Verwachte verkoopprijs van Berkenrodelaan 20, 1181 AJ Amstelveen

Aan de Berkenrodelaan 20 staat een familiehuis dat uitnodigt om groots te denken. De woning beschikt momenteel over circa 132 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigen oprit, een garage en een verrassend grote achtertuin. Intern is het huis verouderd en dient het te worden gerenoveerd, maar juist hier ligt een bijzondere kans: de brede opzet en de vele uitbreidingsmogelijkheden bieden alle ruimte om een royaal en volledig eigentijds familiehuis te realiseren. Er is een indicatieve verbouwingsvariant uitgewerkt waarbij de woning door uitbouwen, opbouwen en een efficiëntere indeling kan groeien tot maar liefst circa 223 m² woonoppervlakte. Daarmee kan hier een uitzonderlijk ruim huis ontstaan met zes slaapkamers, een afzonderlijke werkkamer, twee badkamers en verschillende royale leefruimten. Een huis dat niet alleen kan worden aangepast aan de woonwensen van vandaag, maar ook alle ruimte biedt voor de toekomst. INDELING Begane grond Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de verdiepingen en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft dankzij de karakteristieke erker een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich momenteel een multifunctionele woon- of eetkamer en de keuken. Vanuit beide ruimten is er toegang tot de achtertuin met achterom. Naast de woning ligt de aangebouwde stenen garage van circa 17 m², voorzien van elektra. De garage is bereikbaar vanaf de eigen oprit en vormt, naast het praktische gebruik voor een auto, fietsen en opslag, een belangrijk onderdeel van de uitbreidingsmogelijkheden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een breed balkon van circa 11 m². De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich een vierde slaapkamer en verschillende bergruimten onder de schuine dakvlakken. Door het plaatsen van dakkapellen kan deze verdieping aanzienlijk worden vergroot en veel efficiënter worden ingedeeld. DE MOGELIJKHEDEN De ware kracht van deze woning zit in de mogelijkheden die het huis en het brede perceel bieden. In de indicatieve verbouwingsvariant worden verschillende ingrepen gecombineerd: * uitbouwen over de volle breedte aan de achterzijde; * de garage verbouwen tot woonruimte; * een extra woonlaag boven de garage realiseren; * het bestaande balkon aan de achterzijde bij de woning betrekken; * nieuwe buitenruimte aan de achterzijde creëren; * dakkapellen plaatsen en de tweede verdieping opnieuw indelen. Op de begane grond kan hierdoor een indrukwekkende leefverdieping van circa 115 m² ontstaan. Denk aan een ruime zitkamer aan de voorzijde, een grote woonkeuken met lange eettafel en directe verbinding met de tuin, plus een afzonderlijke werk-, speel- of televisiekamer in de voormalige garage. De eerste verdieping kan worden vergroot tot circa 73 m² en ruimte bieden aan maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping kan door het plaatsen van dakkapellen circa 35 m² woonoppervlakte worden gerealiseerd, met bijvoorbeeld een royale hoofdslaapkamer, tweede badkamer en bergruimte. De totale woonoppervlakte kan volgens deze indicatieve uitwerking groeien van circa 132 m² naar circa 223 m². Daarmee is dit een woning die zich kan ontwikkelen tot een bijzonder compleet en ruim familiehuis. TUIN EN PARKEREN De achtertuin is met circa 111 m² opvallend groot en meet ongeveer 11,7 meter diep en 9,5 meter breed. De tuin ligt op het oosten, maar profiteert dankzij de lage omliggende bebouwing gedurende de hele dag van de zon. Er blijft ook na een eventuele uitbouw nog volop ruimte over voor verschillende terrassen, een speelplek en veel groen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. In combinatie met de garage is parkeren op eigen terrein mogelijk, een comfortabel en schaars pluspunt. KARAKTER EN COMFORT De woning is gebouwd in 1940 en heeft een herkenbare architectuur met een erker, een breed gevelbeeld en een zadeldak. Hoewel het interieur aan modernisering toe is, is de buitenzijde goed onderhouden. De kozijnen zijn recent geschilderd en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie en energielabel C. Dit vormt een goede basis om de renovatie direct te combineren met verdere verduurzaming en het huis volledig naar eigen smaak en comfortniveau af te werken. BUURT De Berkenrodelaan is een rustige en groene woonstraat in Amstelveen. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Stadshart Amstelveen en het Amsterdamse Bos zijn gemakkelijk bereikbaar. De verbindingen met Amsterdam, de Zuidas en Schiphol zijn uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor combineert de locatie de rust en ruimte van Amstelveen met de nabijheid van de stad. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 8 juli 2036. De woning is onder meer voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Bij een grootschalige renovatie zijn er goede mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen en het energieverbruik aanzienlijk terug te brengen. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte circa 132 m²; * indicatieve verbouwingsvariant tot circa 223 m² woonoppervlakte; * momenteel vier slaapkamers en één badkamer; * potentieel voor zes slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers; * eigen oprit en parkeren op eigen terrein; * aangebouwde stenen garage van circa 17 m² met elektra; * vrijstaande stenen berging van circa 12 m²; * grote achtertuin van circa 111 m² met achterom; * achtertuin op het oosten met door de lage bebouwing de gehele dag zon; * balkon aan de achterzijde; * energielabel C; * dakisolatie en dubbele beglazing; * kozijnen recent geschilderd; * buitenzijde goed onderhouden; * intern dient de woning te worden gerenoveerd; * bouwjaar 1940; * de getoonde verbouwingsmogelijkheden en oppervlakten zijn indicatief en afhankelijk van onder meer vergunningverlening, constructief onderzoek en goedkeuring door de bevoegde instanties. Koper dient hiernaar zelf nader onderzoek te verrichten. ----------English version------------ At Berkenrodelaan 20, you will find a family home that invites you to think big. The property currently offers approximately 132 m² of living space, four bedrooms, a private driveway, a garage and a surprisingly large rear garden. The interior is