Woninginformatie

Jouw Waare (t)Huis aan Sint Landolinuslaan 13 in ’s-Hertogenbosch! Vrijstaand en volledig gelijkvloers wonen op een royaal perceel van maar liefst 925 m². Aan een rustige, groene laan in Empel staat deze bungalow met een verrassend ruime indeling, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een tuin rondom. De woning vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor volop kansen om hier een eigentijdse en persoonlijke woonplek van te maken. De combinatie van het ruime perceel, de vrijstaande ligging en alle woonfuncties op de begane grond maakt deze woning bijzonder interessant. Of je nu op zoek bent naar comfortabel gelijkvloers wonen, ruimte voor een gezin, een werkplek aan huis of de mogelijkheid om de indeling volledig opnieuw vorm te geven: hier ligt een uitstekende basis. Wonen in het groene Empel Sint Landolinuslaan 13 ligt aan een rustige straat met voornamelijk vrijstaande woningen en veel volwassen groen. Een prettige woonomgeving met ruimte, privacy en een dorps karakter, terwijl de voorzieningen van ’s-Hertogenbosch dichtbij zijn. In Empel vind je onder andere winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en diverse speelgelegenheden. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand en is zowel met de auto als met de fiets goed te bereiken. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Alle woonfuncties bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning volledig gelijkvloers te bewonen is. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De aanwezige open haard vormt een sfeervol middelpunt. Dankzij de afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zit- en eetgedeeltes. De indeling biedt bovendien goede mogelijkheden om de woonkamer aan te passen aan hedendaagse woonwensen. De separate keuken beschikt over een praktische ruimte en biedt een goede basis voor het realiseren van een moderne keuken of royale leefkeuken. De woning beschikt over meerdere slaapkamers. De voormalige garage is in het verleden bij de woning betrokken en ingericht als aanvullende woonruimte met extra slaapkamers. Hierdoor is een flexibel woonprogramma ontstaan dat geschikt is voor onder meer een groter gezin, logees, werken aan huis of hobby’s. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken- of wasruimte. Deze ruimte vormt tevens de verbinding tussen de hal en de grootste slaapkamer. Verder beschikt de woning over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een wastafel en zitbad. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Tuin rondom De woning staat centraal op het royale perceel en wordt omgeven door een groene tuin met veel privacy. Door de omvang van het perceel zijn er verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een overdekt terras, waardoor je ook tijdens minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin biedt volop mogelijkheden om een eigen buitenruimte te creëren, bijvoorbeeld met meerdere terrassen, een royale overkapping, speelruimte of een zwembad. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De ruime voortuin versterkt het groene en vrijstaande karakter van het geheel. Goed om te weten: - vrijstaande bungalow op een royaal perceel van circa 925 m²; - volledig gelijkvloers woonprogramma; - bouwjaar 1967; - energielabel C; - royale en lichte woonkamer met open haard; - meerdere slaapkamers op de begane grond; - voormalige garage ingericht als extra woonruimte; - twee badkamers en een separate toiletruimte; - praktische bijkeuken- of wasruimte; - parkeren op eigen terrein; - overdekt terras aan de achterzijde; - tuin rondom met veel groen en privacy; - gelegen aan een rustige laan in Empel; - winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen dichtbij; - de woning dient gemoderniseerd te worden en biedt volop mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak in te richten; - oplevering in overleg. Sint Landolinuslaan 13 is een woning voor kopers die verder kijken dan de huidige afwerking en vooral de waarde zien van het perceel, de vrijstaande ligging en de veelzijdige indeling. Een bijzondere kans om gelijkvloers te wonen en stap voor stap een persoonlijk droomhuis te realiseren op een prachtige groene plek. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Neem dan contact op met Het Waare Huis voor het plannen van een bezichtiging.