Verwachte verkoopprijs van Gerrit van der Veenstraat 8, 1077 EC Amsterdam

GERRIT VAN DER VEENSTRAAT 8, 1077 EC AMSTERDAM Aan de Gerrit van der Veenstraat 8 staat een bijzonder woonhuis dat in 2025 volledig en met grote aandacht voor detail is gerenoveerd. Hier zijn architectonische kwaliteit, verfijnde materialen, maatwerk en hedendaags wooncomfort samengebracht in een huis dat niet alleen prachtig is om naar te kijken, maar vooral heerlijk is om in te leven. Alles klopt: van de op maat gemaakte garderobekasten en het zorgvuldig gekozen schakelmateriaal tot de verlichting, de haard, de keuken en de fraai aangelegde tuin. INDELING Via de eigen voordeur komt u in een riante hal, waar direct de kwaliteit van de afwerking voelbaar is. De op maat gemaakte garderobekast met geïntegreerd zitje, uitgevoerd in Chivasso-stof, vormt een stijlvolle binnenkomer. Het separaat gelegen toilet is zo smaakvol uitgevoerd dat u hier met plezier iets langer wilt rondkijken. Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain en de living. Het souterrain is verrassend ruim en beschikt over een uitstekende stahoogte en een raam. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als praktische opslagruimte, maar de kamer leent zich zonder moeite voor gebruik als volwaardige extra kamer, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerruimte. De begane grond wordt volledig gedomineerd door de indrukwekkende living, die zich van de voorzijde tot aan de tuin uitstrekt. Aan de straatzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met karakteristieke erker, gashaard van Het SchouwSpel en een antieke schouw van Piet Jonker. Het hoge plafond wordt prachtig geaccentueerd door ingebouwde Sonos-speakers en hoogwaardige verlichting van Prado. De combinatie van de visgraatvloer, de smaakvolle kleurstellingen, het luxe Jung-schakelmateriaal en de zorgvuldig geselecteerde materialen zorgt voor een interieur dat elegant en warm aanvoelt, zonder ooit overdadig te worden. Het hart van het huis is de open keuken, die met recht een eyecatcher genoemd mag worden. Het royale spoeleiland met bargedeelte is voorzien van een Quooker Cube en een schitterend marmeren werkblad. Achter dit elegante oppervlak schuilt verrassend veel bergruimte. De kasten zijn bovendien voorzien van geïntegreerde stopcontacten, waardoor apparatuur uit het zicht kan blijven en het werkblad altijd rustig en opgeruimd oogt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee ovens waarvan één een combi-oven, een inductiekookplaat en een dubbeldeurs koelkast met afzonderlijk ijsblokjesapparaat. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale eethoek. De vaste bank (met bekleding van Jim Thompson) biedt onder het zitgedeelte extra opbergruimte, een subtiel detail dat in het dagelijks gebruik een wereld van verschil maakt. Alles is ontworpen met het oog op comfort én een opgeruimd huis. De brede glazen pui vormt een prachtige verbinding tussen de keuken en de tuin en zorgt ervoor dat binnen en buiten natuurlijk in elkaar overlopen. De tuin is met zorg aangelegd en zo ontworpen dat het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Onder de volwassen magnoliaboom is het heerlijk toeven, zeker wanneer de avond valt en de bronzen buitenverlichting van Royal Botania de tuin sfeervol verlicht. De verlichting is eenvoudig te bedienen via de Plejd-app. Achter in de tuin staat een houten schuur voor aanvullende bergruimte. Op de eerste verdieping wordt de kwaliteit van de renovatie opnieuw zichtbaar. De trap wordt begeleid door een fraai daklicht en leidt naar een royale hoofdslaapkamer, die drie ramen breed is (vouwgordijnen te bedienen met afstandsbediening of via app) en daardoor bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. De kamer beschikt over airconditioning en een indrukwekkende hoeveelheid op maat gemaakte kastruimte. De en suite badkamer heeft de sfeer van een luxe privésuite. Er is een privé Japans toilet, een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad en zelfs een pantry. Een kop koffie drinken in deze spa-achtige badkamer is hier geen overbodige luxe, maar een vanzelfsprekend onderdeel van de ochtend. De maatwerk kast, dubbele wastafel en het fraai uitgevoerde