Verwachte verkoopprijs van Vissersdijk 49, 3319 GT Dordrecht

Een vrijstaande dijkwoning in Dubbeldam met ruim 500 m² grond en héél veel groen … Ja hoor, wij zijn verliefd! Aan de Vissersdijk 49 wil je bij aankomst meteen even om je heen kijken. Want DIE TUIN! Groot, groen, heerlijk privé en met allerlei leuke hoekjes rondom het huis. Ruim 500 m² eigen grond waar je alle kanten mee op kunt. En terwijl je hier vooral rust ervaart, woon je toch heel centraal! De woning zelf is lekker compact, maar door de lichte ruimtes en speelse indeling voelt het binnen hartstikke fijn. Een ruime woonkamer, een aparte keukenruimte en een knusse eetkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer is zelfs een tuinkamer gerealiseerd met een prachtig uitzicht over de tuin. Een fijne plek om je even terug te trekken, maar net zo makkelijk maak je hier een mooie thuiswerkplek van. Verder zijn er op de begane grond maar liefst 2 badkamers aanwezig en bevinden zich op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een separaat toilet. Je vindt hier veel meer ruimte dan je misschien op het eerste gezicht zou verwachten. En dan nog even terug naar die enorme tuin, want juist daar liggen nóg meer mogelijkheden. Heb je behoefte aan extra woonruimte of zou je in de toekomst graag een ouder familielid of juist een kind dichtbij huis willen laten wonen? Een groot deel van de grond heeft een bouwbestemming. Het is het vanwege de hoeveelheid grond interessant om te onderzoeken of hier bijvoorbeeld een mantelzorg- of kangoeroe-oplossing gerealiseerd kan worden, uiteraard afhankelijk van de geldende regels en vergunningen. Maar de ruimte rondom het huis is er in ieder geval! De huidige bewoners weten trouwens als geen ander hoe fijn het hier wonen is: zij hebben hier meer dan 48 jaar met veel plezier gewoond. Nu breekt voor hen een volgende fase aan en mag deze bijzondere plek worden doorgegeven aan nieuwe bewoners. En die locatie helpt ook lekker mee. Je woont aan de rand van het gezellige Dubbeldam, waar charmante bestaande woningen en nieuwbouw mooi door elkaar heen staan. Winkelcentrum Bieshof en het treinstation liggen op een halve kilometer afstand, dus voor boodschappen én OV zit je hier goed. Binnen ongeveer 10 minuten ben je in de Dordtse binnenstad en vandaar brengt de trein je in een kwartier naar Rotterdam Centraal. Wil je met de auto? Op eigen terrein liggen twee parkeerplaatsen en de meterkast is er al op aangepast om zonnepanelen en een laadpaal aan te sluiten. Vrijstaand wonen, een enorme tuin, rust, privacy én toch alles dichtbij… Vissersdijk 49 heeft wat ons betreft een hele hoop voordelen op één TOPPLEK. Wie zien we hier straks door die heerlijke groene tuin wandelen? Indeling Begane grond Via de voortuin, gelegen langs de dijk, bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, badkamer, keuken en trapopgang bereikbaar. Ook bevindt zich hier de meterkast (vernieuwd in 2021), voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een slimme meter en de glasvezelaansluiting. We beginnen in de woonkamer, van HR++ glas voorzien net als de voordeur, een sfeervolle en lichte leefruimte met aan de achterzijde een tuinkamer die in het verleden als royale thuiswerkplek dienst heeft gedaan. Ideaal is de harmonicadeur waarmee een deel van de ruimte van de woonkamer afgesloten kan worden. Tevens is vanuit deze ruimte de tuin bereikbaar middels een deur aan de zijkant. De woonkamer is verder voorzien van een vaste kast en is geheel afgewerkt met een houten vloer. Door naar de keukenruimte. Ook vanuit deze ruimte heb je zicht op een deel van de tuin, dit keer over het gedeelte aan de zijkant van de woning. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een apart wanddeel en kastopstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Inbouwspots zorgen voor extra verlichting. De aangrenzende bijkeuken doet momenteel dienst als knusse eetkamer en biedt toegang tot een badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en inbouwspots. De grote badkamer is bereikbaar vanuit de hal. Deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over een brede wastafel met dubbele kraan, ligbad met douche en douchescherm, toilet en een designradiator. Vanuit de badkamer is een ruimte bereikbaar met wasmachine, droogtrommel en CV-ketel (Vaillant, 2021). Tuin: De woning beschikt over een tuin aan voor-, zij- en achterkant. Aan de voorzijde grenst de tuin direct aan de dijk, met op het betegelde gedeelte de voordeur. In de zijtuin is een fijn terras aangelegd waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. Daarnaast bevinden zich hier allerlei vormen van volgroeide beplanting en een grasveld met groene boog en blauwe regen waarin een nestschommel is verwerkt. De achterzijde van de tuin is een ware oase van rust. Hier ontspan je in je tuinstoel met op de achtergrond het kabbelende water van de fontein. Dit gedeelte van de tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vaste beplanting. De grote groene haag leidt naar een extra gedeelte van de tuin wat de eigenaren later hebben aangekocht. Deze strook is nu niet bij de tuin betrokken en biedt veel potentie voor een volgende eigenaar. De zijkant van deze strook, met op dit moment een moestuin, grenst aan de sloot. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een stenen berging. Deze berging werd in het verleden als garage gebruikt, maar is nu volledig in gebruik als berging. Grenzend aan het dijkniveau beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen. De woning heeft aan de zij- en achterzijde een buitenkraan. Eerste verdieping: De overloop, voorzien van elektrisch screen, geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de vliering. Er ligt een laminaatvloer. De toiletruimte beschikt over een fonteintje. Op de eerste verdieping is de woning voor de helft voorzien van HR++ beglazing. De grootste slaapkamer ligt aan de westzijde. Aan de noordzijde is er een dakkapel met elektrisch screen. Bovendien beschikt deze ruimte over een wastafel in meubel, vaste hangkasten en veel praktische bergruimte achter knieschotten. Ook hier ligt laminaat op de vloer. De middelste slaapkamer heeft aan de voorzijde een dakkapel, met elektrisch screen, bergruimte achter knieschotten, een vaste kast en een vliering. Deze kamer is afgewerkt met een vinylvloer. De derde slaapkamer aan de oostelijke zijkant van de woning beschikt over een elektrisch screen aan de achterkant, vaste kasten, bergruimte achter knieschotten en een vliering. De praktische bergvliering loopt boven vrijwel de gehele woning en biedt veel opslagruimte. Algemeen: - Vrijstaande dijkwoning met royale tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen op een rustige locatie aan de rand van Dubbeldam. - De woning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzende tuinkamer, aparte keuken en bijkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. - Energielabel C, de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, waarvan deels HR++ glas. - Verwarming middels CV-ketel (Vaillant, 2021). - Kozijnen in 2025 aan de buitenzijde grotendeels geschilderd door een erkend schildersbedrijf. - Het geheel bestaat uit diverse percelen eigen grond en omvat in totaal 507 m². - Recent is een onafhankelijke bouwtechnische keuring uitgevoerd, dit rapport is beschikbaar in het MOVE-dossier. - Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.