Verwachte verkoopprijs van Belcamposingel 98, 9721 MH Groningen

Veel ruimte - Moderne keuken en sanitair - Centrale locatie - 5 slaap-/werkkamers - Energielabel A++! Wie aan de buitenzijde van Belcamposingel 98 voorbijloopt, verwacht misschien niet hoeveel ruimte er achter de voordeur schuilgaat. Met maar liefst circa 179 m² woonoppervlak, vijf volwaardige slaap-/werkkamers en een woning die op meerdere plekken slim is vergroot, is dit een verrassend royaal familiehuis. Tel daar de moderne en luxe afwerking, het hoge wooncomfort en energielabel A++ bij op en je hebt een woning die bijzonder compleet is. De woning is aan de achterzijde maximaal uitgebouwd en ook op de tweede verdieping is extra woonruimte gecreëerd. Het resultaat is een huis waarin ruimte nergens een compromis vormt. Een groot gezin, meerdere thuiswerkplekken, een hobbykamer of logeerkamer? Hier hoef je niet te kiezen. En ook aan de toekomst is gedacht zowel wat betreft flexibiliteit als verduurzaming. Zo is op de tweede verdieping de mogelijkheid voorbereid om een tweede badkamer te realiseren en is rekening gehouden met de plaatsing van een boilervat ten behoeve van een toekomstige warmtepomp. Ruimte om écht te wonen Op de begane grond vormt de royale, tuingerichte woonkamer het hart van het huis. Door de forse uitbouw is hier een heerlijke leefruimte ontstaan. Het hoge plafond, de twee Solatubes in de uitbouw en de openslaande deuren zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en luxe keuken. Een fijne plek voor wie graag kookt, met volop werk- en kastruimte en uitgebreide inbouwapparatuur: een koffiemachine, stoomoven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De woning is strak en verzorgd afgewerkt en kan zonder grote werkzaamheden worden betrokken. Maar liefst vijf slaap-/werkkamers Ook op de verdiepingen blijft de hoeveelheid ruimte verrassen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee kamers van circa 7 en 11 m². Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom van circa 22 m², compleet met een grote vaste kast én ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek. Centraal op deze verdieping bevindt zich de ruime en moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping voegt daar nog eens twee ruime kamers aan toe. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer van circa 12 m² en aan de achterzijde is in 2022 een fraaie extra kamer van circa 18 m² gerealiseerd, voorzien van een grote vaste kast, wastafel, airconditioning en screens. Met vijf volwaardige slaap-/werkkamers biedt de woning daardoor uitzonderlijk veel flexibiliteit. Kinderen een eigen kamer, één of meerdere thuiswerkplekken, een logeerkamer of juist een fitness- of hobbyruimte: de indeling kan eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Comfortabel, luxe en energiezuinig Het hoge afwerkingsniveau gaat samen met veel praktisch wooncomfort. De woning beschikt over vloerverwarming op alle verdiepingen. Drie van de vijf slaap-/werkkamers zijn voorzien van airconditioning en bij diverse kamers zijn screens aangebracht. Aan de achterzijde zorgt een zonnescherm bij de woonkamer op warme dagen voor extra comfort. Ook aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over 20 zonnepanelen en heeft energielabel A++. Bovendien is bij de inrichting van de tweede verdieping al rekening gehouden met verdere verduurzaming: hier is een voorziening getroffen voor de plaatsing van een boilervat ten behoeve van een toekomstige warmtepomp. Zo combineert de woning een royaal woonoppervlak en hoog comfort met een opvallend goede energieprestatie én mogelijkheden om in de toekomst verder te verduurzamen. Praktisch én voorbereid op de toekomst Op de tweede verdieping bevindt zich naast de twee kamers een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte en een aanrechtblad met spoelbak. Vanuit deze ruimte is bovendien het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Tussen beide kamers ligt een praktische bergruimte met vaste kast. Dankzij de Solatube valt hier prettig daglicht binnen. Deze ruimte biedt bovendien méér dan alleen bergruimte: de benodigde leidingen en afvoer voor het realiseren van een tweede badkamer zijn reeds aangebracht. Wie in de toekomst twee badkamers wenst, heeft hier dus een uitstekende basis voor. Centraal wonen in Groningen Ook de ligging maakt Belcamposingel 98 aantrekkelijk. De woning ligt in een autoluwe en kindvriendelijke wijk, wat bijdraagt aan een rustige en prettige woonomgeving. Winkels, kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het Helperzwembad ligt op loopafstand, ideaal voor zwemlessen en recreatief zwemmen. Tegelijkertijd is het centrum van Groningen snel bereikbaar. