Verwachte verkoopprijs van Durin 11, 5661 AL Geldrop

Op een zeer gewilde locatie aan de rand van Geldrop dicht tegen de natuur gelegen moderne vrijstaande villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage / multifunctionele ruimte en kantoor. De woning is degelijk gebouwd onder fraaie architectuur en heeft een heerlijk zonnige tuin met zwembad. De woning heeft 32 zonnepanelen, een energielabel A+ en is gelegen in de kindvriendelijk wijk "Genoenhuis" aan een rustige straat en op korte afstand van een basisschool, supermarkt en de natuur. INDELING Begane grond: Entree/hal Grote centrale hal met veel lichtinval en hoog plafond. De ruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de hal zijn alle 3 de woonlagen te bereiken door middel van hardhouten trapopgangen. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast (16 groepen + 4 aardlekschakelaars + krachtstroom) en tevens is hier een van de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd. Daarnaast is de toiletruimte in de hal gesitueerd. Toiletruimte Grote toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Multifunctionele ruimte / kantoor / garage De voormalige garage is opgesplitst in een atelierruimte aan de straatzijde met laminaatvloer, openslaande deuren naar de oprit en een keukenblok met diverse kasten. Aan de tuinzijde een grote berging met gootsteen en afgesloten ruimte waar de techniek voor het zwembad is geïnstalleerd. Verdieping: Vanuit de centrale hal kom je via een korte hardhouten trap van slechts 8 treden op de woonverdieping. Doordat het woongedeelte hoger licht dan straatniveau heb je pracht zicht rondom en veel privacy. Woonkamer De bijzonder grote woonkamer van ca. 75m² (exclusief keuken) heeft een speelse indeling en een open karakter. Door de grote raampartijen en hoge plafonds is de kamer niet alleen erg licht maar voelt hij ook heel ruimtelijk aan, bovendien heb je veel contact met buiten. De kamer heeft een Eikenplanken vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en bestaat uit een gezellige zitkamer met open haard en maatwerk kastenwand en een eetkamer die middels schuifpui direct toegang biedt tot het terras. De ruimte kan gekoeld (en eventueel verwarmd) worden door middel van een airconditioning. Keuken Aan de voorzijde van de woning is in open verbinding met de woonkamer een moderne keuken gesitueerd. Vanuit de keuken heb je fraai zicht over de straat. De inbouwkeuken heeft een eiland met inductiekooplaat, afzuigkap, quooker, vaatwasser en RVS aanrechtblad. Daarnaast zijn er diverse onderkasten, lades en een royale bar om aan te zitten / eten. De kastenwand biedt veel bergruimte en hier zijn de 2 ovens, warmhoudla, koelkast en diepvries gesitueerd. Kantoor / speelkamer Eveneens aan de voorzijde van de woning is een kantoor gesitueerd, deze heeft zoals de hele verdieping een Eiken plankenvloer en kan van de woonkamer gescheiden worden door middel van een stalen taatsdeuren. Een ideale ruimte als kantoor, maar ook zeer geschikt als speel- / gameruimte. Terras Vanuit de kamer is het terras van ca 12m² te bereiken, dit heerlijk zonnige terras geeft een fraai beeld over de tuin. Middels een trap is ook de tuin direct te bereiken. Souterrain: Eveneens is vanuit de grote centrale hal middels korte hardhouten trap van slechts 7 treden die iets verdiepte woonlaag gelegen. Deze verdieping heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een separaat toilet, walk in closet en een wasruimte. Doordat de slaapverdieping iets onder het maaiveld ligt, zijn de slaapkamers ook tijdens de warme zomerperiode heerlijk koel. Hal De gang met Eiken plankenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking geeft toegang tot alle ruimtes en tevens direct toegang tot de tuin. Toiletruimte Separate toiletruimte met vrijhangend toilet. Slaapkamer 1 De grote ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voelt erg luxe aan, doordat de ruimte tevens een walk in closet, eigen badkamer en middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin heeft. Ook de slaapkamer heeft een Eiken plankenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Walk in closet Heerlijke walk in closet met veel kastruimte en eveneens een Eiken plankenvloer. Badkamer 1 Grote lichte badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbele wastefel met meubel. Ook de badkamer heeft direct tuincontact en veel lichtinval. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met Eiken plankenvloer en stucwerk- wand en plafondafwerking. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met Eiken plankenvloer en stucwerk- wand en plafondafwerking. Slaapkamer 4 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met Eiken plankenvloer en stucwerk- wand en plafondafwerking en inbouwkast. Badkamer 2 De tweede badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche en wastafel. Ook vanuit deze badkamer is de tuin direct te bereiken en dat is ook de plek waar de jacuzzi is gesitueerd. Wasruimte Ruime praktische wasruimte met wasapparatuur op hoogte en voldoende ruimte om de was te drogen. Tevens zijn hier de HR combiketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2005) en de WTW installatie geïnstalleerd. Tuin Ook de tuin heeft een speelse indeling met veel leuke sfeervolle hoekjes, diverse terrassen en fraaie beplanting. De hoofdtuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een zwembad compleet met solardek, kunstgras en zowel zon overgoten terrassen als heerlijke schaduwplekjes. Aan de zijkant van de woning ligt een tuin op twee niveaus. Het laagste niveau is zowel vanuit de hoger gelegen tuin als vanuit de woning, de slaapverdieping, te bereiken. Hier is de jacuzzi gesitueerd op een rustige privacy biedende plek. Het bovenste niveau is op maaiveld gelegen en hier is een praktische fietsenstalling gesitueerd welke tevens via een poort aan de straatzijde te bereiken is. Bijzonderheden: - Zeer degelijk gebouwde luxe woning; - Bijzonder veel woonoppervlakte 264m²!; - Moderne architectuur; - Onderhoudsvriendelijk met kunststof kozijnen rondom en voorzien van HR++ beglazing; - Grote speels ingedeelde living; - Koele slaapverdieping onder straatniveau; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Duurzame woning met o.a. 32 zonnepanelen; - Energielabel A+; - Fraai tuin op het zonnige zuiden met veel privacy en zwembad; - Gelegen op zeer fraaie locatie aan de rand van Geldrop op korte afstand van de natuur. - Zeer gewilde kindvriendelijk wijk Genoenhuis; - Voorziening als basisschool en supermarkt in de directe omgeving.