Verwachte verkoopprijs van Donkere Spaarne 46-C, 2011 JH Haarlem

ENGLISH BELOW Wonen aan het Spaarne: historie, ruimte en comfort op een unieke locatie Aan het geliefde Donkere Spaarne bevindt zich dit bijzondere monumentale appartement met energielabel B, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 150 m². Een woning waar historische charme en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over het Spaarne, de karakteristieke gevels aan de overzijde en de historische binnenstad van Haarlem. Het natuurlijke licht, de authentieke balkenplafonds en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Een plek waar elk seizoen en elk moment van de dag iets bijzonders heeft. Het pand kent een rijke historie en deed oorspronkelijk dienst als bierbrouwerij. Een bijzonder element is de patio, die bij de verbouwing in 1975 op de benedenverdieping werd gerealiseerd. Hierdoor profiteert de woning van een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan de open en sfeervolle woonbeleving. In 2023 is het appartement verder gemoderniseerd, waarbij comfort en duurzaamheid centraal stonden. Omgeving Het Donkere Spaarne behoort tot de meest sfeervolle locaties van Haarlem. Hier woont u direct aan het water, terwijl de historische binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt. Gezellige restaurants, terrassen, boetieks, musea en koffiebars liggen op loopafstand, evenals de Grote Markt, de Bakenessergracht en de karakteristieke Haarlemse hofjes. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Haarlem bevindt zich op korte afstand en via de uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol, Bloemendaal, Zandvoort en de duinen snel bereikbaar. Indeling Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De ruime hal vormt het centrale middelpunt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende woon- en eetkamer met open keuken. Dankzij de royale afmetingen, de brede raampartijen en het uitzicht over het water is dit een heerlijke leefruimte. De zithoek met open haard gaat naadloos over in de eetkamer en keuken, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat dat zich uitstekend leent voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven met stoomfunctie, warmhoudlade, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Aan de rustige achterzijde van het appartement liggen drie ruime slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen, zoals een thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Vanuit één van de kamers is het balkon bereikbaar: een beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separaat gastentoilet en een praktische wasruimte. Voor optimaal wooncomfort is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. In het souterrain bevindt zich bovendien een externe berging. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 150 m²; - Gelegen in een monumentaal pand aan het Spaarne; - Vrij uitzicht over het water en de historische binnenstad; - Drie ruime slaapkamers; - Balkon aan de achterzijde; - Externe berging in het souterrain; - Energielabel B; - Gemoderniseerd in 2023; - Royale woon- en eetkamer met open haard; - Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Actieve Vereniging van Eigenaren; Servicekosten circa € 250,- per maand; - Oplevering in overleg. Een unieke kans aan het Spaarne Donkere Spaarne 46C biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en comfort op een van de mooiste plekken van Haarlem. Het monumentale karakter, de hoogwaardige afwerking, het uitzicht over het water en de centrale ligging maken dit tot een woning van uitzonderlijke kwaliteit. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Hoewel deze advertentie met zorg is samengesteld, kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Wij behouden ons het recht voor eventuele wijzigingen aan te brengen. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de vermelde gegevens en afmetingen. _____________________________________________________________________________________________ Living on the Spaarne: history, space and comfort in a unique location Located on the beloved Donkere Spaarne, this exceptional monumental apartment offers an energy label B, three bedrooms and a living area of approximately 150 m². A home where historic charm and contemporary comfort come together in a natural way. The spacious living room forms the heart of the apartment. Large windows offer beautiful views over the Spaarne, the characteristic façades on the opposite side and Haarlem’s historic city centre. The natural light, authentic beamed ceilings and atmospheric fireplace create a warm and inviting ambiance. A place where every season and every moment of the day feels special. The building has a rich history and originally served as a brewery. A particularly special feature is the patio, which was created on the ground floor during the renovation in 1975. As a result, the apartment benefits from an abundance of natural daylight, contributing to the open and atmospheric living experience. In 2023, the apartment was further modernised, with comfort and sustainability as key priorities. Surroundings The Donkere Spaarne is one of Haarlem’s most atmospheric locations. Here, you live directly by the water, while the historic city centre is literally just around the corner. Cosy restaurants, terraces, boutiques, museums and coffee bars are all within walking distance, as are the Grote Markt, the Bakenessergracht and Haarlem’s charming historic courtyards. Accessibility is also excellent. Haarlem’s railway station is located nearby and the main roads provide quick access to Amsterdam, Schiphol, Bloemendaal, Zandvoort and the dunes. Layout The apartment is accessed via the communal entrance. The spacious hallway forms the central point of the home and provides access to all rooms. At the front of the apartment is the impressive living and dining room with open-plan kitchen. Thanks to its generous dimensions, wide windows and views over the water, this is a wonderful living space. The sitting area with fireplace flows seamlessly into the dining area and kitchen, creating an open and spacious whole that is perfectly suited to both everyday living and entertaining guests. The modern kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an oven with steam function, warming drawer, combi oven, Quooker and dishwasher. At the quiet rear of the apartment are three spacious bedrooms. The rooms offer plenty of possibilities for various living needs, such as a home office, guest room or additional bedroom. One of the rooms provides access to the balcony: a sheltered outdoor space where you can enjoy a peaceful moment. The bathroom has a modern finish and is fitted with a double washbasin, a spacious walk-in shower and a toilet. In addition, the apartment features a separate guest toilet and a practical laundry room. For optimal living comfort, the entire apartment is fitted with underfloor heating. There is also an external storage room in the basement. Features - Living area approximately 150 m²; - Located in a monumental building on the Spaarne; - Unobstructed views over the water and the historic city centre; - Three spacious bedrooms; - Balcony at the rear; - External storage room in the basement; - Energy label B; - Modernised in 2023; - Spacious living and dining room with fireplace; - Luxury open-plan kitchen with high-quality built-in appliances; - Entire apartment fitted with underfloor heating; - Active Owners’ Association; Service charges approximately €250 per month; - Delivery in consultation. A unique opportunity on the Spaarne Donkere Spaarne 46C offers a rare combination of space, character and comfort in one of Haarlem’s most beautiful locations. Its monumental character, high-quality finish, views over the water and central location make this a home of exceptional quality. We warmly invite you to experience this special home for yourself during a viewing. Although this advertisement has been compiled with care, no rights can be derived from the information provided. We reserve the right to make changes. Buyers are advised to conduct their own investigation into the accuracy of the stated information and dimensions.