Verwachte verkoopprijs van Abdis Clementinastraat 15, 6041 VC Roermond

Charmante en verrassend ruime woning op een toplocatie in 't Hammerveld! Aan de Abdis Clementinastraat 15 staat deze stijlvolle, gerenoveerde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning te koop. Gelegen op een steenworp afstand van de Hambeek woon je hier kindvriendelijk in een verkeersluwe straat, dichtbij het water en op loopafstand van de basisschool. De bruisende binnenstad van Roermond bereik je bovendien in slechts vijf minuten fietsen. Gebruiksoppervlakte Wonen: 148 m². Overig inpandige ruimte: 16 m². Perceeloppervlak: 265 m². Indeling Begane grond: De representatieve entreehal met een hoogwaardige aluminium voordeur en gerenoveerde trap zet direct de toon. Het recent vernieuwde gastentoilet is voorzien van modern tegelwerk en sanitair. Via een sierlijke paneeldeur betreed je de royale leefruimte van maar liefst 69 m², waarin de woonkamer, de halfopen keuken en de aanbouw van 24 m² vloeiend in elkaar overgaan. De grote raampartijen in voor- en achtergevel én de lichtstraat in de aanbouw zorgen voor een optimale natuurlijke lichtinval. De woonkamer straalt luxe uit dankzij de eiken parketvloer en de strak vormgegeven gashaard. Dankzij de royale aanbouw is er een ruimere keukenopstelling gerealiseerd. De aanbouw beschikt over dezelfde tegelvloer als de keuken en leent zich perfect als thuiswerkplek, speelhoek of combi van beide. De keuken (vernieuwd in 2000) is ingericht in een praktische U-opstelling met een granieten werkblad en verrassend veel kast- en laderuimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven met magnetronfunctie en een vaatwasser. Direct naast de keuken bevindt zich een ruime trapkast. Garage: Zowel via de entreehal als via de achtertuin is de garage (16 m²) bereikbaar. Deze verwarmde ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer en een elektrische garagepoort. De garage biedt plaats aan een compacte auto of dient als de ideale berging/hobbyruimte. Via een handige tuindeur wandel je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een handige inbouwkast voor het linnengoed. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (ca. 15 m², 10 m² en 7,2 m²), allen afgewerkt met een laminaatvloer. De kozijnen op deze verdieping zijn recent vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. De tijdloze badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche inclusief regendouche, een tweede inbouwtoilet, een dubbele wastafel met ondermeubel en een spiegelkast. Naast een designradiator geniet je hier van het comfort van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de volwaardige zolderverdieping. Vanaf de kleine overloop bereik je de vierde en tevens grootste slaapkamer van 20,6 m². Een riante dakkapel en twee Velux ramen aan de voorzijde zorgen voor prachtig licht én een uitzicht richting de Maas(-plassen). Deze kamer beschikt over een hypoallergene vloerbedekking. Onder de schuine kanten (gordingen) is veel praktische bergruimte gecreëerd. De moderne cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn netjes weggewerkt in gesloten kasten. Tuin & buitenruimte: De ruim 10 meter diepe achtertuin is de droom van ieder gezin. Dankzij de oostelijke ligging ontbijt je 's morgens heerlijk in de zon op het terras bij de woning. Later op de dag strijk je neer op het terras achter in de tuin om te genieten van de middag- en avondzon. Twee volwassen platanen vormen in de zomermaanden een natuurlijke, groene overkapping. Kindervriendelijkheid staat centraal: kinderen spelen veilig op straat, in het speeltuintje om de hoek of trappen een balletje in "de Kuil". De voortuin is, samen met de brede oprit, vorig jaar volledig vernieuwd. Bijzonderheden & aanvullende informatie: -Kenmerkende architectuur: Tijdloos design en beduidend groter dan de gemiddelde twee-onder-een-kapwoning. -Maximale leefruimte: Een indrukwekkende leefruimte van 69 m² op de begane grond. -Energiezuinig: Goed geïsoleerd met spouw-, vloer- en dakisolatie (basis uit 1992). Het platte dak van de garage en de aanbouw is ook geïsoleerd, de 13 zonnepanelen wekken ruim voldoende stroom op en de verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Het glas in de voordeur heeft zelfs nog een plusje+ extra. De houten kozijnen op de begane grond bevatten dubbel glas. -Onderhoud: De wanden zijn deels strak gestuct. De keuken is functioneel, maar biedt een mooie kans voor modernisering naar eigen smaak. -C.V.-ketel: De huurovereenkomst van de C.V.-ketel is in overleg met de verkoper afkoopbaar voor de eigendomsoverdracht. -Flexibele indeling: Dankzij de grote dakkapel (2006) op zolder en de dakramen aan de andere kant, is het eenvoudig mogelijk om de zolderkamer op te splitsen en hier een vijfde slaapkamer te realiseren. -Parkeren: Extra brede oprit op eigen terrein; een tweede auto parkeer je gemakkelijk in een van de parkeerhavens direct voor de deur. Er is geen betaald parkeren in deze wijk. Ligging: Abdis Clementinastraat 15 ligt op een rustige, bevoorrechte plek achter in de gewilde wijk 't Hammerveld, met vrijstaande woningen aan de overzijde. De straat is ruim en groen opgezet met gebakken klinkers, parkeerhavens tussen het groen en volwassen bomen. Er komt uitsluitend bestemmingsverkeer. Op slechts 300 meter afstand bevindt zich een speeltuin én de goed aangeschreven basisschool OBS Aan de Roer. Natuurliefhebbers halen hun hart op: het wandelgebied langs de Hambeek met zijn rijke watervogelleven ligt op 60 meter afstand, ideaal voor een avondwandeling tijdens de zonsondergang over de Maas. Zowel het centrum van Herten als de historische binnenstad van Roermond liggen op enkele minuten fietsen. Tot slot is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A73 en N280 (richting Maastricht, Venlo en Eindhoven) uitstekend. Kortom: een instapklare, verrassend ruime gezinswoning op een absolute toplocatie!