Verwachte verkoopprijs van Martena 2, 9202 KB Drachten

In het groen gelegen geschakelde twee-onder-een-kapwoning met energielabel B en weelderige tuin aan de Martena! Je zou er bijna aan voorbij gaan… Maar wie goed kijkt, ontdekt een heerlijke woning die verscholen ligt in het groen. Een ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning op meer dan 500m2 grond met een prachtige, weelderige tuin, volop privacy en een huiselijk gevoel! Zodra je in de woonkamer plaatsneemt, voelt het dankzij de grote raampartij over de volledige breedte van de woning alsof de tuin letterlijk onderdeel is van de leefruimte. Het groen komt hier iedere dag naar binnen en zorgt voor een unieke sfeer. Naast de fijne ligging in het groen, is ook de wijk een groot pluspunt. Kindvriendelijk, rustig en een prettige plek om thuis te komen. We nemen je graag mee door deze bijzondere woning! Over de woning Aan de oostzijde van Drachten vind je deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 159 m² woonoppervlak, gelegen op een perceel van 532 m²! Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de ligging van de tuin. De hoofdtuin bevindt zich aan de voorzijde en biedt een heerlijke groene omgeving met veel privacy. Vanuit de woonkamer met zitkuil geniet je hierdoor iedere dag van een prachtig uitzicht en een gevoel van buiten wonen. Ook aan de achterzijde is voldoende ruimte om met familie en vrienden gezellig samen te zitten. De woning beschikt bovendien over een speelse indeling die je niet vaak tegenkomt. Zo is de woonkamer uitgevoerd met een verlaagde zitkuil, waardoor een knusse en huiselijke leefruimte ontstaat. Geen standaardwoning dus, maar juist een woning met karakter, sfeer en verrassende elementen. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen, waaronder een hybride warmtepomp in combinatie met radiatoren, zonnepanelen aan zowel de voor- als achterzijde en recent aangebracht HR++ glas aan de achterzijde. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Over de locatie Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend! Binnen enkele minuten rijd je met de auto de A7 op richting Groningen of de Wâldwei richting Leeuwarden. Daarnaast heb je op korte afstand keuze uit diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het ziekenhuis van Drachten is snel bereikbaar. Verder zit je hier uitstekend gelegen voor de OV verbindingen, het transferium is letterlijk op loopafstand. Indeling van de woning in detail: Begane grond Via de lange oprit kom je onder de carport bij de hoofdingang. Hier is na binnenkomst in de entree, een lichte hal aanwezig en wordt gebruik gemaakt van een deur met veel glas. Hier is ook een toilet aanwezig. Hierachter zit nog een ruime hal die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Aan de andere zijde van de entree is toegang tot de interne garage / berging. Deze is van binnen afgewerkt met gipsplaten en kan naast opslagruimte ook worden ingericht voor andere doeleinden (slaapkamer beneden, thuiswerkplek etc.) Verder vinden we onder de trap nog een trapkast/kelder. De woonkamer is maar liefst 50m2 grot en heeft een open verbinding met de keuken. aan de achterzijde. De elektrische installatie in de woning is voorbereid op elektrisch koken! Verder is de keuken ook te bereiken via de bijkeuken aan de achterzijde van de keuken waar ook de CV installatie te vinden. Eerste verdieping De ruime verdieping heeft 4 slaapkamers, waarvan 2 met vaste wastafel. En een nette badkamer met toilet, douche en wastafel. Achter de knieschotten en boven de plafonds zijn nog goede mogelijkheden voor extra opslag. Tuin Zowel aan de voor als achterzijde van de woning is een prettige tuin gelegen. Het geheel voelt als beschutte plek en het is hier dan ook optimaal genieten! Berging Ruimte voor uw fietsen, opberg mogelijkheden en een aanrechtblokje met wateraansluiting. Pluspunten op een rij: - Heerlijke groene ligging met veel privacy - Unieke indeling met zitkuil perfect passend bij het bouwjaar! - Woning met veel lichtinval - 532m2 grond - Weelderige tuin aan de voorzijde. - Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning - Speelse woonkamer met gezellige zitkuil - Hybride warmtepomp (2024) in combinatie met de bestaande radiatoren - Zonnepanelen aan de voor- en achterzijde (16 in totaal) - Achterzijde voorzien van nieuw HR++ glas - Recent geschilderd - Geïsoleerde berging / garage, bereikbaar vanuit twee zijden van de woning: deze is geisolleerd om in de toekomst als (slaap) kamer te kunnen gebruiken. Een woning met een unieke sfeer, veel groen en een indeling die je echt moet ervaren. Kom kijken en ontdek zelf de rust, ruimte en het woonplezier aan de Martena! Enthousiast geworden? Plan dan direct een afspraak in voor een bezichtiging, de makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.