Woninginformatie

ROYAAL EN IMPOSANT HERENHUIS AAN HET FRAAIE FREDERIK HENDRIKPLEIN MET ZEER RUIME ACHTERTUIN Zelden komt aan het Frederik Hendrikplein een herenhuis van deze omvang én met zo'n uitzonderlijke tuin beschikbaar. Vrij uitzicht over het mooiste plein van het Statenkwartier. De woning beschikt over bijna 260 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, 3 toiletten en een uitzonderlijk ruim perceel van 283 m². Een woning waar representatief wonen, een gezinsleven, thuiswerken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De ca. 16 meter diepe, naar achteren verbredende tuin biedt een hoeveelheid buitenruimte die in het Statenkwartier uniek is, in de tuin merk je totaal niet dat je midden in een levendige wijk zit. Binnen zorgen de hoge plafonds, de oorspronkelijke en-suitedeuren, schouwen, glas-in-loodramen, paneeldeuren en parketvloeren met bies over alle verdiepingen voor de karakteristieke uitstraling die bij dit type herenhuis past. De drie volwaardige woonlagen, royale kamerafmetingen en praktische nevenruimten maken het huis bijzonder geschikt voor een gezin dat ruim wil wonen. Een karakteristiek familiehuis waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort prachtig samengaan, met desgewenst nog mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te verfijnen. OMGEVING De woning ligt direct aan het groene en kindvriendelijke Frederik Hendrikplein, met vrij uitzicht over het plein en de vernieuwde speeltuin. Hier woont u rustig en ruim, terwijl het levendige karakter van de wijk letterlijk om de hoek ligt. Op enkele minuten lopen bevindt zich de geliefde Frederik Hendriklaan, in de volksmond beter bekend als ‘De Fred’. Deze sfeervolle winkelstraat staat bekend om haar brede aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, kwaliteitswinkels, gezellige terrassen en goede restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de wijk nauwelijks uit. Het Statenkwartier heeft een uitgesproken internationaal karakter. Diverse internationale organisaties, het World Forum en meerdere internationale scholen bevinden zich in de directe omgeving. Ook Kunstmuseum Den Haag, het Museon-Omniversum en het Fotomuseum liggen op korte afstand. Tegelijkertijd ligt de wijk prachtig tussen stad en zee. Binnen enkele fietsminuten bereikt u de Scheveningse haven, het strand, de boulevard en de duinen. Ook het centrum van Den Haag is gemakkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Een locatie waar rust, stadse voorzieningen, internationale allure en het buitenleven moeiteloos samenkomen PERSOONLIJKE NOOT VAN DE HUIDIGE EIGENAARS Toen wij dit huis voor het eerst binnenliepen, waren we direct verkocht. Het uitzicht over het plein, de indrukwekkende ruimtes en vooral de enorme tuin gaven ons meteen het gevoel dat dit een bijzonder familiehuis was. In de loop der jaren hebben we hier talloze etentjes georganiseerd, kinderen zien opgroeien en genoten van de rust in de tuin, terwijl alle levendigheid van het Statenkwartier letterlijk om de hoek ligt. Vooral de ochtenden, wanneer de vogels ontwaken en je nauwelijks beseft dat je midden in de stad woont, zullen we ontzettend missen. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk en hopen we dat de volgende bewoners hier net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij. INDELING Begane grond, entree via de vestibule met marmeren vloer, originele tochtdeur en meterkast. Ruime centrale hal met de karakteristieke trapopgang, praktische ruimte onder de trap, modern toilet met fonteintje en toegang tot de kelder. De droge kelder is circa 12,7 m² groot en biedt volop provisie- en bergruimte. Karakteristieke woonkamer-en-suite van ca. 60 m² met een plafondhoogte van circa 3,60 meter en een klassieke parketvloer met bies Aan de voorzijde bevindt zich de royale zitkamer met erker (voorzien van rolluiken), schouw en vrij uitzicht over het Frederik Hendrikplein. De oorspronkelijke schuifseparatie met vaste kasten vormt de verbinding met de zeer ruime achterkamer, waar volop plaats is voor een grote eettafel en een tweede comfortabele zithoek. