Woninginformatie

OMSCHRIJVING Licht en ruim 3-kamerappartement met karakteristieke erker en een breed balkon op het zuidwesten, aan een van de leukste pleintjes van de Staatsliedenbuurt en op loopafstand van de Jordaan en het groene Westerpark. Zeer goed onderhouden en direct te betrekken. INDELING Via een verzorgd trappenhuis kom je op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Wat meteen opvalt is de brede woonkamer met grote raampartijen en een erker aan de voorzijde. Er is een ruim zitgedeelte en een open eetkamer; de eethoek staat nu in de erker, met uitzicht over het pleintje. De en-suite aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is eenvoudig als slaapkamer in te richten. Aan de achterzijde vind je een moderne keuken met inbouwapparatuur en een strak RVS-blad. De grote slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft traditionele jaren-30 inbouwkasten. Zowel de keuken als de slaapkamer geven toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten: heerlijk rustig door de groene binnentuin, met middag- en avondzon. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Sfeervolle details zijn onder meer de originele glas-in-loodramen en de houten kozijnen met dubbel glas. LIGGING Het appartement ligt op een fijne plek in de Staatslieden-/Westerparkbuurt, op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark, het Hugo de Grootplein en Oud-West. Aan het plein zitten diverse leuke zaakjes, zoals Back to Black, Oakberry Açaí, Knock Knock Bakery en Sababa. Door deze centrale ligging heb je vrijwel alles binnen loopafstand: supermarkten, de groenteboer en de bakker, maar ook volop restaurants en cafés. Openbaar vervoer vind je zowel via het Frederik Hendrikplantsoen als aan de Haarlemmerweg. Ook met de auto ben je goed verbonden: via de Haarlemmerweg of de Jan van Galenstraat bereik je snel de ringweg A10. BERICHT VAN DE BEWONERS ‘Wij zijn een jong stel; dit was ons eerste huis en we hebben er een fantastische tijd gehad. In de zomer zetten we de slaapkamerdeuren naar het balkon open en de tussendeuren naar de woonkamer. Op zonnige dagen is het dan heerlijk licht en open. De ontbijtjes met een muziekje aan, de zaterdagen aan het plein, de band met de winkeliers en vooral de groenteman beneden: dat gaan we missen. Net als de ochtendzon in de erker en de rust aan de tuinkant: middenin de stad, en toch stil. Een huis waar je je meteen thuis voelt; we gunnen de volgende bewoners net zo'n fijne tijd als wij.’ BIJZONDERHEDEN - Direct instapklaar; - Ruim jaren-30 appartement; - 2 slaapkamers; - Geheel houten kozijnen met dubbel glas; - Houten vloer; - VvE professioneel beheerd door NH Vastgoed, met MJOP; - 71/3014e aandeel in de gemeenschap; - Servicekosten € 165,20 per maand; - Gemeentelijke erfpacht (gemeente Amsterdam), huidige canon € 1.180,40 per jaar, jaarlijks geïndexeerd met inflatie en fiscaal aftrekbaar, tijdvak t/m 15 september 2061; - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Bright and spacious two-bedroom apartment featuring a charming bay window and a wide southwest-facing balcony, situated on one of the nicest squares in the Staatsliedenbuurt, within walking distance of the Jordaan and the green Westerpark. The apartment is exceptionally well maintained and ready for immediate occupancy. LAYOUT A well-maintained communal staircase leads to the apartment on the first floor. The entrance hall provides access to all rooms. The first thing you'll notice is the spacious living room with large windows and a characteristic bay window at the front. The living area offers ample space for seating, while the dining area is currently positioned in the bay window, overlooking the charming square. The front en-suite room is currently used as a home office but can easily be converted into a second bedroom. At the rear of the apartment is the modern kitchen, fitted with built-in appliances and a sleek stainless steel countertop. The generously sized primary bedroom is also located at the rear and features original built-in wardrobes dating from the 1930s. Both the kitchen and the bedroom provide access to the sunny southwest-facing balcony, overlooking a peaceful green courtyard garden and enjoying afternoon and evening sun. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and washbasin. Charming original features include stained-glass windows and wooden window frames fitted with double glazing. LOCATION The apartment is ideally situated in the popular Staatsliedenbuurt/Westerpark neighbourhood, within walking distance of the Jordaan, Westerpark, Hugo de Grootplein and Oud-West. The square itself is home to several popular cafés and shops, including Back to Black, Oakberry Açaí, Knock Knock Bakery and Sababa. Thanks to its central location, everything you need is within easy walking distance, including supermarkets, a greengrocer, bakery, as well as numerous restaurants and cafés. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops nearby at both Frederik Hendrikplantsoen and Haarlemmerweg. By car, the A10 Ring Road is easily accessible via the Haarlemmerweg or the Jan van Galenstraat. A MESSAGE FROM THE OWNERS "We are a young couple, and this was our first home. We've had an amazing time living here. During the summer, we open the bedroom doors onto the balcony and the internal doors to the living room, creating a wonderfully bright and open space on sunny days. We will miss our leisurely breakfasts with music playing, spending Saturdays on the square, the friendly local shopkeepers, and especially the greengrocer downstairs. We'll also miss the morning sun streaming into the bay window and the peace and quiet at the garden side of the apartment – right in the heart of the city, yet wonderfully tranquil. This is a home where you instantly feel at ease, and we hope the next owners will enjoy it just as much as we have." SPECIFICATIONS - Ready to move in; - Spacious 1930s apartment; - Two bedrooms; - Wooden window frames throughout with double glazing; - Wooden flooring throughout; - Professionally managed Homeowners' Association (VvE) by NH Vastgoed, including a Long-Term Maintenance Plan (MJOP); - 71/3,014th undivided share in the association; - Homeowners' Association contribution: €165,20 per month; - Municipal leasehold (City of Amsterdam), current annual ground rent: €1.180,40, indexed annually for inflation and tax deductible, current period till 15 September 2061; - Transfer date in consultation.