Verwachte verkoopprijs van Van Noortlaan 4, 3843 HC Harderwijk

Uitstekend verzorgde middenwoning met een moderne keuken, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, energielabel B, een diepe voortuin met vrij uitzicht en een zonnige tuin op het zuidwesten met een royale stenen berging. Deze verrassende woning is de afgelopen jaren op veel onderdelen gemoderniseerd en verzorgd afgewerkt. In 2024 vond een omvangrijke renovatie plaats, waarbij onder meer de keuken, het toilet, de meterkast, de radiatoren, het stucwerk, de elektra en de vloer op de begane grond zijn vernieuwd. Hierdoor kunt u de woning vrijwel direct betrekken. De uitgebouwde begane grond biedt een prettige en ruime leefruimte. De schuine doorbraak tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een open verbinding en een speelse indeling. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Achter in de tuin staat een royale stenen berging van circa 16 m² en er is een overdekte achterom. Ook de ligging is bijzonder prettig. Aan de voorzijde zorgt de diepe voortuin voor extra afstand tot de straat en een vrij uitzicht. Een speeltuin en een basisschool met BSO en peuterspeelzaal bevinden zich bovendien direct naast de deur. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is veel gedaan. De spouwmuren zijn in 2017 na-geïsoleerd, de zolder is in 2020 geïsoleerd met steenwol en de gehele woning is voorzien van isolatieglas. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B. INDELING Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin. De uitgebouwde open keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de tuin eveneens rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De badkamer dateert oorspronkelijk uit 2010 en is daarna op meerdere onderdelen vernieuwd. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, douche en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop met ruimte voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een zolderkamer met dakvenster. Hoewel deze ruimte door de beperkte hoogte niet volledig als woonoppervlakte wordt meegerekend, is het wél een verrassend praktische plek. Ideaal als werkruimte, speelkamer of gezellige kinderkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kunnen de ruimte en gebruiksmogelijkheden verder worden vergroot. Unieke eigenschappen - Uitgebouwde woonkamer met open keuken uit 2024 - Drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder - Diepe voortuin met vrij uitzicht en voorzieningen voor kinderen naast de deur - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met een stenen berging van circa 16 m² - Energielabel B en na-geïsoleerde spouwmuren en zolder