zij deel uit van de eerste uitbreiding van het eeuwenoude stadscentrum van Roermond. Het gedeelte waarin deze woning is gelegen, staat tegenwoordig bekend als 'Eigen Haard', een verwijzing naar de toenmalige initiatiefnemer. Het pand is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, zonder enig verlies van charme en karakter. Met een ruime, voormalige ensuite woonkamer, een moderne keuken, een mooie badkamer, maar liefst vijf (slaap)kamers en een fraaie stadstuin heeft deze woning de nieuwe eigenaar bijzonder veel te bieden. Dit alles op loopafstand van het centrum van Roermond, diverse dagelijkse voorzieningen en met een uitstekende aansluiting op het wegennet. Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder, voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Begane grond: De uitnodigende hal/entree met schitterende authentieke terrazzovloer biedt toegang tot de kelder, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met zwevend toilet, keuken en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met een mooie hoogwaardige quickstep laminaatvloer geniet van een prettige lichtinval en beschikt over fraaie raampartijen met bovenlichten voorzien van glas-in-loodramen. Bovendien is er een heerlijk tuincontact via de dubbele openslaande tuindeuren. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de eerste drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een aparte douche, een ligbad, wastafel met meubel, zwevend toilet en een designradiator. Op dit moment is 1 van de slaapkamers ingericht als een kleedkamer (walk in closet), maar is deze kamer uiteraard ook als extra slaapkamer te gebruiken. Ook de eerste verdieping is grotendeels voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de vierde en vijfde (slaap)kamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging met de opstelling van de cv-installatie (Nefit HR, eigendom, bouwjaar circa 2024). Derde verdieping: Praktische vliering, bereikbaar via een trap. Exterieur: De royale en onderhoudsvriendelijke, groene stadstuin is ingericht met een terras, bestrating, diverse beplanting en een royaal tuinhuis. Bijzonderheden: Deze verrassend ruime en zeer karakteristieke woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij diverse karakteristieke elementen zorgvuldig behouden zijn gebleven. De kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing en diverse op maar gemaakte raamhorren. Daarnaast is de volledige elektrische installatie vernieuwd en is het schilderwerk recent nog uitgevoerd. In de woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers zijn bovendien slimme thermostaten (Honeywell EvoHome) geplaatst, gekoppeld aan de cv. Hierdoor kunnen deze ruimtes afzonderlijk van elkaar worden verwarmd indien gewenst, wat zorgt voor extra comfort en een efficiënter energieverbruik. Ligging: Een zeer geliefde en centrale woonomgeving, op directe loopafstand van het centrum en centraal station van Roermond in de populaire woonbuurt "Eigen Haard" met werkelijk alle voorzieningen in de directe omgeving! Dit herenhuis en aangrenzende woningen bezitten cultuurhistorische waarden als bijzondere uitdrukking van een typologische ontwikkeling van beambtenwoningen. De architectuurhistorische waarden worden bepaald door het belang van de woninggroep voor de geschiedenis van de architectuur, de esthetische kwaliteiten van het ontwerp, het materiaalgebruik en de ornamentiek. De woninggroep bezit ensemblewaarden en is van bijzondere betekenis door de situering als eerste bouwblok aan de oostzijde van de spoorlijn en is hiermee verbonden met de uitbreiding van Roermond tijdens het Interbellum. De woninggroep is van bijzondere betekenis voor het aanzien van de stad Roermond en is in hoge mate gaaf bewaard gebleven en is vanwege de architectuurhistorische en cultuurhistorische waarden, gecombineerd met de ensemblewaarden en de gaafheid van algemeen belang (bron: monumenten.nl). Parkeren: Voor eigenaren/bewoners is een parkeervergunning voor uw auto erg goedkoop; op dit moment slechts € 34,80 per vergunning per jaar. Voor bezoek is een interessante bezoekersvergunning beschikbaar op deze locatie die een eigenaar kan aanvragen via de gemeente. Dit werkt via een app die op meerdere toestellen te gebruiken is middels het doorgeven van het kenteken of meerdere kentekens voor meerdere auto's voor maximaal 24.300 minuten (405 uur) parkeerrechten per kalenderjaar waarmee u uw bezoek kunt laten parkeren indien gewenst. Tevens is er regulier betaald parkeren mogelijk. Er zijn verschillende betaalautomaten in de buurt of middels reguliere parkeerapps. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.