Woninginformatie

De eerste indruk: jaren ‘30 & authentiek De tweede indruk: modern & comfortabel Conclusie: een combinatie die niet perse vanzelf sprekend is en hier op een bijzondere manier samen komt! Vanaf het eerste moment dat je hier de straat in loopt, gebeurt er iets. Je aandacht wordt namelijk gelijk getrokken naar deze charmante witte gevel, dat fraai afsteekt bij de andere huizen in de straat. De karakteristieke uitstraling, de frisse witte gevel met de grachten groene accenten en de vrijstaande positie geven deze jaren ‘30 woning een warme, uitnodigende en trotse indruk. Dit is zo'n huis dat je als het ware toelacht. Waar je nieuwsgierig wordt naar wat er zich achter de voordeur afspeelt. Eenmaal binnen stelt het huis niet teleur. Authentieke details herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar: de granitovloer, paneeldeuren, de kamer-en-suite en de openslaande tuindeuren geven de woning precies die sfeer waar liefhebbers van karaktervolle huizen naar op zoek zijn. Tegelijkertijd is vrijwel alles aangepast aan de woonwensen van nu. De woning is grondig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en met veel zorg gemoderniseerd. Denk aan een compleet vernieuwde en geïsoleerde kap, een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming, moderne keuken, twee moderne badkamers en een verzorgde afwerking die direct vertrouwen geeft. Het mooiste? Je hoeft hier niet te kiezen tussen sfeer en comfort. Dit huis biedt beide. Een woonkamer waar je samenkomt De woonkamer is een heerlijke plek om samen te zijn. De kamer-en-suite brengt karakter en warmte, terwijl de openslaande tuindeuren de tuin op zonnige dagen bijna vanzelf onderdeel maken van het dagelijkse leven. Hier kruip je 's winters met een kop koffie op de bank, vier je verjaardagen met vrienden of schuif je met het gezin aan voor een lange spelletjesavond. En zodra de eerste zon zich laat zien, gaan de deuren open en loopt binnen ongemerkt over in buiten. De half open keuken sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning. Modern uitgevoerd, compleet ingericht en precies de plek waar koken, praten en genieten vanzelf samenkomen. Ruimte voor het hele gezin Deze woning groeit moeiteloos met je mee. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de slimme verbouwing van de zolder is daar nog eens verrassend veel leefruimte bij gekomen. Twee extra slaapkamers én een tweede badkamer maken deze verdieping ideaal voor een groter gezin, logés, thuiswerkers of opgroeiende kinderen die graag hun eigen plek hebben. Met in totaal vijf slaapkamers biedt dit huis mogelijkheden waar je jarenlang plezier van hebt. Praktisch zonder concessies Naast alle sfeer is deze woning ook bijzonder praktisch ingericht. De ruime garage, de kelder, de bijkeuken en de extra bergruimte op zolder zorgen ervoor dat alles een eigen plek heeft. Van fietsen en gereedschap tot sportspullen en kerstversiering; opbergruimte is er in overvloed. Juist deze praktische ruimtes maken het dagelijks leven nét een stukje comfortabeler. Een tuin waar ieder seizoen iets te bieden heeft De diepe achtertuin is misschien wel één van de grootste verrassingen van dit huis. Dankzij de royale kavel geniet je hier van veel privacy, volwassen groen en volop ruimte. Er is altijd wel een plek in de zon én een fijne schaduwplek wanneer het warm wordt. De populaire terrasoverkapping verlengt het buitenseizoen aanzienlijk. Van de eerste lentedagen tot lange zomeravonden en zelfs een frisse herfstdag; dit is een plek waar je graag samenkomt met familie en vrienden. Rustig wonen, alles dichtbij Ook de ligging maakt het wonen hier bijzonder prettig. Scholen bevinden zich op korte afstand, winkelcentrum Boswinkel ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en binnen ongeveer tien minuten fiets je naar de gezellige binnenstad van Enschede. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Je woont hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen die een gezin zich kan wensen binnen handbereik. Karakter én comfort. Precies zoals je het graag ziet. Karakteristieke woningen zijn geliefd vanwege hun sfeer en uitstraling. Moderne woningen vanwege hun comfort en isolatie. Juist de combinatie van die twee maakt deze vrijstaande woning zo bijzonder. De authentieke details zijn met zorg behouden, terwijl de woning technisch volledig is meegegaan met de tijd. Een vernieuwde en geïsoleerde kap, een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, moderne voorzieningen en een uitstekende onderhoudsstaat zorgen ervoor dat je hier jarenlang zorgeloos kunt wonen. De zonnepanelen maken het nog een stapje energiezuiniger. Een huis met een verhaal. Klaar voor een nieuw hoofdstuk. Klaar voor nieuwe bewoners. Misschien wel voor jou. Indeling - Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast. Woonkamer en suite. Half open keuken met provisiekelder. Achterportaal/bijkeuken met toilet. Aangebouwde garage. Overkapping in de tuin. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en extra badkamer. Door de jaren heen is er veel werk verzet aan de woning, denk hierbij oa aan: 2014 - Badkamer op de 1e verdieping gemoderniseerd - Kelder gerenoveerd - Op diverse plekken isolatieglas geplaatst 2019 - Volledige kaprenovatie waarbij geheel nieuwe pannen zijn geplaatst, isolatie is aangebracht en goten en regenpijpen zijn vernieuwd. - Dakkapel gerenoveerd en dak van de keuken vernieuwd. - Zonnepanelen geplaatst - Begane grond vloer vervangen voor beton met isolatie en vloerverwarming. - Badkamer op de 2e verdieping aangelegd. - Buitengevel gereinigd/afgespoten en opnieuw geschilderd. 2021 - Terrasoverkapping in de tuin geplaatst. 2024 - Buitenschilderwerk begane grond. 2025 - Buitenschilderwerk verdiepingen 2026 - Nieuwe CV ketel geplaatst (ATAG). Bouwjaar: 1928 Perceel: 371 m² Woonoppervlakte: 134 m² Inhoud wonen: 616 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig tot 02-07-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.