Verwachte verkoopprijs van Tollensstraat 61, 2802 LK Gouda

Sfeervolle jaren ’30-woning met zonnige achtertuin, ruime atelier/berging en volop mogelijkheden! Deze karakteristieke woning uit circa 1933 combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een ruime atelier/berging en drie woonlagen met volop mogelijkheden. De lichte woonkamer, praktische keuken en 3 slaapkamers en ruime badkamer maken dit tot een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte en karakter. De woning is gelegen in een prettige buurt nabij het centrum van Gouda. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Karakteristieke jaren ’30-woning met veel lichtinval - 3 slaapkamers - Tweede verdieping met volop mogelijkheden voor extra slaapkamer - Achtertuin op het zuidwesten - Ruime, fraai afgewerkte atelier/berging met openslaande deuren - Gelegen in een gezellige buurt nabij het centrum Extra’s: - Vloerisolatie aangebracht in mei 2026 - HR++ beglazing (2025) - Glasvezelinternet - Kunststof kozijnen geplaatst in 2025 - Energielabel: C - Fase-0 onderzoek uitgevoerd. Uitslag laag risico Bouwjaar ca. 1933, woonoppervlakte ca. 87 m², inhoud ca. 314 m³ en perceeloppervlakte 95 m². Indeling: Begane grond: Via de hal zijn de meterkast, het toilet met fonteintje en de keuken bereikbaar. Vanuit de hal is tevens toegang tot de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een houten werkblad. In de keuken is een close-in boiler met quooker aanwezig. De ruime woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer. De woonkamer is v.v. een fraaie houten vloer en grote raampartijen waardoor het een fijne lichte ruimte is. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime en netjes afgewerkte atelier/berging. De ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over openslaande deuren en een eigen achterom. Dankzij de veelzijdige indeling is deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als atelier, praktijk- of therapieruimte, of als kantoor aan huis. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de vele raampartijen is dit een lichte ruimte. De kamer is momenteel in gebruik als werk-/hobbykamer en beschikt over een ruime schuifwandkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is naast de tweede slaapkamer gelegen en beschikt eveneens over een prettige lichtinval. De ruimte is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een grote, open ruimte met een dakraam. De ruimte biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van twee slaapkamers. Daarnaast is hier een aansluiting voor de wasmachine aanwezig en veel bergruimte achter de knieschotten. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 5.69/4.41 x 4.38 Keuken: ca. 2.43 x 3.21 Eerste verdieping: Badkamer: ca. 2.47 x 2.27 Slaapkamer 1: ca. 3.63/4.18 x 4.47 Slaapkamer 2: ca. 3.80 x 2.10 Tweede verdieping: Zolder: ca. 5.19/ 3.29 x 4.39/3.38 Atelier/Berging: ca. 3.84 x 4.42 De woonomgeving: De woning is gelegen in de wijk Korte Akkeren, aan de Tollensstraat in Gouda. Korte Akkeren is een levendige en karaktervolle woonwijk op korte afstand van het historische stadscentrum. De Tollensstraat is vernoemd naar de bekende 19e-eeuwse Nederlandse dichter Hendrik Tollens (1780–1856), die in zijn tijd bekendstond als volksdichter. In diverse Nederlandse steden zijn straten naar hem vernoemd. Voorzieningen in de buurt: De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Gouda. In de directe omgeving is een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook het gezondheidscentrum en culturele voorzieningen, zoals musea en een filmhuis, bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse sportvoorzieningen, scholen en kinderopvanglocaties. Omgeving/bereikbaarheid: De ligging van de woning is erg gunstig. Het station van Gouda ligt op circa 5 minuten fietsen en in de directe omgeving zijn meerdere bushaltes aanwezig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12 en A20 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Rotterdam goed aan te rijden zijn. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.