Verwachte verkoopprijs van Klaproos 26, 2317 EL Leiden

Royale gezinswoning van circa 172 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, meerdere balkons, een royaal dakterras én een diepe, groene achtertuin. Een verrassend ruime woning met een goede basis en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wie vanaf de straat naar Klaproos 26 kijkt, vermoedt waarschijnlijk niet hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. De woning strekt zich uit over drie woonlagen en biedt een bijzonder praktische indeling voor een groot of groeiend gezin. Met een royale woonkamer, separate keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, volop buitenruimte en een eigen garage is hier aan ruimte in ieder geval geen gebrek. De woning is door de jaren heen bewoond en gebruikt en vraagt op onderdelen om modernisering en onderhoud. Juist voor wie graag een woning naar eigen inzicht wil aanpassen, ligt hier een mooie kans: de ruimte, indeling en mogelijkheden zijn er al, de verdere invulling is aan de nieuwe eigenaar. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn onder andere het toilet, de inpandige garage en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is zonder twijfel een van de sterke punten van het huis. Met een breedte van ruim 7 meter en een royale oppervlakte is er volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een volwaardige eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en aan de achterzijde is er direct contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de separate keuken. Een praktisch pluspunt is de inpandige garage. Met een lengte van circa 5,4 meter biedt deze ruimte plaats aan een auto, fietsen en opslag en zijn er natuurlijk ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar. De garage is zowel vanuit de woning als vanaf de voorzijde bereikbaar. Diepe en groene achtertuin Ook buiten is er opvallend veel ruimte. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin met een breedte van circa 7,7 meter. De tuin is groen van karakter en biedt volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, speelruimte voor kinderen en een royale hoeveelheid beplanting. De volwassen begroeiing geeft de tuin een beschut karakter en door de afmetingen kun je hier verschillende plekken creëren om gedurende de dag buiten te zitten. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen tuin en oprit naar de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping wordt de hoeveelheid ruimte pas echt duidelijk. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers verschillen prettig in formaat, waardoor de verdieping flexibel kan worden gebruikt. Denk aan een ruime ouderslaapkamer, meerdere kinderkamers en eventueel een thuiswerk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel buitenruimte. Aan de ene zijde is een balkon aanwezig en vanuit een van de slaapkamers is aan de andere zijde het royale dakterras bereikbaar. Hierdoor zijn er naast de tuin nog meerdere plekken om buiten te zitten. Centraal op de verdieping bevinden zich de twee badkamers. Eén badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel, de andere beschikt over een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook de bovenste woonlaag is verrassend ruim en voegt veel bruikbare ruimte aan het huis toe. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, die door zijn formaat uitstekend geschikt is als slaapkamer, tienerkamer of bijvoorbeeld een ruime werkkamer. Vanuit deze kamer is bovendien het balkon bereikbaar. Aan de andere zijde van de verdieping ligt een open zolderruimte met dakraam. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werk-, speel- of hobbyruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke berging, waardoor ook op deze verdieping praktische opslagruimte aanwezig is. Juist deze extra verdieping maakt Klaproos 26 interessant voor gezinnen die niet alleen nu, maar ook op langere termijn voldoende kamers en flexibiliteit zoeken. Wonen in de Merenwijk Klaproos 26 ligt in de Merenwijk, een groene en ruim opgezette woonwijk in Leiden. De combinatie van groen, water, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen maakt dit een prettige woonomgeving voor onder andere gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Kopermolen. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving te vinden. Met de fiets zijn het centrum van Leiden en Leiden Centraal bovendien goed bereikbaar. Wie graag naar buiten gaat, heeft in en rondom de Merenwijk volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook in de directe woonomgeving is veel groen aanwezig en zijn er speelvoorzieningen voor kinderen. Een huis met mogelijkheden Klaproos 26 is een woning voor wie ruimte én mogelijkheden zoekt. Met circa 172 m² woonoppervlakte is de basis uitzonderlijk royaal en de indeling biedt volop mogelijkheden voor een groot of groeiend gezin. De woning is niet op alle onderdelen meer van deze tijd en de nieuwe eigenaar zal rekening willen houden met modernisering en onderhoud. Daar staat tegenover dat je hier niet hoeft te zoeken naar extra vierkante meters: die zijn er al. Het is vooral een kwestie van de bestaande ruimte naar eigen smaak en woonwensen opnieuw invullen. Moderniseer de keuken en badkamers, geef de verschillende woonlagen een eigentijdse uitstraling en benut de vijf slaapkamers zoals dat bij jouw gezinssituatie past. De royale woonkamer, de inpandige garage, de diepe tuin en de verschillende balkons en terrassen vormen daarbij een bijzonder goede basis. Voorafgaand aan de verkoop is de woning bouwkundig gekeurd. Het bouwkundig rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden en geeft inzicht in de bouwkundige staat en de aanwezige onderhouds- en aandachtspunten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1976; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 172 m2; - Overige inpandige ruimte (inpandige garage) circa 15 m2; - gebouw gebonden buitenruimte (balkons & dakterras) circa 40 m2; - Inhoud circa 609 m³; - Vijf slaapkamers; - Twee badkamers; - Inpandige garage en eigen oprit; - Diepe en groene achtertuin; - Meerdere balkons en een royaal dakterras; - Energielabel C; - Kunststof buitenkozijnen; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - ATAG HR cv-ketel uit 2014 (eigendom), onderhouden in februari 2026; - Elektrische meterkast vernieuwd in 2023; - Keukenopstelling uit circa 2012; - Badkamers vernieuwd in circa 2007 en 2008; - Geen parkeervergunning benodigd voor parkeren in de straat; - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren; - Bouwkundig rapport beschikbaar voor geïnteresseerden.