Verwachte verkoopprijs van Cornelis Ketelstraat 11, 2806 SK Gouda

Een sfeervolle woning met moderne afwerking, een zonnige tuin en het historische centrum van Gouda binnen handbereik! Deze sfeervolle woning aan de Cornelis Ketelstraat combineert karakter met modern wooncomfort en beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken uit 2025, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin op het westen biedt ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken en beschikt over een praktische berging. De woning ligt in een gezellige woonomgeving op korte afstand van het historische centrum van Gouda, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Wat maakt deze woning zo bijzonder/ wat kan je verwachten: - Twee ruime slaapkamers - Nieuwe keuken uit 2025 - Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren en glas-in-lood details - Moderne badkamer - Achtertuin op het westen - Uitbouw is gerenoveerd in 2025. - De elektra in de uitbouw is vernieuwd in 2025 - Op korte afstand van het historische centrum van Gouda - Winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen in de omgeving Extra’s: - HR++ glas - Vloerverwarming in de woonkamer - Nieuwe meterkast geïnstalleerd in 2025. Biedt groepen voor eventuele uitbreiding. - Krachtstroom aansluiting - De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2025 geschilderd. De achterzijde en de kozijnen (beneden) zijn in 2023 geschilderd. - De schuur is in 2026 opnieuw gebeitst. - Energielabel: D - In 1997 is de fundering hersteld. Het funderingsherstelcertificaat is beschikbaar. - Funderingsrisico: Geen verhoogd risico. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar ca. 1903, woonoppervlakte ca. 72 m², inhoud ca. 286 m³ en perceeloppervlakte 84 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal beschikt over een nieuwe meterkast uit 2025 en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal leidt een zwarte houten deur met metalen-look met glas naar de lichte woonkamer. Aan de voorzijde is ruimte voor een eettafel, terwijl de achterzijde is ingericht als comfortabele zithoek. De openslaande deuren met glas-in-lood details zorgen voor een sfeervolle verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich in de in 2025 gerenoveerde aanbouw de moderne keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte en werkruimte. Boven de keuken bevindt zich een praktische vliering. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een houten berging met openslaande deuren, een praktische achterom en een stoofperenboom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over 4 ramen waarvan de 2 grote ramen open kunnen, dit biedt veel natuurlijke lichtinval en is momenteel ingericht als werkkamer met een praktische kastenwand. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer welke netjes is afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 8.74 x 4.08/2.92 Keuken: ca. 3.69 x 1.97 Eerste verdieping Badkamer: ca. 2.65 x 1.85 Slaapkamer 1: ca. 2.90 x 3.71 Slaapkamer 2: ca. 2.87 x 3.90 Achtertuin: Berging: ca. 2.24 x 2.23 De woonomgeving: Deze fijne eengezinswoning is gelegen aan de Cornelis Ketelstraat 11 in de geliefde wijk Kort Haarlem, onderdeel van de gewilde Kadenbuurt in Gouda Zuid. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke uitstraling, rustige woonstraten en een prettige, kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en groenstroken aanwezig, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving voor jong en oud. De straat is vernoemd naar Cornelis Ketel (1548–1616), een in Gouda geboren kunstschilder die internationale bekendheid verwierf door zijn werk aan het Engelse hof en later in Amsterdam. Daarmee draagt de straat een bijzonder historisch karakter met zich mee, verbonden aan de rijke geschiedenis van Gouda. Voorzieningen in de buurt: Op korte afstand bevindt zich het sfeervolle historische centrum van Gouda, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrassen en culturele voorzieningen zoals de Goudse Schouwburg. Ook recreatiegebieden zoals de Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen liggen in de nabije omgeving, ideaal voor ontspanning en recreatie in de natuur. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen, evenals kinderopvanglocaties, supermarkten, sportverenigingen en diverse speelgelegenheden. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Het NS-station Gouda ligt op korte fietsafstand en het historische stadscentrum is snel te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12 en A20 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed en snel te bereiken zijn. Ook zijn er voldoende parkeermogelijkheden rondom de woning onder andere bij de school. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.