wastafelmeubel met armaturen van Studio Ore completeren het geheel. Vanuit de badkamer loopt u door naar een separate kastenkamer met opnieuw volop bergruimte en maatwerk kasten. Een elegant bankje, uitgevoerd met Loro Piana-bekleding, maakt deze ruimte bijzonder comfortabel. Openslaande deuren geven toegang tot een Frans balkon. Op de overloop bevindt zich een tweede separaat toilet en een bijzonder praktische wasruimte met was- en droogopstelling, wastafel en extra kastruimte. Ook hier is werkelijk over ieder detail nagedacht. De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers, ieder met een eigen badkamer met douche en wastafel en aansluitend een eigen walk-in-closet met tailormade kasten. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning. De walk-in-closets zijn bovendien zodanig ruim en compleet uitgevoerd dat zij desgewenst eenvoudig kunnen worden getransformeerd tot extra slaapkamer, studeerkamer of andere leefruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar het balkon dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Op de overloop bevindt zich opnieuw een separaat toilet. De nokverdieping vormt een verrassend veelzijdige extra woonlaag. Met airconditioning, een pantry met Quooker en Velux-ramen met verduisterende rolgordijnen is dit momenteel ingericht als bijzonder comfortabele tv-kamer. Tegelijkertijd is deze ruimte uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer, speelruimte of gastenverblijf. Vanuit hier bereikt u het uitgestrekte dakterras, waar de woning letterlijk een extra dimensie krijgt. Met de aanwezige verlichting is dit een heerlijke plek om ook later op de avond buiten te zijn. Dit is een huis waarin werkelijk niets aan het toeval is overgelaten. De renovatie is grondig en met uitzonderlijk veel smaak uitgevoerd, waarbij hoogwaardige techniek en installaties naadloos zijn geïntegreerd in een interieur dat warmte en karakter behoudt. De combinatie van maatwerk, luxe materialen, verfijnde verlichting, hoogwaardige apparatuur en doordachte bergruimte maakt dit een woning die niet alleen direct klaar is voor bewoning, maar ook jarenlang woonplezier en comfort biedt. Gerrit van der Veenstraat 8 is daarmee veel meer dan een prachtig gerenoveerd woonhuis: het is een compleet en bijzonder comfortabel familiehuis, ontworpen rondom het dagelijks leven, met volop ruimte om te wonen, te werken, te ontspannen en te genieten. LIGGING Wonen in de Gerrit van der Veenstraat betekent wonen in een van de geliefde woonomgevingen van Amsterdam-Zuid. De straat ligt in een rustige, groene en karaktervolle buurt, met een prettige mix van statige architectuur, brede straten en veel groen. Op korte afstand bevinden zich de Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Beatrixpark, het Vondelpark en de Zuidas zijn dichtbij, evenals diverse gerenommeerde scholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de A10 en belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar, terwijl met het openbaar vervoer de rest van Amsterdam eenvoudig binnen handbereik ligt. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte afstand en biedt snelle trein- en metroverbindingen, waaronder een directe verbinding met Schiphol. BIJZONDERHEDEN - Geheel luxe gerenoveerd en opgeleverd in 2025; - Woonoppervlak van ca. 272 m² conform NEN2580 meetrapport; - Organische tuin (2026), weinig onderhoud, verlichting en berging; - Balkon en vergund dakterras; - 3 badkamers waarvan één met ligbad en pantry; - Parketvloeren door het hele huis (Soares); - Momenteel 3 slaapkamers (meer mogelijk) met elk een walk-in-closet; - Airco en vloerverwarming met zones; - Alarm installatie en intercom systeem; - Begane grond met gelaagd beveiligingsglas, de rest betreft monumentenglas; - Elektrische vitrage en gordijnsysteem (Somfy) - Niet verhoogd funderingsrisico; - Gemeentelijk monument; - Energielabel A; - De gemeentelijke erfpacht betreft €5.166,-, betreft periode 1 januari '24 tot 31 december '28; - AB '94, 5 jaarlijkse indexering en een tijdvak tot 1 juni 2053; - De eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd; - Oplevering in goed overleg tussen verkoper en koper. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.