Verwachte verkoopprijs van Ereprijs 2, 9302 AL Roden

Ruim, licht en comfortabel wonen! In de ruim opgezette en groene wijk Roderveld III staat deze onder architectuur gebouwde, royale vrijstaande woning met garage. Een huis met veel leefruimte, een prachtige tuin en een fijne sfeer in de buurt. De woning is traditioneel gebouwd en altijd met zorg bewoond en de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier woon je rustig, ruim en comfortabel met alle voorzieningen van Roden binnen handbereik. De tuin is recent opnieuw ingericht en is een echte blikvanger: veel groen, fruitbomen, privacy en een nieuw tuinhuis van 6×4 meter. Er is altijd wel een plek om in de zon of schaduw te zitten. De buitenzijde van de woning is in 2023 professioneel geschilderd en de gevel is rondom gereinigd, waardoor alles fris oogt en goed onderhouden is. Met 31 zonnepanelen, een warmtepomp met 250-liter watervat uit 2024, een cv-ketel uit 2020 en waterontharder is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Het toilet beneden is vernieuwd en gemoderniseerd. De woning heeft nu energielabel B, maar dit label is opgesteld vóór de plaatsing van de zonnepanelen en warmtepomp. De werkelijke energieprestatie ligt dus waarschijnlijk hoger. INDELING WOONHUIS Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en meterkast. De woonkamer van ca. 53 m² is ruim, licht en sfeervol, met een open haard en een fijne eethoek. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt veel bergruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de garage met elektrische garagedeur en extra berging (samen 28 m²). Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop en vier slaapkamers van ca. 22 m², 14 m², 13 m² en 9 m². De badkamer is compleet uitgevoerd met douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet. BUITEN De royale tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en groen. De recent vernieuwde inrichting, fruitbomen en het grote tuinhuis maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Speelveldjes, een grote vijverpartij en een wandelbos liggen op loopafstand. KENMERKEN VAN DE WONING - Traditioneel en onder architectuur gebouwd - Zeer energiezuinig - Garage met elektrische garagedeur + berging - Besloten en zonnige achtertuin - 31 Zonnepanelen - Warmtepomp met 250-liter watervat (2024) - Cv-ketel (2020) - Waterontharder - Buitenom geschilderd (2023) - Gevel rondom gereinigd - Kindvriendelijke buurt Deze woning biedt ruimte, comfort en een prachtige groene omgeving. Een plek waar je je direct thuis voelt. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen is aan de Ereprijs 2.