Verwachte verkoopprijs van Delftse Jaagpad 9, 2324 AA Leiden

VRIJDAG 25 SEPTEMBER a.s. VAN 12:00 tot 12:45 uur - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit unieke appartement met riant zonneterras liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- '365 DAGEN PER JAAR VAKANTIEGEVOEL TE KOOP' Permanent op vakantie in dit bijzondere appartement aan de Vliet Wakker worden met uitzicht op kabbelend water. Ontbijten in de zon. Een boot die rustig de haven uit vaart. En dat alles op enkele minuten van de historische binnenstad van Leiden. Aan de oevers van de Vliet, op een plek waar ruimte, rust en water elkaar ontmoeten, ligt dit uitzonderlijk fraaie appartement van maar liefst 146 m² woonoppervlakte. Geen standaard appartement, maar een woning met allure en uitstraling. Een woning die u misschien eerder zou verwachten aan een exclusieve boulevard dan aan de rand van het centrum van Leiden. De combinatie van een indrukwekkende woonkamer met bijna vier meter hoge plafonds, kamerhoge glaspartijen, een zonneterras van circa 74 m² rondom de woning, twee royale slaapkamers, twee badkamers, twee eigen parkeerplaatsen, ligplek én een uitzicht dat nooit verveelt, maakt dit een unieke verschijning op de Leidse woningmarkt. Hier woont u gelijkvloers, comfortabel en luxueus, met het gevoel van een penthouse en de praktische voordelen van een appartement. Een plek voor levensgenieters. Voor watersportliefhebbers. Voor stellen die ruimte zoeken zonder concessies te doen aan kwaliteit. En voor iedereen die begrijpt dat uitzicht misschien wel de meest waardevolle vierkante meters zijn die je kunt kopen. Via de verzorgde centrale entree met bellentableau en intercominstallatie bereikt u het appartement op de begane grond. Achter de voordeur volgt de royale hal die een stijlvolle ontvangst vormt en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier wordt ook direct de ruimte zichtbaar waar deze woning om bekendstaat. De afwerking is verzorgd, de maatvoering genereus en overal ervaart u dezelfde rust en luxe. Deze loopt als een rode draad door het appartement. De hoofdslaapkamer, de eerste deur in de hal, verdient eigenlijk een eigen hoofdstuk. Met een oppervlakte van circa 22 m², een plafondhoogte die de ruimte extra grandeur geeft en een prachtige ronde gevel met vloer-tot-plafond ramen, is dit een plek met volop rust en comfort. Het ochtendlicht valt hier prachtig naar binnen langs de hoge raampartijen, terwijl het uitzicht over het water en de haven voortdurend verandert. Geen drukte, geen gedoe. Alleen lucht, licht en beweging van het water. De slaapkamer staat bovendien in directe verbinding met de badkamer en suite. Een comfortabele en praktische indeling met een keurige afwerking. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de hoge plafonds en de lichte afwerking voelt ook deze ruimte opvallend ruim aan. Dit is zo’n slaapkamer waar een bed niet het middelpunt vormt, maar onderdeel wordt van een complete leefruimte. Een plek om rustig wakker te worden. En dan de woonkamer. Dit is zonder twijfel het kloppend hart van het appartement. Met een oppervlakte van circa 50 m², een plafondhoogte van bijna vier meter en enorme glaspartijen rondom, ontstaat hier een woonruimte die een verpletterende indruk maakt. Niet opzichtig. Wel indrukwekkend. Het licht komt van alle kanten naar binnen en verandert gedurende de dag voortdurend van karakter. De combinatie van hoogte en uitzicht zorgt voor een ruimtelijk gevoel dat niet te evenaren is. De lichte plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming loopt naadloos door in de gehele woning en versterkt de rustige uitstraling. De subtiel afgewerkte wanden en de hoogwaardige materialen zorgen ervoor dat het uitzicht altijd de hoofdrol blijft spelen. En terecht. Vanuit vrijwel iedere plek in de woonkamer kijk je uit over de Vliet, de haven en de voorbijvarende boten. Een uitzicht dat altijd leeft. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de luxe leefkeuken. Een ruimte die veel meer is dan alleen een plek om te koken. Hier drink je koffie terwijl de ochtendzon opkomt over het water. Hier schuiven vrienden aan voor uitgebreid tafelen. Hier wordt gekookt, gepraat, gelachen en geleefd. De keuken is uitgerust met alle voorzieningen die je mag verwachten van een appartement in deze klasse. Denk aan een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koelvriescombinatie, combimagnetron, een dubbele spoelbak en bijzonder veel werk- en bergruimte. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor een royale eethoek. Via de keuken stap je direct het zonneterras op. En wat voor terras. Met een oppervlakte van circa 74 m² loopt het terras vrijwel rondom het appartement. Op de meeste plekken circa twee meter breed, maar ter hoogte van de woonkamer en keuken zelfs ongeveer vijf meter. Groot genoeg voor een royale eettafel, comfortabele loungeset en meerdere zitplekken om gedurende de dag met de zon mee te bewegen. De ligging op het zuiden en westen zorgt voor uitstekende zonmomenten. Hier speelt het buitenleven een absolute hoofdrol. Het uitzicht over het water maakt het plaatje compleet. Een plek waar u iedere dag een beetje vakantie kunt ervaren. Aan de zijde van de keuken bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 18 m². Een ruimte die zich moeiteloos laat aanpassen aan de levensfase waarin je zit. Een royale logeerkamer. Een comfortabele werkkamer. Een bibliotheek. Een atelier. Of gewoon een tweede slaapkamer met uitzicht op het water. Ook vanuit deze kamer is het zonneterras direct bereikbaar. Daarmee krijgt de ruimte een extra dimensie. Praktisch gemak is hier minstens zo belangrijk geweest als uitstraling. Zo beschikt de woning over een royale inpandige berging met een grote bergzolder. Slim ontworpen met verrassend veel bergruimte. Een zeldzaam pluspunt van dit appartement is bovendien een aparte zij-entree waardoor de berging vanaf buiten rechtstreeks bereikbaar is, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Daarnaast is er in de centrale hal een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-installatie en mechanische ventilatie. Ideaal voor alles wat je uit het zicht wilt houden maar wel dichtbij wilt hebben. Naast de badkamer en suite beschikt het appartement over een tweede badkamer. Deze is uitgevoerd met het gastentoilet en een douche en vormt daarmee een bijzonder praktisch verlengstuk van de woning. Eventuele logees hebben hiermee hun eigen plek. Onder het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage waar het appartement beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Geen zoektocht naar een plek, geen parkeervergunningen, maar altijd zorgeloos kunnen parkeren. De ligplaats in de naastgelegen haven wordt ter overname aangeboden. Voor liefhebbers van varen is dat een luxe die niet te overtreffen valt. Het Delftse Jaagpad behoort tot een van de meest bijzondere woonlocaties van Leiden. De Vliet stroomt hier letterlijk langs de achterdeur en de naastgelegen jachthaven zorgt dagelijks voor een levendig maar ontspannen achtergrond. Tegelijkertijd ligt de historische binnenstad verrassend dichtbij. Binnen enkele fietsminuten staat u tussen de grachten, terrassen, speciaalzaken en musea waar Leiden zo geliefd om is. Ook station Leiden Centraal, Leiden Lammenschans, diverse sportverenigingen, scholen en winkelvoorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Voor automobilisten is de ligging minstens zo aantrekkelijk. Via de nabijgelegen A4, N11 en A44 zijn Den Haag, Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie centraal in de Randstad wil wonen en goed bereikbaar wil zijn. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe verbinding met de mooiste vaargebieden van Zuid-Holland. De Kaag, de Braassem, de Vlietlanden en talloze recreatieve waterwegen liggen letterlijk binnen handbereik. Niet voor niets komt dit appartement met een eigen ligplaats in de naastgelegen haven. Een huis laat zich zo nu en dan lastig vangen in plattegronden, tekst en foto's. En het woongevoel van dat huis al helemaal niet. Daarom moet u deze woning eigenlijk ervaren. De maatvoering, het licht, de verbinding met het water en de vanzelfsprekende rust die hier aanwezig is, vormen samen een combinatie die in Leiden schaars is. Een appartement van dit formaat op een locatie als deze? Dat is geen dagelijkse kost. Eerder een goed bewaard Leids geheim aan het Jaagpad. Kom kijken, loop door de ruimtes, kijk naar buiten en voel zelf waarom dit zomaar eens uw volgende hoofdstuk zou kunnen zijn. Hier draait het allemaal om: - Wonen aan het water met een waanzinnig uitzicht dat nooit verveelt - Een appartement met de allure van een loft en plafonds van bijna vier meter hoog - Een zonneterras rondom waar altijd een plek in de zon te vinden is - Een hoofdslaapkamer compleet met badkamer en suite - Een tweede badkamer voor gasten of logees - Comfortabel gelijkvloers appartement met ruime doorgangen en een praktische indeling - Twee eigen parkeerplaatsen, royale inpandige berging - Ruime privé ligplaats ter overname in de binnenhaven. Koopsom ligplaats bedraagt € 30.000,- k.k. (ligplaats is alleen te koop i.c.m. het appartement) - De rust van het water, met het historische centrum van Leiden op fiets- & vaarafstand Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.