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Semi-open keuken met breakfastbar; de keuken heeft een gegoten vloer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een zespits gasfornuis, stoomoven, bordenwarmer, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Achtertuin: De achtertuin behoort zonder twijfel tot de belangrijkste kwaliteiten van de woning. Door de uitzonderlijke diepte (bijna 16 meter) en de royale verbreding aan de achterzijde ontstaat een groene buitenruimte van een formaat dat in het Statenkwartier maar zelden voorkomt. De tuin biedt nu een grote zithoek en een groot eetgedeelte met moderne pergola voor lange zomerse diners. Daarnaast is er nog volop ruimte voor een zonneterras, een wirlpool of wat u ook maar wilt. Door de omvang en indeling zijn er op verschillende momenten van de dag fijne plekken in de zon én in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis van circa 8,4 m², geschikt als berging, hobbyruimte of tuinkamer. De tuin beschikt tevens over een bewateringssysteem. In 2026 is er een mantelkabel voor stroomvoorziening naar het tuinhuis aangelegd. 1e verdieping Royale overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bijzonder ruime slaapkamer van circa 22 m² met originele schouw, voorzien van een vernieuwde pui, een balkon met fraai vrij uitzicht over het Frederik Hendrikplein. De aangrenzende voorzijkamer is momenteel ingericht als ruime inloopkast en kleedkamer. Deze kamer kan desgewenst ook worden gebruikt als werk-, baby- of compacte logeerkamer. Via de oorspronkelijke schuifseparatie is de voorkamer verbonden met de eveneens zeer royale achter slaapkamer. Deze kamer is circa 25 m² groot en beschikt over een schouw en openslaande deuren naar het brede achterbalkon van circa 11 m². Aan de achterzijde bevindt zich de royale badkamer met gietvloer, voorzien van een dubbele wastafel met badkamermeubel, een ligbad met whirlpoolfunctie en een ruime inloop-/regendouche. Ook op deze verdieping ligt een fraaie parketvloer met bies. 2e verdieping Ruime en lichte overloop met fraai daklicht voorzien van glas in lood raam en met vaste kast en separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De royale voorslaapkamer is circa 18 m² groot en beschikt over vaste kasten. De naastgelegen kamer van circa 8 m² is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een derde ruime slaapkamer van circa 19 m². Centraal op deze verdieping bevindt zich een praktische berging van circa 9 m². Deze ruimte biedt naast bergruimte ook mogelijkheden voor een andere invulling, afhankelijk van de woonwensen. De tweede badkamer is voorzien van een douche, twee wastafels en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate kast met de opstelplaats van de cv-ketel. Ook deze verdieping is voorzien van parketvloeren. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond, - Uitzonderlijk bijna 16 meter diepe en naar achteren verbredende achtertuin met vrijstaand houten tuinhuis/berging van ca. 8,4m2 - In 2026 is een mantelkabel voor stroomvoorziening naar het tuinhuis aangelegd, de tuin is ook voorzien van een bewateringssysteem; - Vele fraaie karakteristieke details, waaronder glas-in-lood, schuifseparaties, schouwen, paneeldeuren en marmeren vloer; - De gevels zijn in 2008 compleet gereinigd en nieuw gevoegd (authentieke knipvoeg aan de voorzijde) en voorzien van zinken hemelwaterafvoeren die het plaatje compleet maken - Energielabel D; - 4 zonnepanelen aanwezig, bouwjaar onbekend; - Verwarming en warm water via een Nefit HR-combiketel uit 2012; - Elektrische installatie en waterleidingen in 2008 volledig vernieuwd; - De woning is grotendeels voorzien van enkel glas, deels in combinatie met voorzetglas bij het glas-in-lood; - Vernieuwde pui aan de voorzijde van de eerste verdieping met HR ++ glas; - Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; - Doen NVM verkoopvoorwaarden van toepassing.