Verwachte verkoopprijs van Bodegraafsestraatweg 127, 2805 GN Gouda

Uniek wonen aan het water, met uitzicht over de Reeuwijkse Plassen, een eigen aanlegsteiger met twee ligplaatsen, royale leefruimte en volop parkeergelegenheid op eigen terrein! Op deze prachtige plek aan de Bodegraafsestraatweg 127 in Gouda staat een royale, vrijstaande en karaktervolle woning met circa 193 m² woonoppervlakte. De woning is gelegen op een prachtige locatie aan het water. Vanuit verschillende plekken in het huis en de tuin geniet u van een vrij uitzicht over de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen. De woning biedt volop ruimte en comfort met onder andere een royale en lichte woonkamer, een afzonderlijk kantoor, een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een tweede badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor twee auto's én zeer veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook de architectuur is bijzonder. De woning heeft een speelse, ruimtelijke indeling en vanuit verschillende ruimtes zijn er mooie zichtlijnen en verbindingen met andere delen van de woning. Hoge plafonds, een royale vide, houten afwerkingen, een karakteristieke vloer, grote raampartijen en een open haard geven het geheel een warme en bijzondere uitstraling. De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen. Met een eigen steiger en twee ligplaatsen ligt het water letterlijk aan uw voeten. Een heerlijke plek voor liefhebbers van varen en watersport, of voor wie simpelweg wil genieten van het uitzicht. De woning ligt centraal ten opzichte van het centrum van Gouda en diverse scholen, die zowel lopend als per fiets goed bereikbaar zijn. Ook verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het openbaar vervoer ligt op steenworp afstand. Bijzonderheden: - Circa 193 m² woonoppervlakte; - Twee eigen ligplaatsen; - Vrij uitzicht over de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen; - Royale woonkamer met open haard; - Bijzondere architectuur en ruimtelijke indeling; - Hoge plafonds en royale vide; - Karakteristieke houten vloer; - Separate kantoorruimte met uitzicht over het water; - Slaapkamer met kleedkamer en en-suite badkamer op de begane grond; - Vier slaapkamers, één werkkamer, twee badkamers en twee balkons; - Voorzien van vaste inbouwkasten in alle slaapkamers en de werkkamer; - Bijkeuken en separate berging; - Garage voor twee auto's, voorzien van een elektrische garagedeur; - Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Verharde, deels onderheide en opgehoogde oprijlaan, voorzien van een elektrisch toegangshek met draaipoort; - Laadvoorziening voor een elektrische auto; - Zonneboiler en cv-installatie; - PE installatie met zonnepanelen; - Energielabel C; - Ruim, onderheid terras. Indeling: Begane grond: Via de openslaande deuren komt u binnen in de ruime entree. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit de entree komt u in het hart van de woning. De royale leefruimte valt direct op door de hoeveelheid licht, de fraaie houten vloer en de bijzondere ruimtelijke opzet. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en brengen de omgeving naar binnen. De woonkamer biedt ruimte aan meerdere zitgedeelten. Centraal bevindt zich de open haard, die vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer zichtbaar is en daarmee een sfeervol middelpunt vormt. Aan de voorzijde ligt het separate kantoor. Dankzij het vrije uitzicht over het water is dit een heerlijke plek om thuis te werken. De eetkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de zijtuin en het terras. Vanuit de eetkamer is tevens de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze master bedroom beschikt over vaste kasten en een hoog plafond. De badkamer en suite is compleet uitgevoerd met een wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de keuken, die is voorzien van een koelkast, vriezer, vierpits keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en afzuigkap. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, de zonneboiler en de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel (2017). Aansluitend bevindt zich een separate berging met toegang tot de achterzijde van de woning. De garage biedt plaats aan twee auto's en beschikt over een elektrische deur en twee dakramen. Vanuit de berging is de garage binnendoor bereikbaar. Eerste verdieping: De bijzondere trapopgang met lavasteen leidt naar de eerste verdieping en de royale vide. De vide zorgt voor een fraaie ruimtelijke verbinding tussen de woonlagen en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een schuifdeur naar het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en veelzijdig in te delen. Eén van deze kamers biedt toegang tot een balkon dat op het zuiden is gelegen. De badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Perceel: De entree van het perceel is bijzonder praktisch ingericht. De royale oprijlaan is recent opgehoogd en geasfalteerd en voorzien van een onderheide, elektrische draaipoort. Op het volledig verharde eigen terrein is uitzonderlijk veel parkeerruimte aanwezig. De toegangsweg is gedeeltelijk onderheid. Naast het hek is een nette, beschutte opstelplaats voor de afvalcontainers gecreëerd. Direct aan de woning bevindt zich een ruim, onderheid terras, ideaal voor lange zomeravonden, buiten eten of ontspannen met uitzicht over het groen en het water. Het overige gedeelte van de tuin is groen ingericht. Het geheel biedt volop ruimte en verschillende mogelijkheden om van de buitenruimte te genieten. De combinatie van het terras, de groene tuin, het vrije uitzicht en de ligging aan het water zorgt voor een heerlijke woonomgeving. Kortom... Een royale en bijzondere woning op een unieke plek. Met circa 193 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor, een garage voor twee auto's, enorm veel parkeergelegenheid, een groene tuin, vrij uitzicht over het water én twee eigen ligplaatsen is dit een woning die u niet iedere dag tegenkomt. Ruimte, water, privacy en bijzondere architectuur komen hier samen. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen én optimaal wil genieten van het buitenleven. Eigen landhuis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!