Verwachte verkoopprijs van Derde kade 50, 2806 RP Gouda

Een modern huis in een karakteristieke woning uit circa 1912 met een leuke ruime stadstuin. Op een fijne locatie nabij het historische hart van Gouda staat deze karakteristieke woning met een authentieke uitstraling. Eenmaal binnen is de woning aangepast aan het moderne wooncomfort. De woning beschikt over een moderne keuken, een eigentijdse badkamer uit 2023 en een lichte aanbouw aan de achterzijde. Met 2 slaapkamers en de mogelijkheid om de inloopkast om te vormen tot een derde slaapkamer, biedt de woning volop woonmogelijkheden. De gezellige binnenstad op korte afstand met winkels, de diepe achtertuin, het energielabel C en het recente schilderwerk aan kozijnen, ramen en deuren maken deze woning compleet. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Karakteristieke woning uit circa 1912 met authentieke gevel - 2 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer - Moderne badkamer vernieuwd in 2023 - Sfeervolle aanbouw met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin - Moderne keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur Extra’s: - Kozijnen, ramen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2024 en 2025 - Energielabel: C - Fundering is in 1996 vernieuwd Bouwjaar ca. 1912, woonoppervlakte ca. 87 m², inhoud ca. 329 m³ en perceeloppervlak 107 m². Indeling: Deze karakteristieke woning uit circa 1912 beschikt over fraaie authentieke details, waaronder glas-in-loodramen in de voorgevel en boven het deurkozijn. De woning combineert de sfeer van een karakteristieke woning met een moderne afwerking. Begane grond: De entree biedt toegang tot de woonverdieping en beschikt over een praktische garderobemogelijkheid. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne eetkamer met zicht op de straatzijde, gevolgd door het sfeervolle woon-/zitgedeelte. De strak uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime aanbouw met een prettige lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de lichtkoepel in het dak. Deze ruimte is momenteel ingericht als bar-/ontspanningsruimte en beschikt tevens over een toilet, een kast met aansluiting voor een wasapparatuur en een praktische bergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Daarnaast is een extra kamer aanwezig, geschikt als inloopkast of derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruim wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche en toilet. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevinden zich een houten berging en een overkapping. Afmetingen: Begane grond: Woonkamer: ca. 10.64 / 6.70 x 3.62 / 2.27 Eetkamer: ca. 3.31 x 2.60 Keuken: ca. 3.94 x 2.27 Eerste verdieping: Badkamer: ca. 2.61 x 2.33 Slaapkamer 1: ca. 2.60 x 3.67 Slaapkamer 2: ca. 2.43 x 3.50 Inloopkast (Slaapkamer 3): ca. 2.47 x 2.33 Berging: ca. 2.41 x 1.95 De woonomgeving: In de geliefde wijk Kort Haarlem, onderdeel van de gewilde Kadenbuurt in Gouda Zuid. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke uitstraling, rustige woonstraten en een prettige, kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en groenstroken aanwezig, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving voor jong en oud. Voorzieningen in de buurt: Op korte afstand bevindt zich het sfeervolle historische centrum van Gouda, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrassen en culturele voorzieningen zoals de Goudse Schouwburg. Ook recreatiegebieden zoals de Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen liggen in de nabije omgeving, ideaal voor ontspanning en recreatie in de natuur. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen, evenals kinderopvanglocaties, supermarkten, sportverenigingen en diverse speelgelegenheden. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Het NS-station Gouda ligt op korte fietsafstand en het historische stadscentrum is snel te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12 en A20 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed en snel te bereiken zijn. Ook zijn er voldoende parkeermogelijkheden rondom de woning onder andere bij de school. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.