Verwachte verkoopprijs van Goudreinette 16, 6922 AE Duiven

Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met diepe oprit, garage, bijkeuken, binnendoor naar woning, achtertuin op het zuidwesten met af te sluiten overkapping. Fijn is de autoluwe en hierdoor kindvriendelijke straat. Totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (o.a. HR++), 8 zonnepanelen, warm water en verwarming middels stadsverwarming en hierdoor een groen energielabel A. Deze keurige woning is aan de rand van een prettige woonwijk gelegen met op loopafstand weilanden en vergezichten. De eerste voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; denk aan winkelcentrum ’t Eilandplein, het treinstation, meerdere (basis)scholen en speeltuinen. De diverse sportfaciliteiten en natuur zijn op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Overdekte entree/hal, keurige toiletruimte (zwevend toilet en fontein), trapopgang en meterkast (uitgebreide automatenkast, stadsverwarming en water). Ruime woonkamer voorzien van houtenvloer, het zitgedeelte is aan de voorzijde en voorzien van houtkachel en heeft veel lichtinval o.a. door het raam tot aan de grond. Het ruime eetgedeelte is aan de tuinzijde en is over de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een echte woonkeuken ontstaan; er is nu meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, extra zitje/werkplek/speelhoek en de keukenopstelling. De keuken is in 2021 vernieuwd; er is een L vormig werkblad met (heel) veel werkruimte, barretje en verzonken stopcontacten. Voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en er is veel bergruimte in de onderkasten en lades. Daarnaast de apparatenwand met koelkast en combimagnetron en wederom bergruimte. Ook hier veel lichtinval door de 2 dakkoepels, het raam en de openslaande deuren naar de tuin. Doorloop naar de bijkeuken, fijne tussenruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang naar tuin en garage. Garage: Via oprit te bereiken garage (2.95 m bij 4.67 m) met elektra, dakkoepel en betonnen vloer. Deze fijne garage heeft een kleine luifel om droog binnen te kunnen komen middels de dubbele deuren. U zult begrijpen dat deze garage ook vaak als voordeur gebruikt zal worden. Tuin: Zonnige brede achtertuin op het zuidwesten met terras bij de dubbele deuren, groene haag, leibomen voor privacy. Er is een overkapping (3.3 m bij 3.3 m) welke af te sluiten is om langer te kunnen genieten van de tuin. Er is een “zij – om”, een pad samen met de buren om langs de garage ook in de achtertuin te komen. In dit pad is de gezamenlijke houtopslag en het pad is af te sluiten middels een poort. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers allen voorzien van nieuwe laminaatvloer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde heeft een dakkapel met rolluik. Slaapkamer 2 ook aan voorzijde voorzien zijraam. De slaapkamer 3 is aan de achterzijde ruim van opzet en ook voorzien van dakkapel. Moderne badkamer (2020) voorzien van inloopdouche met glazendeur en wand. Er is een vaste kast, 2de toilet, designradiator, wastafel met onder meubel en spiegel met verlichting. 2e verdieping: Hoge zolderverdieping met voorzolder voorzien van Velux dakraam en de mechanische ventilatie unit. Slaapkamer 4 met groot Velux dakraam en keurige laminaatvloer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1990. Indicatie inhoud: 448 m3. Woonoppervlakte: 131.7 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 13.7 m2. Overkapping: 10.9 m2. Perceeloppervlakte: 249 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A! 8 zonnepanelen uit 2023. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas (o.a. HR++). De eigen ruime oprit. 4 slaapkamers aanwezig. Zonnescherm aan de achterzijde. Ruime begane grond met woonkeuken! Houtkachel aanwezig met heerlijke warmte. Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd. Moderne en jonge badkamer 2020 en keuken 2021. Fijne garage met binnendoor via bijkeuken naar de woonkeuken. Rustige verkeersluwe straat, nabij alle wenselijke voorzieningen en natuur. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.