Verwachte verkoopprijs van Touwslagerstraat 91, 6921 HW Duiven

Aan autoluwe straat gelegen uitgebouwde instapklare tussenwoning met oprit voor 2 auto’s (caravan/camper/boot), carport, stenen berging, 4 slaapkamers en erg diepe achtertuin met grote overkapping aan woonkamerzijde, tuinberging achter in de zonnige tuin op perceel van maar liefst 211 m2. Een werkelijk keurig bewoonde en goed onderhouden ruime woning (127 m2), voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++), HR combiketel, na geïsoleerde vloer (Tonzon), muur- en dakisolatie en heeft mede hierdoor een keurig groen energielabel B. Gelegen in de aantrekkelijk ruime woonwijk “De Vergert”, een kindvriendelijke buurt met speeltuintjes, aangrenzend aan park De Nieuweling met diverse sportvoorzieningen. Op loopafstand van het centrum en een aantal minuten fietsen van het NS-station, aangename afstand tot de snelweg A12 en de officiële snelfietsroute richting Arnhem. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit met carport toegang naar de woning via nieuwe voordeur (2023) of via de berging aan de voorzijde. Deze berging is net als voordeur voorzien van nieuwe Merbau houten kozijnen, heeft een bergzolder en binnendoor naar de entree/hal, die is voorzien van plavuizenvloer, garderobe, meterkast (uitgebreide automatenkast) en nette toiletruimte (vernieuwd in 2020 met zwevend toilet en fontein). De uitgebouwde woonkamer is voorzien van fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking, gashaard (ter overname), airco (2025) en is licht door achterpui met openslaande deuren voorzien van HR++ glas en rolluiken. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde en is door de uitbouw ruim van opzet. Er zijn meerdere mogelijkheden om de woonkamer in te delen en handig is de provisieruimte onder de trap. De eettafel is nu centraal in de woonkamer nabij de moderne keuken. Deze lichte keuken ligt aan de voorzijde, is in hoekopstelling en heeft hierdoor veel kastruimte als mede lades, er is een extra breed werkblad (70 cm) en de keuken is voorzien van vaatwasser, Quooker kraan, inductiekookplaat met wokbrander, Le Mans kast en afzuigkap. De apparatenwand is voorzien van stoomoven, combimagnetron, koffiezetapparaat, vriezer en koelkast. Allemaal merkapparatuur (oa Bosch). Vanuit de uitgebouwde woonkamer komt u in de overkapping van maar liefst 17.5 m2, een verlengstuk van het woongenot, zodat het ook licht blijft in de woonkamer. Onder de overkapping is het volledig bestraat. De achtertuin is, met een goede 16 meter aan lengte, “diep” te noemen. De ligging is op het noordwesten, maar doordat de tuin zo diep is, is er altijd een plekje met zon of schaduw te vinden. Er is een tuinberging (9.4 m2) voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met vaste inbouwkast en 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 (12.2 m2) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast, rolluik en airco. Slaapkamer 2 is 12 m2 groot en heeft kunststof kozijnen en uitzicht op de tuin. Slaapkamer 3 (6.6 m2) is nu in gebruik als inloopkast en ligt net als slaapkamer 2 aan de tuinzijde. De royale badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van zwevend toilet (geïntegreerde wasfunctie), vaste op maat gemaakte kasten wand (oa wasmand en diverse lades), deze is erg fraai gelukt! Er is een inloopdouche met glazendeur, nis voor de shampoo, draingoot, regen en handdouche. Er is een breed wastafelmeubel met 2 waskommen. De spiegel heeft verlichting en ontwaseming (beslaat hierdoor dus niet). Er zijn diverse spotjes, er is afzuiging, een nieuw Velux dakraam, een doucheradio (waterproof - Aqua sound) dit samen maakt de badkamer tot een compleet en luxe geheel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met voorzolder, ideaal voor wasmachine/droger opstelling. Daarnaast opstelling van de HR combiketel (huur 2022). Vierde grote slaapkamer, aan de achterzijde heeft de slaapkamer een kunststof dakraam (2021). Knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1977. Aanbouw: 2010. Indicatie inhoud: 484 m3. Woonoppervlakte: 126.5 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 33.7 m2 (carport en overkapping). Externe bergruimte (tuinberging): 9.4 m2. Perceeloppervlakte: 211 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel B. Vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig. Voorzien van dubbel glas (HR++) in kunststof kozijnen. Voordeur en deur van berging in 2023 vervangen voor Merbau deuren. Warm water en verwarming middels HR-combi ketel 2022 (huur € 38,99 per maand). Instapklaar! Groot, luxe en modern woonhuis! Veel berg- en opslagruimte in de woning. Begane grond voorzien van diverse rolluiken. Per ruimte is de verwarming apart te regelen via “Watts”. Veel privacy zowel aan voor- als achterzijde van de woning. De diepe achtertuin van een goede 16 meter met tuinberging. Grote overkapping met veel lichtinval aan de achterzijde van de woning. Mogelijkheid om zowel de auto’s achter als naast elkaar te plaatsen op eigen terrein. Kindvriendelijke buurt met speeltuintjes, voldoende parkeermogelijkheden en grenzend aan park “De Nieuweling” met diverse sportvoorzieningen. Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.