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Buitenruimte én parkeren op eigen terrein Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je de compact maar praktisch en groen ingerichte achtertuin. De tuin beschikt over een overkapping en een houten berging. Aansluitend bevindt zich de ruime carport met plaats voor twee auto's. Ook elektrisch rijden is meegenomen: er is een 11 kW-laadpaal aanwezig. De indeling van de woning is alsvolgt: Begane grond Entree, hal met meterkast en garderoberuimte, moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Royale, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. Het hoge plafond en de twee Solatubes in de uitbouw dragen bij aan de lichte en ruimtelijke uitstraling. Via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en luxe keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koffiemachine, stoomoven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte; hier is tevens de waterontharder geplaatst. De achtertuin is praktisch en groen ingericht en beschikt over een overkapping en houten berging. Aansluitend bevindt zich de berging, de overkapping en de carport met ruimte voor twee auto's en een 11 kW-laadpaal. Eerste verdieping Ruime overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 7 en 11 m², beide voorzien van screens; de kleinste kamer beschikt tevens over airconditioning. De ruime en luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom van circa 22 m², voorzien van een grote vaste kast en ruimte voor een thuiswerkplek. Tweede verdieping Overloop met aan de voorzijde een slaapkamer van circa 12 m², voorzien van airconditioning en screen. Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, aanrechtblad met spoelbak en extra kastruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (2016, eigendom). Vanuit de wasruimte is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022 gerealiseerde vijfde slaap-/werkkamer van circa 18 m². Deze royale kamer beschikt over een grote vaste kast, wastafel, airconditioning en screens. Ook is hier reeds een voorziening getroffen voor de plaatsing van een boilervat ten behoeve van een toekomstige warmtepomp. Via een dakluik met trap is het bovenliggende platte dak eenvoudig bereikbaar. Tussen beide kamers bevindt zich een praktische bergruimte met vaste kast en Solatube. Deze ruimte is voorbereid op de realisatie van een tweede badkamer; de benodigde leidingen en afvoer zijn reeds aanwezig. Bijzonderheden • Maar liefst circa 179 m² woonoppervlak • Perceel van circa 179 m² • 5 volwaardige slaap-/werkkamers • Royaal uitgebouwde, tuingerichte woonkamer • In 2022 gerealiseerde extra slaap-/werkkamer van circa 18 m² • Moderne en luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet • Mogelijkheid voor een tweede badkamer; leidingen en afvoer zijn reeds aanwezig • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Airconditioning in 3 slaap-/werkkamers • Screens bij diverse slaapkamers en zonnescherm aan de achterzijde • Drie Solatubes voor extra daglicht in de uitbouw van de woonkamer en de bergruimte op de tweede verdieping • Waterontharder • Energielabel A++: dak- vloer- en muurisolatie, 20 zonnepanelen en 3 airco units • Voorbereiding aanwezig voor plaatsing van een boilervat ten behoeve van een toekomstige warmtepomp • Carport met ruimte voor 2 auto's • 11 kW-laadpaal • Zeer verzorgd en strak afgewerkt • Autoluwe en kindvriendelijke wijk • Helperzwembad op loopafstand • Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen, uitvalswegen en stadscentrum Vraagprijs: € 799.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Belcamposingel 98 is een woning die aan de buitenzijde niet direct prijsgeeft hoeveel ruimte er binnen te vinden is. Juist dát maakt dit huis zo verrassend. Het is een woning die je zelf van binnen moet ervaren. Plan daarom snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte Belcamposingel 98 te bieden heeft!