Verwachte verkoopprijs van Vekenoord 72, 4824 LM Breda

Op een heerlijk groen hoekperceel van 262m² ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 145m². De woning is voorzien van energielabel A, beschikt over een eigen oprit voor twee auto's, een garage, vier slaapkamers en een fijne tuin met overkapping. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en is gelegen op een prachtige ligging met zicht op de Landgoederenzone (blijvend) Haagse Beemden. Je hebt hier een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen! En dat laatste kunnen we eigenlijk wel met zekerheid zeggen. De huidige eigenaren wonen hier namelijk al sinds de bouw van de woning in 1996. De kinderen zijn hier opgegroeid en nog altijd genieten zij als gezin iedere dag van de rust, de ruimte en vooral het vele groen rondom de woning. BEGANE GROND Via de eigen oprit, met ruimte voor twee auto's, bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal krijg je toegang tot het toilet, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. Wat hier direct opvalt, is het extra zijraam. Dankzij de ligging op de hoek kijk je vanuit de zithoek heerlijk vrij weg richting het groen. Geen gevoel van ingebouwd zitten, maar juist licht, ruimte en een uitzicht dat ieder seizoen verandert! Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van vaatwasser, ruime koelkast, en diverse onderkasten. De ligging is in ieder geval uitstekend: tijdens het koken kijk je fijn uit over de achtertuin. Vanuit de keuken geeft een loopdeur rechtstreeks toegang tot de tuin. Ook de woonkamer staat in verbinding met buiten. Via de schuifpui stap je zo de tuin in. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar over. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, maar natuurlijk ook voor wie graag een extra werk-, hobby- of logeerkamer wil. De huidige eigenaren hebben een doorbraak gemaakt tussen twee slaapkamers, dit is eenvoudig weer dicht te maken. De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Deze is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en badkamermeubel. TWEEDE VERDIEPING Overloop, tevens ook de wasruimte. Daarnaast bereik je hier de vierde en tevens royale slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapellen én het zijraam is dit een heerlijk lichte en volwaardige verdieping. TUIN De achtertuin is echt een verlenging van de woning, met zon en schaduwplekken. Er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en dankzij de aanwezige overkapping kun je hier ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuis voor extra bergruimte. Via de zijpoort is de tuin rechtstreeks bereikbaar en vanuit de tuin heb je tevens toegang tot de garage. In de tuin geniet je van het optimale gevoel van privacy door de grote bomen. GARAGE EN OPRIT De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's. De garage is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of hobby's. Doordat de garage ook vanuit de tuin bereikbaar is, is deze ook in het dagelijks gebruik erg praktisch. LIGGING De woning ligt op een hoekperceel in een bijzonder groene woonomgeving, om de hoek van de Burgstsedreef en met zicht richting de Landgoederenzone Haagse Beemden. Hier woon je in een rustige, groene omgeving in een doodlopende straat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van de Haagse Beemden binnen handbereik zijn. De hoekligging zorgt daarbij voor nét dat beetje extra vrijheid. Vanuit de woning kijk je mooi weg richting het groen en ook buiten ervaar je de ruimte rondom het perceel. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtig ruim hoekperceel met groene ligging om de hoek van de Burgtsedreef; - Badkamer vernieuwd in 2021; - De kunststofkozijnen op de 1e en 2e verdieping zijn in 2024 geplaatst; - De woning is voorzien van energielabel A; - De woning is bij enkele ramen voorzien van rolluiken; - Ruime woonkamer met extra zijraam en vrij uitzicht; - Eigen oprit met ruimte voor twee auto's; - Garage voorzien van elektra; - Verwarming middels stadsverwarming; - Op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel; - Dichtbij basisscholen welke ook makkelijk te voet en via fietspaden zijn te bereiken. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.