dated and requires renovation, but therein lies a unique opportunity: the wide layout and numerous possibilities for extension provide ample scope to create a generous and fully contemporary family home. An indicative renovation plan has been developed in which extensions, additional floors and a more efficient layout could increase the living space to approximately 223 m². This could result in an exceptionally spacious home with six bedrooms, a separate home office, two bathrooms and several generous living areas. A home that can be adapted not only to today’s requirements, but also to provide plenty of space for the future. LAYOUT Ground floor The entrance to the property is reached via the front garden and private driveway. The hallway provides access to the toilet, the staircase to the upper floors and the living room. The living room is situated at the front and benefits from pleasant natural light thanks to its characteristic bay window. At the rear are a multifunctional living or dining room and the kitchen. Both rooms provide access to the rear garden, which also has a separate rear entrance. Alongside the house is the attached brick garage of approximately 17 m², equipped with electricity. The garage is accessible from the private driveway and, in addition to providing practical space for a car, bicycles and storage, forms an important part of the property’s extension potential. First floor The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. At the rear is a wide balcony of approximately 11 m². The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet. Second floor The second floor currently comprises a fourth bedroom and several storage areas beneath the sloping roof. By adding dormer windows, this floor could be significantly enlarged and arranged far more efficiently. THE POSSIBILITIES The true strength of this property lies in the opportunities offered by the house and its wide plot. The indicative renovation plan combines several potential alterations: * a full-width extension at the rear; * conversion of the garage into living space; * the addition of an extra floor above the garage; * incorporation of the existing rear balcony into the house; * creation of new outdoor space at the rear; * installation of dormer windows and reconfiguration of the second floor. These alterations could create an impressive ground floor of approximately 115 m². Imagine a spacious sitting room at the front, a large open-plan kitchen and dining area with space for a long dining table and direct access to the garden, plus a separate office, playroom or television room in the former garage. The first floor could be enlarged to approximately 73 m², providing space for as many as five bedrooms and a bathroom. By adding dormer windows, approximately 35 m² of living space could be created on the second floor, with room for a generous principal bedroom, a second bathroom and storage space. According to this indicative plan, the total living area could increase from approximately 132 m² to approximately 223 m². This is therefore a property with the potential to become an exceptionally complete and spacious family home. GARDEN AND PARKING At approximately 111 m², the rear garden is remarkably large, measuring around 11.7 metres deep and 9.5 metres wide. The garden faces east but, thanks to the low-rise surrounding buildings, enjoys sunshine throughout the day. Even after a possible extension, there would still be ample room for several terraces, a play area and plenty of greenery. At the rear of the garden is a detached brick storage shed of approximately 12 m², ideal for bicycles, garden equipment and additional storage. At the front, the property benefits from its own driveway. Combined with the garage, this allows for parking on private grounds, a practical and increasingly rare advantage. CHARACTER AND COMFORT Built in 1940, the property has a distinctive architectural style featuring a bay window, a wide façade and a pitched roof. Although the interior requires modernisation, the exterior is well maintained. The window frames have recently been painted and are fitted with double glazing. The property also benefits from roof insulation and energy label C. This provides a solid basis for combining the renovation with further sustainability improvements and finishing the house entirely in accordance with your own taste and preferred level of comfort. AREA Berkenrodelaan is a quiet and leafy residential street in Amstelveen. The surrounding area offers a variety of schools, childcare facilities, sports clubs and shops for daily essentials. Stadshart Amstelveen shopping centre and the Amsterdamse Bos are also within easy reach. Connections to Amsterdam, the Zuidas business district and Schiphol Airport are excellent, both by car and public transport. The location therefore combines the peace and space of Amstelveen with convenient proximity to the city. ENERGY LABEL The property has energy label C, valid until 8 July 2036. It is equipped with roof insulation and double glazing, among other features. A substantial renovation would offer excellent opportunities to improve the property’s sustainability further and significantly reduce its energy consumption. KEY FEATURES * Approximately 132 m² of living space; * indicative renovation plan allowing for up to approximately 223 m² of living space; * currently four bedrooms and one bathroom; * potential for six bedrooms, a home office and two bathrooms; * private driveway and parking on private grounds; * attached brick garage of approximately 17 m² with electricity; * detached brick storage shed of approximately 12 m²; * large rear garden of approximately 111 m² with separate rear access; * east-facing rear garden enjoying sunshine throughout the day due to the surrounding low-rise buildings; * rear balcony; * energy label C; * roof insulation and double glazing; * window frames recently painted; * exterior in good condition; * interior requires renovation; * built in 1940; * the renovation possibilities and surface areas shown are indicative and subject to factors including the granting of permits, structural investigations and approval by the relevant authorities. The buyer is responsible for conducting their own further investigations.