Woninginformatie

Levensloopbestendig wonen in een royale hoekwoning met 6 slaapkamers en vrijstaande garage! Deze verrassend ruime hoekwoning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond met eigen badkamer. De achtertuin en het balkon zijn gunstig gelegen op het westen. In de ruime tuin bevinden zich bovendien een vrijstaande garage en een aangrenzende stenen berging. De woning ligt in de groene en geliefde wijk Kort Haarlem, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en het historisch centrum van Gouda. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - 6 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond met badkamer - Levensloopbestendig wonen - Royale achtertuin op het westen - Balkon op het westen - Vrijstaande garage met aangrenzende stenen berging - Gunstige ligging nabij voorzieningen, het centrum en openbaar vervoer. Extra’s: - Energielabel E en HR+ glas - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 - Funderingsrisico: Indicatie Geen verhoogd risico (A, B, C) Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar 1961, woonoppervlakte ca. 125 m², inhoud ca. 447 m³ en perceeloppervlakte 273 m². Indeling: Begane grond: Via de groen aangelegde voortuin met hegomheining is de entree van de woning bereikbaar. De hal beschikt over meterkast, trapopgang met trapkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als keuken bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van een prettige hoeveelheid lichtinval. Ook vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De royale achtertuin is gelegen op het westen en is aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. In de tuin bevindt zich een vrijstaande garage voorzien van roldeur. Tevens is er een stenen berging die ook vanuit de garage bereikbaar is. Dit zorgt voor veel praktische bergruimte. In de tuin is bovendien zonwering aanwezig. Op de begane grond bevindt zich een later gerealiseerde aanbouw bestaande uit een slaapkamer met badkamer en een extra kamer met diepe kledingkast. Deze ruimtes zijn bereikbaar vanuit de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Deze uitbouw biedt uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, maar kan ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 2 met vaste kast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en zitbad met douchevoorziening. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 3 en 4, beide ruim van opzet. Slaapkamer 3 beschikt over een wastafel en vaste kasten en slaapkamer 4 biedt toegang tot het balkon op het westen. Tweede verdieping: De overloop is voorzien van de cv-opstelling en biedt toegang tot slaapkamer 5 en slaapkamer 6. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval Slaapkamer 5 beschikt bovendien over een wastafel en biedt toegang tot een praktische berging. Afmetingen: Begane grond: Woonkamer: ca. 7.35 x 3.75 / 2.97 Keuken: ca. 3.03 x 2.67 Slaapkamer 1: ca. 6.28 x 2.70 Badkamer: ca. 0.85 x 1.78 Eerste verdieping: Slaapkamer 2: ca. 2.66 x 3.80 Balkon: ca. 0.88 x 1.95 Slaapkamer 3: ca. 4.60 x 3.80 / 2.98 Slaapkamer 4: ca. 2.95 x 2.67 Tweede verdieping: Slaapkamer 5: ca. 3.93 x 3.04 / 2.51 Slaapkamer 6: ca. 1.67 x 2.60 / 2.21 Berging: ca. 1.36 x 3.78 Garage: circa. 5.25 x 2.98 Berging: circa. 2.66 x 2.98 De woonomgeving: Deze woning aan de Nansenstraat is gelegen aan een rustige straat vlakbij de Goejanverwelledijk in een ruim opgezette en groene woonomgeving in de wijk Kort Haarlem. De directe woonomgeving biedt een fijne combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid. Voorzieningen in de buurt: De woonomgeving biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten gemakkelijk bereikbaar, terwijl speelpleintjes en een gezondheidscentrum zorgen voor extra gemak en comfort. Het historische centrum van Gouda, met winkels, restaurants en culturele activiteiten, ligt op korte fietsafstand en maakt het geheel compleet. Bereikbaarheid: De ligging is gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de auto. De NS-stations Gouda en Gouda-Goverwelle zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A12 en A20 zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht bovendien eenvoudig bereikbaar. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.