Verwachte verkoopprijs van Rietzoom 104, 2804 CV Gouda

Opgelet, dit betreft momenteel de grootste kavel in deze prijsklasse van te koop staande woning in Gouda! In het ruim opgezette en opvallend groene Plaswijck treft u deze uniek gelegen hoekwoning op maar liefst 213m² eigen grond! De rustige woonwijk is zeer geliefd bij jonge gezinnen en de heerlijk royale tuin aan drie zijden met degelijke schutting voorzien van achterom maakt het geheel extra interessant. Een onderheid achterterras biedt mogelijkheid voor een toekomstige aanbouw en de grote veranda achterin de brede achtertuin maakt uw tuinplezier compleet. Indeling De hal met schuin oplopend balkenpafond is voorzien van vernieuwde meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en extra groep 8 zonnepanelen) en gloednieuwe toiletruimte voorzien van toilet, fontein en mechanische afzuiging. Aan de voorzijde gelegen keuken in hoekopstelling, eveneens met ruimtelijk schuin oplopend balkenplafond, en eetbar voorzien breed 6-pits gasfornuis voorzien van oven (Pelgrim Novecento), afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De zeer lichte tuingerichte woonkamer met gestucte wand is voorzien van veel lichtinval mede door riant zijraam. Hij biedt toegang tot de heerlijk ruime achtertuin. Een open trapopgang voert u via de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping. Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer met gedeeltelijk schuin oplopend balkenplafond. Aan de achterzijde gelegen tweede slaapkamer eveneens voorzien van gedeeltelijk ruimtelijk hoog balkenplafond. Gehele verdieping uitgevoerd met strakke laminaat vloeren. Gloednieuwe, geheel betegelde, badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche, wandtoilet en comfortabel ligbad. Tweede verdieping Overloop voorzien van vaste kast met verborgen cv opstelling, omvormer zonnepanelen en wasmachine/droger opstelling. Royale open slaapkamer voorzien van brede dakkapel, laminaat vloerafwerking en toegang tot praktische bergruimte. Een VIERDE slaapkamer behoort zéker tot de mogelijkheden (zie tekening met alternatieve indeling) Tuin Ruime voortuin met nieuwe, moderne, bestrating, gemetselde berging en groene erfafscheiding. Brede zijtuin voorzien van plantenborder, gazon en doorloop naar achtertuin over eigen erf. Heerlijke royale en zonnige achtertuin voorzien van onderheid terras, ruime veranda, plantenborders, gazon, volgroeide boom en degelijke schutting met toegangsdeur naar achterliggende steeg. Bijzonderheden * bouwjaar 1973 * woonoppervlakte 103m² (incl. 6m² overig inpandige ruimte) * inhoud 367m³ * eigen grond maar liefst 213m² * grote tuin aan drie zijden en voorzien van riante houten veranda met hardhouten vloerdelen * terras aan achterzijde onderheid ten behoeve van mogelijke aanbouw * dak gerenoveerd én geïsoleerd in 2000 * tweetal schuine daken geven viertal ruimtes een opvallend speels en ruimtelijk gevoel * verwarming en warm water middels Intergas HRE cv combiketel bj. 2021 (huur ca. € 40,- per maand) * elektra installatie vernieuwd in 2021 * 8 zonnepanelen uit 2021 in volle eigendom * schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2022 * toilet en badkamer (met ligbad) geheel vernieuwd in 2024 * traprenovatie in 2024 (beide) * vernieuwde bestrating aan voor-, en zijkant in 2025 * zonnescherm vernieuwd in 2025 * energielabel B (want woning is grotendeels geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en HR dubbele beglazing) * grenzend aan groenzone Noorderhout in de rustige Zomenbuurt. * alle voorzieningen zijn in de woonwijk aanwezig, zoals winkelcentrum Bloemendaal, basisscholen, kerken, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, manege en leuke kinderboerderij. In overleg desgewenst spoedig te aanvaarden. Bezichtigingen veelal op zaterdag mogelijk.