Verwachte verkoopprijs van Oude Singel 100, 2312 RE Leiden

**For English see below** Er zijn huizen die vooral praktisch zijn. En er zijn huizen die iets met je doen zodra je binnenstapt. Oude singel 100 is zo’n huis. Een bijzonder grachtenpand uit circa 1750 met een warme en authentieke sfeer, gelegen aan één van de mooiste singels van Leiden, waar historische details en een verassend hoog niveau van hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen. Met circa 82 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een luxe badkamer, energielabel B, een eigen achtertuin en een praktische zolder is hier een sfeervol én instapklaar stadshuis ontstaan. Een huis dat vanaf het eerste moment een bijzonder gevoel oproept, met alles wat je wenst al op zijn plek. Grondig gerenoveerd en tot in de details afgewerkt, zodat je alleen nog maar je koffers hoeft uit te pakken. Bij de omvangrijke renovatie in 2022 is bewust gekozen voor behoud waar dat mogelijk was en vernieuwing waar dat nodig was. Authentieke elementen, waaronder het fraaie balkenplafond op de begane grond en het karakteristieke plafond in de woonkamer, zijn behouden gebleven. Daartegenover staan vernieuwde installaties, uitgebreide isolerende voorzieningen, vloerverwarming, een hoogwaardige keuken en badkamer en een doordachte indeling waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut. En dan is er natuurlijk de ligging. De Oude Singel behoeft voor veel Leidenaren nauwelijks introductie. Monumentale gevels, volwassen bomen, historische bruggen en het water direct voor de deur bepalen hier het straatbeeld. Vanuit de woning kijk je uit over de gracht en richting de Marekerk, terwijl winkels, restaurants, terrassen, musea en alle overige voorzieningen van de historische binnenstad op loopafstand liggen. Ook Leiden Centraal is eenvoudig wandelend of per fiets bereikbaar. Begane grond Via de entree aan de voorzijde stap je de lange en verrassend open leefverdieping binnen, met de keuken aan de voorzijde en de eetkamer aan de tuinzijde. De plafondhoogte van circa 3,10 meter en de lange zichtlijn door de woning dragen direct bij aan het ruimtelijke gevoel. Bij de renovatie is samen met architect Atelier Broer nadrukkelijk gekeken naar de beste benutting van de beschikbare ruimte. Een echte blikvanger is de speciaal ontworpen boog waarin de trap naar de eerste verdieping fraai is geïntegreerd. De boog geeft de begane grond een eigen architectonisch karakter, doorbreekt op subtiele wijze de lengte van de ruimte en zorgt tegelijkertijd voor een natuurlijke overgang tussen de verschillende functies. Onder de trap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Ook de keuken is vanuit die gedachte ontworpen. De opstelling is bewust relatief laag gehouden, zodat de lange zichtlijn door de woning zoveel mogelijk behouden blijft. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en onder andere voorzien van een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven en twee koelkasten, waarvan één met vriesvak. Er is volop werk- en bergruimte, zonder dat de keuken de ruimte domineert. Verder naar achteren ligt de eetkamer. Hier komen oud en nieuw misschien wel het mooist samen. Het authentieke balkenplafond uit circa 1750 is behouden en vormt een fraai contrast met de strakke afwerking en moderne gietvloer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn onder andere afgewerkt met Stucco Paint. Aan de achterzijde zorgen de grote ramen en de deur naar de tuin voor prettig daglicht. Vanuit de eetkamer stap je direct de sfeervolle achtertuin in. De fraaie bamboeschutting, de pergola en sfeervolle verlichting creëren een groene, beschutte buitenruimte met een warme en ontspannen ambiance. Een verrassend stijlvolle plek, om midden in de stad even helemaal tot rust te komen. Eerste verdieping De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar aan de voorzijde de woonkamer is gelegen. Een sfeervolle ruimte van bijna vijf meter diep en misschien wel één van de fijnste plekken in huis. Het behouden authentieke plafond en de massief eikenhouten vloer geven de kamer veel karakter. De ruimte biedt bovendien verschillende mogelijkheden voor gebruik en indeling, afhankelijk van de woonwensen. De blik wordt hier echter vanzelf naar buiten getrokken. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water van de Oude Singel en richting de Marekerk. Het voorbijvarende verkeer en de historische bebouwing aan de overzijde maken het wonen op deze plek iedere dag weer bijzonder. Aan de achterzijde bevindt zich de royale badkamer. Deze is modern en hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douche met inbouwkranen en een breed wastafelmeubel met twee waskommen. Vanaf de overloop is daarnaast een separate toiletruimte bereikbaar, voorzien van een Geberit douchewc. Hiermee is op deze verdieping een mooie combinatie ontstaan van een sfeervolle woonkamer aan de grachtzijde en een zeer complete badkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn vanaf de centrale overloop bereikbaar en benutten vrijwel de volledige breedte van de woning. Ook op deze verdieping is zichtbaar hoeveel aandacht tijdens de renovatie is besteed aan een efficiënte indeling. De wasmachine en droger zijn door middel van maatwerk uit het zicht weggewerkt en daarnaast is praktische kastruimte aanwezig. Ook de slaapkamers zijn afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, behandeld met Skyltlak. Door de massieve uitvoering kan de vloer in de toekomst desgewenst opnieuw worden geschuurd en afgewerkt. