Woninginformatie

FRAMBOZENSTRAAT 78 WAKKER WORDEN IDEALE STARTERS WONING. ZEER SCHERP GEPRIJSD VRAAGPRIJS MAAR € 349.500,-- k.k In de vriendelijke vruchtenbuurt op de hoek van de gezellige Tomatenstraat gesitueerd sfeervol en licht 4-kamer goed onderhouden hoekappartement met grote erker, veel sfeervolle glas-in-lood en ruim balkon over de volle breedte. Gelegen aan een rustige brede straat in de geliefde Vruchtenbuurt. Nagenoeg alle kozijnen vervangen in 2025 met draai-kiep systeem met de bovenlichten uitgevoerd met prachtige glas-in-lood beglazing. Deze woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het Openbaar Vervoer (o.a. Randstadrail), sportvelden, zwembad, diverse scholen en op loopafstand van winkelcentrum Savornin Lohmanplein en het gezellige winkelgebied van de Appel- en Vlierboomstraat. Met het strand, zee en duinen, bos, duingebied en natuurlijk badplaats Kijkduin op steenworp afstand is dit de ideale plek om te wonen! Woonoppervlakte 81 m2 gelegen op de 1e etage. Entree op straat niveau, trap naar 1e etage, lichte centrale hal ca. 10,00 x 1,06 diepe vaste kast met meterkast, keurig in kast weggewerkt (bouwjaar 2026) CV-combiketel, opstelplaats wasmachine-en droger aansluitingen, royaal modern toilet, moderne badkamer ca, 1,95 x 1,00 voorzien van douche en vaste wastafel. Kleurstelling: antraciet -wit Dubbele deuren naar prachtig lichte sfeervolle wooneetkamer ca. 9,45 x 3,60 deels 4,30 = gedeelte bij stijlvolle grote erker, alle bovenlichten zijn voorzien van prachtig glas-in-lood. Vanuit de sfeervolle woonkamer vrije doorkijk op de Tomatenstraat en Frambozenstraat. Bij de voorerker in de woonkamer zijn de radiatoren voorzien van prachtige radiator ombouwen. De stoep aan de voorzijde is heerlijke breed hierdoor ontstaat een ruimtelijk gevoel omdat omliggende bebouwing wat verder wegstaat dan normaal. Ouderslaapkamer 3,60 x 2,85 met ingebouwde kastenwand. Voorslaapkamer ca. 3,75 x 2,10 met vaste kast. Keurige keuken in U-vormige opstelling met onder-en bovenkastjes, kunststof werkblad, inbouw apparatuur te weten: 4 -pits kookplaat met geïntegreerde oven, RVS-afzuigkap, RVS-spoelbak, koelkast, losse vaatwasser, vaste kast en deur naar balkon. Het balkon over de volle breedte van de woning ca. 5,75 x 0,91 is ook te bereiken via de overloop. Gehele woning is voorzien van prachtige laminaatvloer welke drempelloos is gelegd. Bijzonderheden: Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 399,30 per jaar op basis van een canonpercentage van 3,3 %. Herziening per 01-01-2030. Beheerskosten € 33,--per jaar. Grondwaarde € 12.100,-- = vaste afkoopsom erfpachtrecht. Oplevering in overleg. Bouwjaar ca. 1926. Woonoppervlakte ca 81 m². Inhoud totaal ca. 260 m³. Plafondhoogte ca. 2,80 m. Onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. Onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend. De woning is nagenoeg geheel voorzien van nieuwe kunststofkozijnen (2025) met dubbel glas met in de bovenlichten prachtige glas-in-lood beglazing. Achterzijde houten kozijnen met dubbelglas. Energielabel D, geldig tm 19-09-2035. Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar. CV-combiketel: Remeha Tzerra Acematic 28 C, bouwjaar 2026. Ondergrondse vuilcontainers. De winkels van de Vlierboomstraat en Savornin Lohmanlaan zijn om de hoek gelegen. Nabij gelegen van European School of The Hague alsmede in directe nabijheid van stand, zee, duinen, sportfaciliteiten, Scheveningse haven en de gezellige Frederik Hendriklaan. Vereniging van Eigenaren: Actieve VvE met 2/7 aandeel in de gemeenschap van Frambozenstraat 76, 78, 80 Tomatenstraat 119. Bijdrage € 138,61 per maand, inclusief groot en klein onderhoud en collectieve opstalverzekering. Balkons en schoorstenen zijn recent via de VVE gerenoveerd. Reservefonds V.v.E. per 01-07-2026 circa € 2.263,-- MJOP 2021-2031. VvE is ingeschreven in KVK. Administratie wordt uitgevoerd door Totaal VvE Beheer. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : AV Nummer : 3074 Index: A-2 Afspraken maken of vragen bel Jan Willem Weebers 06-51.36.42.13 FRAMBOZENSTRAAT 78 WAKE UP IN YOUR IDEAL STARTER HOME. VERY SHARPLY PRICED ASKING PRICE ONLY €349,500,-- k.k. Located in the friendly Fruit Neighborhood on the corner of the cozy Tomatenstraat, this charming and bright 4-room, well-maintained corner apartment features a large bay window, lots of stylish stained glass, and a spacious balcony across the full width. Situated on a quiet, wide street in the popular Fruit Neighborhood. Nearly all window frames were replaced in 2025 with tilt-and-turn systems, with the upper sections featuring beautiful stained glass. This home is very conveniently located near public transport (including the Randstadrail), sports fields, a swimming pool, various schools, and within walking distance to the Savornin Lohmanplein shopping center and the lively shopping area of Appel- and Vlierboomstraat. With the beach, sea and dunes, forest, dune area, and of course the seaside resort Kijkduin just a stone's throw away, this is the perfect place to live! Living area 81 m2 located on the 1st floor. Street-level entrance