Woninginformatie

Uitstekend onderhouden (en uitgebouwde) twee-onder-een-kapwoning met garage, vrij uitzicht en energielabel A! Vrij uitzicht aan de voorzijde - uitgebouwd - nette keuken - Garage + Berging - duurzaam d.m.v. 10 zonnepanelen, airco's en een thuisbatterij - een levendige sfeer - en op loopafstand van belangrijke voorzieningen waaronder scholen, het ziekenhuis en het centrum! Zomaar even in een notendop waarom je een bezichtiging wil inplannen aan deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning met garage aan de Zuiderdwarsvaart nummer 98! Lees je mee? Over de woning Deze nette twee-onder-een-kapwoning is uitstekend onderhouden en ingericht naar het comfort wat je vandaag de dag zou mogen verwachten: hier kun je energiezuinig wonen op een fijne locatie in Drachten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, doordat er geen bebouwing is en wat direct zorgt voor een prettige en open woonbeleving. Maar ook aan de achterzijde is prettig zicht door een aantal bomen en de diepe tuin! Uiteraard kun je parkeren op eigen terrein en beschik je daarnaast over diverse (opslag)ruimten op het perceel waaronder de garage. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de kunststof voordeur in 2025 vernieuwd, zijn er deels kunststof kozijnen geplaatst en is er een combinatie van HR+ en triple glas aanwezig. De woning is daarnaast goed geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie (isolatieschelpen onder de vloer), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Qua duurzaamheid is de woning goed ingericht op de toekomst. Er zijn 10 zonnepanelen (2020) geplaatst in combinatie met een thuisbatterij op zolder. Daarnaast zijn er drie airco’s (2025) aanwezig die ideaal zijn op de (te) hete zomer dagen maar ook geschikt zijn voor verwarmen. (dit is overigens een extra optie, de woning wordt in de basis verwarmd door een degelijke CV ketel. De meterkast is netjes uitgevoerd met 8 groepen Wonen aan de Zuiderdwarsvaart! De ligging van de woning is ideaal! Wonend op de grens van de wijken 'de Bouwen' en 'de Venen' zit je hier op loopafstand van diverse scholen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Daarbij ligt de woning in een rustige en praktische woonomgeving in Drachten. Met vrij uitzicht aan de voorzijde en voorzieningen zoals scholen, winkels en het ziekenhuis op korte afstand, is dit een locatie die zowel comfortabel als functioneel is in het dagelijks leven. Het centrum van Drachten met diverse supermarkten ligt op slechts 10 minuten loopafstand. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling van de woning in detail: Begane grond Entree via de vernieuwde kunststof voordeur (2025). In de hal bevinden zich de meterkast, toilet, de geheel betegelde kelder en toegang tot de woonkamer met praktische ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek. De uitgebouwde woonkamer biedt veel leefruimte en is voorzien van een nette afwerking met een vloer die circa vijf jaar geleden is vernieuwd en een gestuct plafond. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat en een lichtkoepel, wat zorgt voor prettig daglicht in de ruimte. In 2020 is diverse inbouwapparatuur vernieuwd. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor witgoed, de combi cv alsmede de toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Via de vernieuwde trap met verlichting komen we op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de nette badkamer met douche, toilet en wastafel en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is netjes afgewerkt. Tweede verdieping De tweede verdieping is middels vaste trap te bereiken. Deze is volledig geïsoleerd en biedt extra bergruimte die naar eigen inzicht in te richten is. Hier bevind zich de thuisbatterij. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd, met een nette kunststof schutting. Daarnaast is er een berging aanwezig. In de achtertuin is ook een heerlijke zitplek gerealiseerd onder de overkapping! Garage De garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur, nieuwe dakbedekking en onderhoudsarme kunststof boeidelen. Uitgelicht: - Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde - Uitgebouwd aan de achterzijde - Scholen en ziekenhuis op loopafstand - Kunststof voordeur vernieuwd in 2025 - Deels kunststof kozijnen - Combinatie van HR- en triple glas - 3 airco’s (2025), koelen en verwarmen - 10 zonnepanelen (2020) met thuisbatterij (10kwh) - Dak-, gevel- en vloerisolatie (isolatieschelpen) - Onderhoudsarme Trespa en kunststof boeidelen - Nette keuken met inductiekoken en lichtkoepel - Badkamer met vloerverwarming - Garage met elektrische sectionaaldeur en vernieuwde dakbedekking + twee vernieuwde kunststof deuren (2026) - Berging met vernieuwde kunststof deur aanwezig - Meterkast met 8 groepen Enthousiast geworden? Plan dan direct een afspraak in voor een bezichtiging, de makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.