Verwachte verkoopprijs van Lombokstraat 1, 3312 VD Dordrecht

Karaktervol, charmant én de binnenstad om de hoek! Deze leuke eindwoning met trapgevel, 3 slaapkamers, nieuwe keuken en gezellige stadstuin heeft precies de juiste dosis sfeer. - charmante eindwoning uit 1906 met prachtige trapgevel, glas in lood en een frisse, lichte sfeer; - moderne open hoekkeuken uit 2026 met onder meer vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie; - begane grond met gezellige woonkamer, open keuken, badkamer en praktische aangebouwde bijkeuken/berging; - op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning; - gezellige stadstuin met achterom en houten berging voorzien van elektra; - gelegen aan een leuk, autovrij gedeelte van de Lombokstraat met karakteristieke woningen; - aan de rand van het centrum en op loopafstand van onder meer het NS-station, Merwesteinpark, winkels en andere dagelijkse voorzieningen; - voorzien van airconditioning en dubbele beglazing; - woonoppervlak 74 m². Bruto inhoud 287 m³; - bouwjaar 1906. Eigen grond 78 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (4 stoppen en aardlekschakelaar), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De houten vloer in white wash, glad gestuukte wanden en het glas in lood zorgen direct voor een lichte en sfeervolle binnenkomst. Gezellige woonkamer met houten kozijnen en dubbele beglazing, glas in lood en een praktische voorraadkast. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open (hoek)keuken, in 2026 geplaatst. De keuken is voorzien van onder meer een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. Kunststof kozijn in de achtergevel aanwezig. Badkamer aan de achterzijde, uitgevoerd met douche, wandcloset, fonteintje en handdoekenradiator. Vanuit de woning is de aangebouwde bergruimte/bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte heeft een laminaatvloer, geïsoleerd dak, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit HR, 2010). Via de achterdeur is de stadstuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met witgeschilderde houten vloerdelen, vaste kast en wasmeubel. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Een heerlijk lichte kamer met airconditioning, kunststof raam met dubbele beglazing en louvrekastjes. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast, kunststof kozijn met dubbele beglazing en glad gestuukte wandafwerking. Slaapkamer 3, een leuke zijkamer voorzien van een dakkapel met houten kozijn en dubbele beglazing. Tuin/berging: Gezellige stadstuin aan de achterzijde, met een ligging op het zuiden/westen en een praktische achterom. Achterin staat een houten berging voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloer in white wash op de begane grond, laminaat in de aanbouw/bijkeuken en witgeschilderde houten vloerdelen op de overloop. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: een combinatie van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; op de begane grond is tevens sfeervol glas in lood aanwezig. Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming/warm water: cv-combiketel, Nefit HR uit 2010, eigendom. Elektrische installatie: in 2023 is de elektrische installatie geaard. Airconditioning: in 2023 is er airconditioning geplaatst in de slaapkamer. Fundering/scheefstand: de woning is gefundeerd op staal en er is sprake van scheefstand. Volgens de KCAF-registratie is geen verhoogd risico (A, B of C) vermeld. Bij de makelaar is tevens een funderingsquickscan beschikbaar waarin een verhoogd risico wordt genoemd. Energielabel: G. Bouwjaar: 1906. Grondoppervlak: 78 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 553. Parkeren: betaald parkeren en parkeren met vergunning in de omgeving. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.