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er opnieuw een fraai uitzicht over de Oude Singel en richting de Marekerk. Zolder Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de schuine dakvlakken is een belangrijk gedeelte hiervan lager dan 1,50 meter. Volgens het meetrapport wordt circa 9 m² als overige inpandige ruimte aangemerkt. De zolder vormt vooral een praktische aanvulling op de woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Dankzij de vaste trap is deze verdieping bovendien gemakkelijk bereikbaar. Ook het dak is eerder al grondig aangepakt. Volgens de beschikbare werkbeschrijving zijn in 2014 onder andere het dakbeschot en slechte of aangetaste delen van de bestaande houten constructie vervangen, nieuwe dakpannen aangebracht en het gevellood vernieuwd. De monumentale sporen van de dakconstructie zijn daarbij behouden gebleven. Renovatie en wooncomfort De renovatie in 2022 ging aanzienlijk verder dan alleen de zichtbare afwerking. Vooraf zijn onder andere een constructieve berekening en bouwfysische analyse uitgevoerd. Waar nodig zijn extra balken aangebracht ten behoeve van de draagkracht en de verdiepingsvloeren zijn waterpas gemaakt en geïsoleerd. Ook de technische installaties zijn uitgebreid vernieuwd. Zo beschikt de woning over een nieuwe meterkast met 16 groepen en een 3-fasenaansluiting, is nieuwe elektra aangelegd en zijn het leidingwerk en de riolering vernieuwd. Daarnaast zijn mechanische ventilatie en een nieuwe cv-ketel aangebracht. Veel aandacht is besteed aan isolatie en energiezuinigheid. Zo zijn onder andere de gevel, de zoldervloer en de begane grondvloer geïsoleerd en zijn ook de woningscheidende wanden deels aangepakt; ter plaatse van de slaapkamers zijn deze volledig geïsoleerd. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas boven de voordeur. De begane grond en badkamer beschikken over vloerverwarming en elders in de woning zijn laagtemperatuurradiatoren toegepast. De werkzaamheden hebben geresulteerd in energielabel B, wat voor een historisch grachtenpand uit circa 1750 een bijzonder goed resultaat is. Ook in de afwerking is veel aandacht besteed aan rust en eenheid. De woning is volledig gestuct, installaties zijn zoveel mogelijk uit het zicht weggewerkt en op meerdere plekken is maatwerk timmerwerk toegepast. Daarnaast is bekabeld internet aangelegd met aansluitingen in de gehele woning. Buitenruimte Aan de achterzijde beschikt de woning over een sfeervol aangelegde stadstuin van circa 3,7 meter diep. Een beschutte plek voor een tafel, een borrel in de avond of simpelweg wat groen midden in de binnenstad. Maar het buitenleven beperkt zich niet tot de achtertuin. Ook direct voor de woning is ruimte voor een bankje, stijlvol afgeschermd met de originele hardstenen palen. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over het water terwijl de bootjes voorbijvaren. Ook aan de buitenzijde is de afgelopen jaren onderhoud uitgevoerd. De zinken dakgoot tussen nummer 98 en 100 is in 2023 vernieuwd. In 2025 zijn de kozijnen aan de voorzijde professioneel geschilderd. De achtergevel is datzelfde jaar volledig teruggebracht tot de baksteen en opnieuw gestuct met hydraulische kalk, passend bij dit type historische gevel, waarna deze opnieuw is geschilderd. Ook de kozijnen aan de achterzijde zijn in 2025 geschilderd. Sommige huizen doen iets met je zodra je binnenstapt. Kom kijken en ervaar zelf wat Oude Singel 100 zo bijzonder maakt. Bijzonderheden - Rijksmonument en karakteristiek grachtenpand uit circa 1750; - Gelegen direct aan de Oude Singel, midden in de historische binnenstad van Leiden; - Circa 82 m² woonoppervlakte; - Circa 9 m² overige inpandige ruimte; - Inhoud circa 280 m³; - In 2022 zeer grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Door verkopers is voorafgaand aan de verkoop een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Uit het bouwtechnische rapport blijkt dat de woning in uitstekende staat verkeert. Tevens is een fase 0 funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd, waaruit een laag funderingsrisico naar voren komt. De rapportages zijn tijdens de bezichtigingen ter inzage beschikbaar; - Renovatie uitgevoerd met aandacht voor behoud van authentieke onderdelen; - Energielabel B; - Indeling mede ontworpen en geoptimaliseerd in samenwerking met architect Atelier Broer; - Bijzondere architectonische boog met geïntegreerde trap op de begane grond; - Authentiek balkenplafond uit circa 1750 op de begane grond; - Luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, separate douche en dubbele wastafel; - Separate toiletruimte met Geberit douchewc; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Massief eikenhouten vloeren op de eerste en tweede verdieping; - Vernieuwde elektra, leidingwerk en riolering; - 3-fasenaansluiting en meterkast met 16 groepen; - Mechanische ventilatie; - Cv-ketel vernieuwd tijdens de renovatie in 2022; - Gevel-, vloer-, zolder- en deels wandisolatie; - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing; - Bekabeld internet in de gehele woning aanwezig; - Praktische wasmachine-/drogeropstelling uit het zicht weggewerkt; - Vaste trap naar de praktische zolder; - Dak in 2014 aangepakt, waarbij de monumentale sporenconstructie behouden is gebleven; - Zinken dakgoot tussen nummer 98 en 100 vernieuwd in 2023; - Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025; - Achtergevel in 2025 opnieuw gestuct met hydraulische kalk en geschilderd; - Eigen achtertuin met buitenkraan en mogelijkheid om direct voor de woning aan het water te zitten, met fraai uitzicht over de Oude Singel en richting de Marekerk; - Instapklaar en met veel aandacht voor materiaalgebruik en afwerking gerenoveerd; - Winkels, horeca, musea en overige voorzieningen van de Leidse binnenstad op loopafstand.