Verwachte verkoopprijs van Cronjéstraat 3, 8917 BS Leeuwarden

Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Leeuwarden, met het park letterlijk naast de deur, staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1920. Een woning waar karakter en comfort op een mooie manier samenkomen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, originele ensuite deuren en fraaie balken zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl de woning tegelijkertijd prettig en eigentijds aanvoelt. De zonnige tuin op het zuidoosten maakt het plaatje compleet. Via de entree kom je binnen in de lange hal die direct de sfeer van de woning neerzet. Aan het einde van de hal bevindt zich de toegang tot het woonvertrek. Hier vallen meteen de originele ensuite deuren met prachtig glaswerk op, die de woonkamer op een natuurlijke manier verdelen in een voor- en achterkamer. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker met glas-in-loodramen voor een warme uitstraling en veel lichtinval. De woonkamer is netjes afgewerkt en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De achterkamer is ingericht als eetkamer en vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer openen de openslaande deuren naar de stadstuin. Ook boven deze deuren is het glas-in-lood behouden gebleven, voorzien van voorzetglas voor extra isolatie. Hierdoor blijft het authentieke karakter behouden zonder in te leveren op wooncomfort. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische achterhal. Hier zijn de toiletruimte en de wasruimte ondergebracht. De wasopstelling is slim weggewerkt achter kastdeuren en daarnaast is volop bergruimte aanwezig. Vanuit deze hal is eveneens toegang tot de tuin. Achterin bevindt zich nog een extra ruimte die momenteel als berging wordt gebruikt. Dankzij de nette afwerking en de directe toegang tot buiten is deze ruimte ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is compacter, maar groot genoeg voor een eenpersoonsbed met bureau en daardoor ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop zorgen vaste kasten voor extra praktische bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is vanuit de badkamer toegang tot het dak boven de berging. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. Achterin bevindt zich een achterom. De naastgelegen steeg is in 2024 volledig vernieuwd en opnieuw bestraat. De woning is bovendien voorzien van zonnepanelen, die in oktober 2023 zijn geplaatst. Voorafgaand aan de installatie is het platte dak gecontroleerd en geschikt bevonden voor de plaatsing van de panelen. Daarnaast beschikt vrijwel de gehele woning over een fraaie eikenhouten parketvloer; alleen de toiletruimte en badkamer zijn hiervan uitgezonderd. De buitenzijde van de woning is recent nog geschilderd, waardoor het onderhoud uitstekend op orde is. Verder zijn dit jaar nog zeven ramen vervangen door HR++-glas. Hierdoor is de woning grotendeels voorzien van HR++-beglazing, terwijl op de overige plaatsen minimaal dubbel glas aanwezig is. Dit draagt bij aan een goede isolatie en een comfortabel woonklimaat. Pluspunten van deze woning: - Karakteristieke hoekwoning uit 1920 met veel authentieke details. - Originele ensuite deuren en glas-in-loodramen aanwezig. - Rustige ligging met een park direct naast de woning. - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. - Drie slaapkamers en een multifunctionele extra ruimte op de begane grond. - Voorzien van zonnepanelen geplaatst in 2023. Kortom, Cronjéstraat 3 is een verrassend ruime en sfeervolle woning waar authentieke charme, praktische leefruimte en een rustige woonomgeving uitstekend samenkomen. Een fijne plek voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een zonnige tuin op een mooie locatie in Leeuwarden.