Verwachte verkoopprijs van Westerom 10, 2802 EX Gouda

Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers in een leuke buurt! Deze ruime eengezinswoning bevindt zich in een gezellige buurt nabij het centrum van Gouda. De woning is voorzien van een open keuken aan de voorzijde, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, 4 slaapkamers en een nette badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en grenst aan een waterpartij waardoor er veel privacy is. Naast 12 zonnepanelen is de woning ook voorzien van 2 airco’s, HR glas, dak-, vloer- en gevelisolatie. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Ruime eengezinswoning - 4 slaapkamers - Airco in de woon- en slaapkamer aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Schilderwerk is in 2025 uitgevoerd - Veel privacy aan de achterzijde - Gelegen in een gezellige buurt - Op loopafstand van het centrum van Gouda Extra’s: - Energielabel: C - 12 zonnepanelen en CV-ketel geplaatst in 2022 - Funderingsrisico: Geen verhoogd risico Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure Bouwjaar 1974, woonoppervlakte ca. 118 m², inhoud ca. 429 m³ en perceeloppervlakte 100 m² . Indeling: Begane grond: Vanaf de net betegelde voortuin is de berging aan de voorzijde bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen. De hal geeft toegang tot een net modern toilet met fonteintje en de woonkamer. Wat opvalt bij de woonkamer is dat deze woning breed opgezet is. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin, ook is er een open haard aanwezig. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De nette open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is v.v. diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en tweede toilet. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers. Tweede verdieping: overloop met opstelplaats voor de CV-ketel en bergingsmogelijkheden. Slaapkamer 4 is v.v. een dakraam aan de achterzijde. Tuin: Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten. Deze is voorzien van een ruim vlonder over de gehele breedte van de woning en grenst aan een waterpartij. De tuin is fraai aangelegd met diverse vaste planten waardoor er veel privacy is. Afmetingen: Woonkamer: ca. 6.12/5.49 x 5.56 Keuken: ca. 2.63 x 2.22 Badkamer: ca. 2.03 x 2.22 Slaapkamer 1: ca. 4.03 x 3.26/2.28 Slaapkamer 2: ca. 4.03 x 3.26 Slaapkamer 3: ca. 4.03 x 2.22 Slaapkamer 4: ca. 6.64 x 3.25 Berging: ca. 3.52 x 2.09 De woonomgeving: Westerom is een rustige en autoluwe straat in de wijk Korte Akkeren. De straat kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een mix van verzorgde eengezinswoningen. Het ontbreken van doorgaand verkeer draagt bij aan de rustige uitstraling, waardoor het prettig wonen is. Voorzieningen in de buurt: De woning is ideaal gelegen met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De supermarkt bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van de woning en het bruisende centrum van Gouda, met gevarieerd winkelaanbod, is eveneens dichtbij. Daarnaast is er elke donderdag en zaterdag markt op het Marktplein. In de omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen, evenals diverse kinderopvanglocaties en speeltuinen. Ook op het gebied van sport en cultuur is er volop keuze: van fitnessclubs en voetbalverenigingen tot culturele instellingen zoals het Filmhuis en Museum Gouda. Omgeving/bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Gouda bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen en verschillende bushaltes bevinden zich op loopafstand. De A12 en A20 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed toegankelijk zijn. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.