Woninginformatie

Op een mooie locatie aan de rand van Drachten staat deze goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een brede groenstrook, waardoor u vanuit de woonkamer geniet van een ruimtelijk uitzicht en veel privacy aan de voorzijde. Met drie slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheden voor een extra kamer, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en diverse duurzame verbeteringen is dit een comfortabele woning voor een brede doelgroep. Begane grond Entree in de royale hal met toiletruimte voorzien van fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer is circa 27 m² groot en biedt een fraai uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een design radiator, regendouche, ligbad (whirpool), toilet (wandcloset) en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is het balkon op het westen bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling en royale bergruimte. De zolder biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaap-, werk- of hobbykamer. Het geregistreerde woonoppervlak van circa 93 m² is exclusief de zolder van circa 19 m². Door het plaatsen van een groter dakraam kan deze verdieping als extra woonoppervlakte worden aangemerkt. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is grotendeels bestraat. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Deze is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap, maar biedt ook volop ruimte voor hobby- of klusdoeleinden. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Aangezien de toegang naar de garage vrij moet blijven, zijn er twee parkeerplaatsen voor de garage beschikbaar. Ook is er in de tuin een ruime overkapping, om 's avonds lekker lang te genieten. Door de hoekligging is het een mooie brede tuin met ook nog een strook grond naast de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972; - woonoppervlakte circa 93 m², exclusief zolder van circa 19 m²; - drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde kamer; - vrijstaande stenen garage met krachtstroom aansluiting; - zonnige achtertuin op het zuidwesten; - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2024; - Intergas cv-ketel uit 2023; - nieuwe groepenkast uit 2024; - mechanische ventilatie uit 2024; - energielabel D, In het energielabel is nog geen rekening gehouden met de zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en de muur isolatie. - maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke tuinen bedraagt € 57,95. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fijne hoekwoning? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte, het vrije uitzicht en de prettige sfeer kunt ervaren. _______________ Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.