Verwachte verkoopprijs van Varviksingel 200, 7512 ET Enschede

Een zeer ruime, charmante en karakteristieke twee-onder-een-kap woning met 228m2 woonoppervlakte, aan de singel en aan de wijk 't Varvik gelegen. De woning heeft een goedlopende B&B, welke €25.000 per jaar omzet kan bijdragen, zonder al teveel inspanningen. Indeling: Begane grond: Entree via de zijkant, ruime hal v.v. toilet en fraaie trapopgang met bordes en authentiek vloerelementen, doorgang naar de ruime L-vormige woonkamer met erker en betonvloer v.v. vloerverwarming en keramisch parket en toegang naar de achtergelegen keuken. 1e Verdieping: Overloop, luxe badkamer (2026) v.v. vrijstaand ligbad, fraai dubbel wastafelmeubel, aparte ruime inloopdouche en tweede toilet, drie slaapkamers, waarvan één in gebruik als waskamer. 2e Verdieping: Overloop, vijf slaapkamers welke nader in te richten zijn, met de mogelijkheid voor een extra badkamer. De eerste verdieping is voorzien van horren. Zolder: Middels een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Energie: Het huis heeft energielabel D. Het heeft vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, HR++ en HR+++ en enkele beglazing op de zolderverdieping. Er zijn van 13 zonnepanelen. De woning en de B&B hebben beide een eigen cv ketel, Intergas 2019 en Bosch 2011. De voormalige garage/ praktijkruimte is v.v. muur en dakisolatie en is nu ingericht voor de B&B. Er is sprake van muurisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie met vloerverwarming Tuin: Goed ingedeelde tuin, in alle seizoenen kun je hier heerlijk van de zon genieten. De tuin is gelegen op het noorden, waarbij de zon in de zomer achterin te vinden is en 's ochtends via de zijkant te zien is. De tuin is nu gedeeltelijk in gebruik door de B&B, hierbij is ervoor gezorgd dat je je privacy in eigen tuin behoudt. B&B: Aan de achterzijde is deze voormalige garage/ praktijkruimte ingericht met twee ruime kamers, te bereiken door een gezamenlijke eigen entree via de J.P. Sweelinckstraat. De B&B biedt prima ruimte op een zeer gewilde locatie in de stad en heeft geen ontbijtservice. Het bruikbare oppervlakte is omstreeks 60m2. Voor de B&B is een carport gesitueerd met eigen parkeermogelijkheden en oplaadpunt voor de elektrische auto. De twee kamers zijn separaat te gebruiken, waardoor andere invulling denkbaar is, een inwonende ouder of kind, een andere praktijk- of kantoorruimte, naast de B&B of een aparte garage. Algemeen: Achtergelegen ligt de rustige wijk 't Varvik. Op loopafstand naar het centrum en omgeven door diverse openbare voorzieningen. De woning heeft nieuwe kunststof kozijnen op de eerste verdieping. De begane grond en badkamer is gemoderniseerd. De vijf slaapkamers op de tweede verdieping vragen nog enige aandacht, maar kunnen geheel naar eigen wens en smaak worden ingericht, waarbij zelfs één kamer zou kunnen dienen als extra badkamer. EXTRA informatie: - bouwjaar 1941, perceel 394m2, woonoppervlakte 228m2 - goedlopende B&B met omzet mogelijkheden omstreeks €25.000 per jaar - goede woonlocatie en omgeving, centraal, nabij het centrum en diverse voorzieningen - mogelijkheid voor acht slaapkamers en/of een extra badkamer op de tweede verdieping - parkeren op eigen terrein onder carport met oplaadpunt en mogelijkheid voor garage i.p.v. tweede kamer vd B&B - centraal gelegen, nabij diverse voorzieningen en het centrum - Energielabel D, welke eenvoudig te verbeteren door dakisolatie, hetgeen met het nieuw in richten van de kamers te realiseren is. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.