Woninginformatie

Wát een huis. Wát een mogelijkheden. 268 m² aan luxe en comfort waar wonen, werken, mantelzorg of dubbele bewoning moeiteloos samenkomen! - misschien wel één van de meest bijzondere woningen die momenteel in Dordrecht te koop staat; - een exclusief gemoderniseerde tweekapper waar werkelijk alles klopt; van luxe woonverdieping tot zelfstandige loft aan het water. - 268 m² woonoppervlak, verdeeld over twee volledig zelfstandige leefwerelden, dus twee complete woningen in één fenomenaal thuis; - met luxe loft, twee keukens, twee badkamers en zonnige tuin aan het water; - in de afgelopen jaren volledig hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd; - zelfstandige loft/woonunit op de begane grond; ideaal voor dubbele bewoning/kangoeroe bewoning, inwonende kinderen, praktijk of bedrijf/opslag aan huis; - deze loft beschikt over een complete keuken, moderne badkamer, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin; - eerste verdieping met ruime living, luxe woonkeuken, twee dakterrassen en een prachtig vrij uitzicht; - tevens bevinden zich op deze verdieping drie slaap-/werkkamers en een luxe badkamer; - indrukwekkende tweede verdieping met grote kunststof dakkapel over vrijwel de gehele lengte van de woning; - heerlijke Ibiza-style achtertuin op het zonnige zuidwesten, direct aan het water met vrij uitzicht over groen; - mooie extra's zoals een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning, waterontharder, laadpaal en een volledig vernieuwde elektrische installatie; - energielabel A! - parkeren voor de deur op eigen erf, alsmede een extra eigen parkeerplaats verderop in de straat; - gelegen aan een rustig doodlopend woonerf aan de rand van Oudelandshoek, nabij winkelcentrum De Bieshof, scholen, NS-station Stadspolders en de N3; - woonoppervlak 268 m². Bruto inhoud 949 m³; - bouwjaar 2000. Eigen grond 267 m². Indeling Begane grond: De woning beschikt over twee entrees, waardoor de multifunctionele opzet direct duidelijk wordt. In de hal is de mogelijkheid om de bestaande doorgang naar het appartement op de begane grond weer open te maken zodat (indien wenselijk) beide woningen met elkaar verbonden zijn. Verzorgde hal met vernieuwde (en zeer uitgebreide) meterkast, waterontharder, stoere stalen taatsdeuren en trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal is tevens de praktische berging aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Op de benedenverdieping bevindt zich de voormalige bedrijfsruimte, welke in 2022 volledig is getransformeerd tot een indrukwekkende loft. Deze ruimte beschikt over een royale open plattegrond/living met slaapkamer en een prachtige leefkeuken met kookeiland voorzien van Bora inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Dankzij de grote openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Ook zijn een aparte waskast, elektrische boiler voor warm water, comfortabele vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer aanwezig. Eerste verdieping: Hier bevindt zich het échte hart van de woning. Via de overloop zijn bereikbaar: - slaapkamer aan de voorzijde; - werkkamer; - luxe badkamer (2020) voorzien van een grote inloopdouche, modern wastafelmeubel, wandcloset en zelfs een urinoir; - ruime hoofdslaapkamer (via de badkamer en/of woonkamer) aan de achterzijde met prachtig vrij uitzicht over het groen. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en voorzien van airconditioning. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht dankzij de schuifpuien en de twee aangrenzende dakterrassen. De luxe open keuken is een echte blikvanger en beschikt over een kookeiland met zitbar, push-to-open fronten, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven, separate oven en een koel-/vriescombinatie. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is tijdens de renovatie volledig aangepakt. De enorme kunststof dakkapel over vrijwel de volledige lengte van de woning zorgt voor een verrassend grote extra kamer met een fantastische ruimtelijke beleving. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de hybride warmtepomp, cv-ketel, mechanische ventilatie, wasopstelling en praktische bergruimte. Achtertuin: Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde achtertuin ademt een heerlijke Ibiza-sfeer en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Een grote composiet terras, het vrije uitzicht over het groen én de ligging direct aan het water maken dit een fantastische plek om te ontspannen. Aan de achterzijde grenst de tuin bovendien aan de weilanden van het Wellant College, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met laadpaal en toegang tot de berging. Daarnaast behoort nog een extra eigen parkeerplaats elders in de straat bij de woning. Algemeen: Vloerafwerking: pvc vloeren op de begane grond en eerste verdieping, laminaat op de tweede verdieping. Wandafwerking: grotendeels strak glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: hardhouten (en deels ook kunststof) kozijnen met dubbele beglazing. Keuken: luxe keuken op de eerste verdieping vernieuwd in 2020. Keuken begane grond: keuken geplaatst in 2022. Badkamers: luxe badkamer eerste verdieping vernieuwd in 2020. Badkamer in de woonunit gerealiseerd in 2022. Verwarming: hybride warmtepomp gecombineerd met Nefit HR-combiketel (2019). Vloerverwarming: gehele begane grond (m.u.v. badkamer) en woonkamer/toilet op de eerste verdieping. Airconditioning: aanwezig. Zonnepanelen: 12 zonnepanelen (2020) voorzien van optimizers. Elektrische installatie: tijdens de ingrijpende verbouwing in 2020 volledig vernieuwd en uitgebreid naar maar liefst 32 groepen. Waterontharder: aanwezig. Laadvoorziening: eigen laadpaal aanwezig aan de voorzijde. Multifunctionaliteit: uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende kinderen, praktijkruimte, forse opslag, kantoor aan huis óf natuurlijk gewoon als machtig ruim woonhuis. Energielabel: A. Bouwjaar: 2000. Grondoppervlak: 267 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie O, nummers 452 en 448. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.