Woninginformatie

Dit nette 3-kamerappartement met ruime woonkamer en twee slaapkamers is gelegen op de begane grond van appartementencomplex Brandsehof II in de geliefde woonwijk De Keen. De keuken is in 2021 vernieuwd en daarnaast beschikt het appartement over een moderne badkamer en een modern toilet. Op het ruime balkon, gelegen op het oosten, geniet je van de eerste zonnestralen én een prachtig uitzicht. De berging bevindt zich in het souterrain. Het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie en een fraai aangelegde binnentuin. De ligging is gunstig, nabij de Leurse Haven, diverse horecagelegenheden en de winkels aan het Van Bergenplein. Ook het groene buitengebied bevindt zich in de directe omgeving. Begane grond appartementencomplex: De centrale entree is voorzien van brievenbussen, een bellentableau en een intercominstallatie. Vanuit de centrale hal zijn de appartementen bereikbaar. Via de lift of het trappenhuis is tevens het souterrain met de bergingen toegankelijk. Indeling appartement: De hal is voorzien van de meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), een modern, deels betegeld toilet met fonteintje en een inpandige berging met de HR-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met keuken bereikbaar. De woonkamer met halfopen keuken heeft een oppervlakte van ca. 40m² en is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is het royale balkon van ca. 12m² bereikbaar. Hier geniet je van een fraai uitzicht. Het balkon is bovendien voorzien van een zonnescherm, verlichting en elektrapunten. De in 2021 geplaatste keuken heeft een hoekopgestelde inrichting en is voorzien van een spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, een recirculatieafzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een aansluitpunt voor een vaatwasser. De grote slaapkamer is ca. 13,5m². De tweede slaapkamer is ca. 6m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. De geheel betegelde, moderne badkamer van ca. 5m² is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een wandkast, een radiator en een wasmachineaansluiting. Overige: Bij het appartement hoort een berging van ca. 6m², gelegen in het souterrain. De berging is voorzien van verlichting. De servicekosten bedragen thans € 131,89 per maand. In dit bedrag zijn onder andere inbegrepen de opstalverzekering, de reservering voor groot onderhoud, het onderhoud van de liftinstallatie en de schoonmaakkosten van de algemene ruimten. Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en betonnen verdiepingsvloeren. Het appartementencomplex is voorzien van een mooi aangelegde binnentuin. WONEN IN ‘DE KEEN’ De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De bebouwing in de wijk is zeer gevarieerd. Je woont hier bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda. Wat deze wijk echt kenmerkt, is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk, de aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en beschikt over een kleine jachthaven. Dankzij de ruime opzet oogt de wijk heerlijk groen. Ook de voorzieningen zijn divers en binnen handbereik. Zo vind je hier een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (met fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor jongeren is er een multicourt gerealiseerd. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het nabijgelegen Van Bergenplein, waar je een gevarieerd winkelaanbod vindt. Op vrijdagochtend bezoek je hier bovendien de wekelijkse markt. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. FUNDERINGSRISICO Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.